답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험이 있어도 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 즉 경매를 진행될 경우 1순위 근저당이 말소기준권리가 되고 그에 따라 경매이후 임차권은 소멸됩니다. 즉, 배당으로 보증금 전액을 돌려받지 못한다면 사실상 보증금에 대해 손해를 볼수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법에 따른 계약갱신청구권은 소급적용되지 않습니다. 즉 개정되고 시행일 이전에 최초계약이 된 경우라면 그당시 기준에 따르고 개정이후 체결된 계약은 개정된 사항에 따릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성한 상태거나 해당 목적물을 특정하고 합의하여 계약서작성전 계약금을 지급한 상태라면 계약은 체결되었기에 중개보수는 지급하셔야 합니다. 만약 이와다르게 계약서 없이 단순히 주택을 몇일 잡아두는 의미에서 소액을 가계약금으로 지급한 경우는 중개보수는 발생하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 거래량이 증가하면 부동산 시장 자체에 긍정적인 영향을 줄수는 있습니다. 다만 아직은 시장 상황이 여의치않기에 전매가 정말 피가 붙여 거래가 되는지 마피가 붙어 거래가 되는지에 따라 지역내 상황은 차이가 있을 듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 규제완화로 3주택을 소유할 경우 취득세율은 기존 8%중과세에서 4%가 적용됩니다. 대략 취득세만 1200만원에 지방교육세 0.4%가 추가로 부과됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 별도의 양도세 신고외 법적 신고사항은 부동산 거래신고 입니다. 이는 매도자 뿐아니라 매수자 둘다 의무이므로 둘중 한명이 하시면 됩니다. 다만 중개사무소를 통해 거래하셨다면 신고의무자는 중개사가 되므로 아마도 신고를 하였을 것으로 판단됩니다. 자세한 부분은 중개했던 중개사에게 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 꼭 그런 시점에 맞추어 관심을 가지시기보다 늘 꾸준하게 관심있게 보시면서 원하는 지역에 매물이 나왔다면 경매에 참여하시는게 좋을 듯 보입니다. 똑같은 매물에 대해서 개인에 따라 수익을 내는 방법이나 수익률차이가 크기 때문에 결국 경매 특성상 시기보다는 경험이 더 중요한 투자방법이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황은 발생될 가능성이 적습니다. 이는 계약만료 6~2개월전에 서로 재계약에 아무런 이야기 없이 만료일이 넘어갔다면 이미 묵시적 갱신으로 자동재계약됩니다. 즉 동일조건으로 이미 2년간 연장되었다는 의미로써 기한을 넘긴게 아니라 묵시적 갱신으로 재계약기간중으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하수도원인자부담금은 신축행위시 건물 소유주에게 용도변경을 통해 하수발생량이 기존 업종보다 증가할것으로 예상될때 부가하게 됩니다. 이는 업종마다 일 발생량이 정부기준으로 정해져 있고 ,이에따라 부과하기 때문에 업종별 자세한 기준은 지자체 홈페이지등에서 부과기준을 확인해 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가전제품 사이즈 측정은 필요에 따라 하시면 됩니다. 그리고 입주전 방문하신다면 현 거주인에 옵션기기 작동상태나 그외 다른 문제등이 있는지 문의해보시고 벽지나 장판 그리고 기타 파손된 부분들이 보이시면 사진으로 찍어 두시면 됩니다.