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기존 전세 자금 대출 미 상환시 새로운 전세자금 대출이 실행되지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있고 새로운 주택에 대한 전세대출을 받아야하는 경우 신청단계에서 조건부 대출이 되고, 사고등을 방지하기 위해 보증보험등을 통해 대위변제등을 진행하게 되므로 승인이 된다면 새로 이사가는 집에 대출은 정상적으로 지급되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세자금 대출 실행 시점이 언제 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능한 일은 아니지만, 현실적으로 발생될 가능성은 매우 적습니다. 보통 전세만기일에 기존집에서 퇴거하는 동시에 새로운 임차인이 이사가 들어오는 경우가 많기 때문에 보증금 반환이 문제가 되지는 않을듯 보이고, 이러한 경우가 아니라도 대출신청을 하는 당시에 기존대출상환을 조건으로 하고 보험사를 통한 대위변제등의 방법을 이용하기 때문에 새로운 주택의 대출이 당일에 거부되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세대출 상환 당사자가 누구인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세만기일에 은행대출금에 대한 부분은 임대인이 은행에 직접 송금하게 됩니다. 은행에서 계약만료전에 임대인에게 이러한 내용을 전달하기 때문에 임대인은 대출금액을 은행에 상환하고 남은 차액만을 임차인에게 돌려주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 전세대출 궁금한게있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제자 한은 기준금리는 동결되었습니다만 향후 추가인상에 대한 여지는 남겨두었습니다. 또한 미국과 금리차가 있는 만큼 미국이 다음달 금리인상을 할 경우 우리나라도 동결할수 있는 상황은 아니므로 현시점에서는 고정금리로 이용하시는게 유리해보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 비과세관련혜택 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 아파트가 조정지역내 위치하고 있다면 양도비과세를 위해서는 2년보유, 2년실거주 의무가 있습니다. 최근 이를 폐지하였지만 소급적용은 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 취득당시에 조정지역 내 였다면 실거주의무가 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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분양 아파트 잔금 이후 취등록세는 언제까지 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세는 과세대상 물건을 취득한 날로부터 60일이내 신고납부하셔야 합니다. 만약 이를 넘어갈 경우 가산세가 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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갭투자의 정확한 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 쉽게 전세세입자를 끼고 주택을 매수하는 것으로 매매가격에서 세입자의 전세가격을 뺀 차액만을 지급하고 해당 주택소유권을 이전받는 것을 말합니다. 매매시세-현전세가= 갭 이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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혹시 집을 소유하고 있는데, 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자의 경우 주택청약이 꼭 불가한 것은 아닙니다. 해당 분양건에 대해 청약공고에 따라 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 있고 1순위가 아니라도 2순위부터는 청약가능한 경우가 많습니다. 일반적으로 민영이 아닌 공공청약의 경우는 무주택자만을 대상으로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 계약시 중개수수료는 매수인 매도인 양쪽다 지불하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 중개보수는 임대인, 임차인, 매매당사자별 각각 지급하게 됩니다. 최근에는 한 중개인이 매수, 매도 또는 임대,임차 모두를 중개시키는 경우가 드물고 보통 공동중개로 되는 경우가 많기 때문에 각각 지불한다고 해도 사실상 중개인은 본인이 중개한 한쪽 당사자에게만 받는 것과 같습니다. 그리고 중개보수 요율은 법에의해 상한요율이 정해져 있고 그 범위내에서 합의를 통해 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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오피스텔과 원룸하고 비교 했을 때 오피스텔이 더 비싼 이유에 대해 설명해주시겠어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 관리비가 월세에 포함된 경우 원룸에 비해 월세가 클 수 있습니다. 또한 전부 그런것은 아니지만 오피스텔이 원룸에 비해 입지적인 부분이 유리한게 일반적이고 건물내 생활편의나 주거공간내 구조가 더 나은편입니다. 물론 이러한 차이보다는 해당 목적물의 입지나 연식 그리고 근접성등이 사실상 가격결정에 더 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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