답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이를 구분하는 기준이 있는것은 아닙니다. 실무상 건축한지 5년 이내는 신축, 5~10년은 준신축, 10년이 넘아가면 구축이라고 하나, 지역에 따라 3년기준 신축 7년기준 준신축 으로 구분하는 경우도 있고, 건축년수 외 지하주차장이 있고 지하를 통해 아파트 엘레베이터로 연결된 건물을 신축으로 구별하는 경우도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 기준이 명확하게 있는 것은 아니기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 같은 지역내 1층2층이라도 해당지역에 따라 그 갭차이가 클수도 작을수도 있고 2층이 상가가 아닌 사무실의 경우라면 더욱더 차이가 날수 있기 때문에 해당 목적물의 입지조건을 잘 파악하고 결정하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분들을 실제 임장시 확인해 보시면 되고, 눈으로 확인 불가능한 부분 (누수나 기타옵션작동)등은현 거주자에게 부드럽게 한두가지 물어보는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목상 전은 농지로 볼수 있습니다. 농지를 다른 용도로 사용하기위해서는 농지전용허가를 받아야 합니다. 그리고 변경이후 토지를 개발한 다음 실제로 건물을 건축하거나 해서 사용승인을 받아야합니다. 문제는 사실상 농지를 지목변경을 통해 대지로 변경하는 허가를 받기는 거의 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 결정은 소유주(집주인)이 하는게 맞습니다. 다만 매매체결을 위해 공인중개사무소에서 적절한 시세를 제시하고 가격 조정을 제안하는 것일뿐 최종 선택은 소유자가 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 시중은행을 통한 대출의 경우라면 기존 2주택에 주담대대출이 없다면 가능할것으로 보입니다. 다만 대출 한도에 있어서는 LTV 제한으로 인한 한도가 낮을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 버팀목전세대출을 이미 받은 뒤에 혼인을 하시는거라면 혼인에 따른 대출회수는 되지 않습니다. 다만 연장시에는 일정 조건에 해당하여야 연장이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당의 경우 채무의 변동에 관계없이 채권채권액으로 등기되기 때문에 등기상 대출금액이 커보일 수 있습니다. 감액등기를 원하실 경우 해당 대출실행은행에 방문하여 이를 요청하시면 되고 등기상 변경등기이기 때문에 비용이 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적인 부분일수 있지만 배달 중심으로 진행하실경우 유동인구가 많지 않더라고 크게 문제는 없어보입니다. 물론 홍보차원에서 유동인구가 많은 곳은 좋지만, 비용등을 고려했을 때 입지상 중요도가 높지는 않아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 하는 민간임대주택사업자는 의무사항이 아닙니다, 질문처럼 등록하지 않더라도 벌금등은 부과되지 않습니다. 만약 등록을 할 경우 주어진 조건을 진행하여야 하고 그 의무를 이행하지 않았을 때 문제가 될뿐, 사업자 등록여부는 선택사항입니다.