답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 청약자격에 대한 부분은 각 청약공고별 차이가 있습니다. 다만 , 공통적으로 청약통장 2년 보유, 2년 납입 기록이 있어야 1순위자격이 있으며( 경우에 따라 납입기간,횟수 변동가능), 공공분양인지 청약분양인지에 따라 자격조건상 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가 의견 또한 차이가 있을 수 밖에 없고 미래의 일인 만큼 정확한 예상도 어렵습니다, 그만큼 현 경제상황이나 외부요인이 불안전하기 때문입니다. 우선적으로 고금리라는 상황때문에 수요가 없는 만큼 금리가 인하되기 시작하는 시점부터 회복시기를 기대해볼수 있을 듯 보입니다. 전문가의 의견을 전적으로 믿기 보다 참고사항정도로 보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 전월세 구분없이 가입이 가능합니다. 다만 월세의 경우 보증금이 소액임차인 최우선 변제 범위 이내라면 크게 가입을 안하는 경향이 있습니다. 하지만 가입자체는 임대차 종류에 관계없이 모두 조건만 맞으면 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약상 두 당사자간 합의가 되면 계약이 체결되고 이러한 계약효력은 중개사 여부와 관계없이 법적 유지됩니다. 즉 두 당사자간 직거래도 계약효력에는 아무런 문제가 없습니다, 쉽게 중개사는 거래 안전과 당사자간 편의를 위한 것이지 필수 사항은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 보증금이 일정범위 이내일 경우 해당하면 확정일자,대출 여부와는 무관합니다 .인천지역의 경우 보증금 범위는 1억 4500만원이하여야 하며 최우선 변제금은 4800만원 입니다. 즉 보증금이 해당 범위 이내일 경우 최대 4800만원까지 최우선 변제가 가능하며 이때 전입신고는 되어있어야 하고, 확정일자는 없어도 됩니다. 또한 범위 기준은 현 시준이 아닌 말소기준권리 등기접수일 기준일자이므로 만약 20년에 설정된 말소기준권리라면 해당시점의 최우선 변제기준에 따라 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다, 계약하고자하는 목적물의 주소만 동일하면 됩니다. 등기부상 임대인 주소는 이전등기 당시주소를 기재하지만 이후 임대인 주소가 변경되었을 경우 등기명의인 표시변경등기를 해야하지만 비용이나 추가이사가능성등이 있기에 일반적으로는 매매등이 있을 경우 변경등기 후 이전등기를 진행하기에 아직 변경되지 않을 가눙성이 높습니다. 결국 임대인 주소가 달라도 실제 법적 문제가 되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 계약을 두 당사자간 새로운 계약으로 한다고 해도 목적물이 같은 이상 전입신고등은 별도로 필요하지 않으며, 사실상 갱신청구권을 사용하지 않은 연장계약으로 보는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 보증보험은 년단위로 갱신하기 때문에 연장을 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 아파트가 신축되면 그에 입주할수 있는 권리라도 보시면 됩니다, 입주권의 경우 기존 원주민들에게 주어지는 입주권리이고 분양권은 일반청약을 통해 당첨되어 입주권리를 얻는 경우를 말합니다, 즉 획득방법에 따른 차이므로 뭐가 좋은지 비교하기에는 어려운 점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차의 경우 최초 임대계약시 전세권 설정등기 되어있다면 임대인 동의없지 진행이 가능하지만, 일반적인 임대차 계약만 체결한 경우라면 임대인 동의가 필수입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 두 당사자간 만나서 하셔도 됩니다. 그리고 일반적인 계약에서도 두 당사자가 직거래를 해도 무방합니다. 중개사를 통해 하는 이유는 중개사를 보증세우기 위한게 아니라 거래중개시 안전한 거래를 위해 도와주는 역할이라고 보시면 됩니다.