답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 말 그대로 청약을 위한 필요조건입니다, 단순히 가지고 있다고 해서 어떠한 혜택이 부여되는 것은 아니며, 일정 수준의 이자만을 지급해주는 정도입니다. 문제는 현 예적금금리가 올라 청약통장 금리가 낮다는 점이고, 공공청약을 위해서도 청약통장은 필수이며, 당첨의 경우 가점제와 추첨제가 있기 때문에 청약통장 여부만으로 이를 판단할수 없습니다. 단, 통장이 없거나 일정 납입, 보유를 하지 않았다면 청약자체가 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추가 거주를 원하신다면 임대인에게 별도의 통보가 오기 전까지 가만히 계시면 됩니다. 만약 만기 6~2개월전에 임대인에게 아무런 말이 없다면 동일조건으로 추가 연장이 가능합니다. 다만 그 기간내 임대인 계약연장을 거부한다면 최소 임대차기간 2년을 근거로 추가 거주를 주장하시면 되고, 만약 재계약을 위해 조건 변경을 요구한다면 이를 합의하여 연장하시면 됩니다. 재계약시 부동산 중개보수는 발생되지 않습니다. 참고로 계약조건이 동일하다면 게약서 재작성은 안해도 되지만 계약조건이 변경될경우 부동산을 통해 계약서를 작성하시게 되지만, 대필료 5~10만원만 내시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 주택의 경우 장기적 측면으로 가격이 더 떨어질 확률보다 이전보다 오를 확률이 높습니다. 또한 사용수익이라는 측면에서 주거안정효과가 있기 때문에 단순히 주택가격만으로 이를 판단하기는 어려움이 있고, 대출규모가 50%수준이라면 주택유지에도 리스크가 적기 때문에 나쁘지 않은 선택으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구수 감소가 새대수 증가보다 빠르다면 수요가 줄어 가격이 하락할 것이고 인구감소보다 세대수 증가가 빠르다면 수요가 늘어 가격이 오를수 있습니다. 다만 대형평수의 경우 모두 악재로 작용될수 있습니다. 보통 국민평수 85제곱미터를 초과한 경우 세대수 증가는 결국 1인가구 증가일 확률이 높고 인구 감소는 추세적인 사항이기 때문에수요 측면에서 모두 감소로 보기 때문에 향후 대형평수의 가격은 하락할 것으로 예상되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시 대부분 중요사항은 부동산 표준계약서에 기재되어 있기 때문에 별다른 추가는 없으나, 임대인과 계약과정에서 합의된 사항이 있다면 이를 기재하는 것이 좋습니다. 보통은 잔금시 기존 근저당을 말소한다. 라던지, 전입신고 익일까지 다른 물권을 설정하지 않는다 등의 특약사항을 추가하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지를 한 경우라면 임대인 동의가 필요합니다. 보통은 월세의 경우 임대인이 동의조건으로 남은 기간 월세를 요구하는 경우가 있는데 이에 동의하지 않으면 사실상 계약해지는 불가합니다. 결국 보증금 반환도 만기에 가능하고 그 사이 거주여부와 관계없이 월세는 지급하셔야 합니다. 다만 다음 임차인이 거주를 할 경우라면 월세를 부담하지 않아도 됩니다 .질문의 경우라면 다음 임차인 입주전까지는 월세부담을 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 소액임차인 최우선 변제 조건은 1. 보증금이 지역에 따른 소액임차인 범위에 속할것, 2. 경매신청 등기 전까지 대항요건을 갖출것 2. 환산보증금은 보증금 + (월세*100)으로 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 등기부상 말소기준권리를 확인하여 경매 이후 인수될 권리관계나 소멸된 권리관계등을 종합적으로 분석하는 것을 말합니다. 경매의 경우 모든 권리가 소멸되는 것은 아니기에 자칫 권리분석을 잘못할 경우 낙찰이후 추가적인 비용이 발생되어 큰 손해를 볼수 있기 때문에 가장 중요한 과정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정단계약은 청약에서 당첨되고 최초로 계약을 체결하는 것을 말합니다. 이러한 정당계약은 사전적 의미가 없는 현장용어일뿐 일반적인 사전에 올라오는 표준화된 단어가 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등록임대사업자는 부동산에서 등록한다고 되는 것은 아니고 정해진 절차에 의해 신청하고 등기부상 부기등기로 이를 등기하게 됩니다. 등록임대사업자의 경우 취득세, 양도소득세, 재산세, 종부세등에서 세제혜택이 가능하기에 절세부분에서 유리하나 보증보험 가입의무와 같은 의무사항도 이행하여여 합니다.