경제
최유효이용이 부동산 평가 및 토지 사용 결정에 어떤 영향을 주나요?
최유효이용이라는 개념은 경제 신문지에서 읽었습니다. 이러한 최유효이용이 부동산 평가 및 토지 사용 결정에 어떤 영향을 주나요?
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안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
최우효이용이란 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 대상 부동산을 합법적이고 합리적이며, 최고이자 최선의 방법으로 이용하는 것을 말합니다.
쉽게 말하자면 가장 최고의 수익을 가져다 줄 수 있는 용도로 토지를 이용하는 것입니다.
토지는 절대적으로 그 양이 한정되어 있기에 용도를 변경시킴으로써 절대적인 양의 부족을 해결해가고 있습니다.
따라서 부동산을 최선의 방법으로 이용하는 것이 전체적인 공익적 측면에서 보았을 때 타당하고 합리적이기 때문에 최고의 수익성을 줄 수 있는 이용으로 사용하려고 할 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 최유효이용은 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 합법적이고 합리적이며 촤고, 최선의 방법으로 이용하는 것을 말하며, 최유효이용을 전제로 한 가치를 표준으로 감정평가를 하기 때문에 부동산가치 평가상 높은 가치를 인정받기 위해 필요한부분입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다..
최유요이용이란 수요와 공급이 만나 최대의 효용가치를 만드는것 입니다. 사용목적에 따라 토지가격이 달라지듯 상가건물이 적합한 토지에 주택을 지으면 최유요이용가치가 떨어지니다고 해석합니다.