전문가 프로필

답변 내역

월세 증액 재계약 확정일자 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 보증금의 변화가 없다면 사실상 확정일자는 새로 받을 필요가 없습니다. 또한 재계약시 기존계약서가 필요하지 않으나, 새로운 계약서작성이 아닌 기존계약서를 변경하는 경우에는 필요합니다. 사실상 이 과정외 추가로 필요한 부분은 없으나, 보증금이 일정범위 이상이고 월세30만원 이상인 경우 전월세신고가 필요할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

입주 후 1년 경과했는데, 전입신고 해도 되나요..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자의 경우 임대차보호법상 대항력과 우선변제권의 권한을 부여받기 위한 기본전제조건입니다. 그렇기 때문에 보증금 보호를 위해 일반적으로 전입과 동시에 하는게 대부분입니다. 이는 누구의 동의도 필요없이 본인이 하시면 되는 부분이기때문에 빠르게 진행하셔서 보증금에 대한 보호를 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

이번에 정부가 발표한 특례보금자리 대출에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 정부가 서민들의 금융부담 완화를 위해 마련한 대책 중 하나로 기존 안심전환대울, 적격대출, 보금자리론 세 개를 통합한 것으로 말합니다. 이러한 공공대출의 가장 큰 장점은 저금리 상품이라는 점 입니다. 평균 4~5%대 적용될것으로 보여 일반적인 주담대 금리보다 낮기 때문에 월 이자부담이 줄어드는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

빌라에 들어가지 마라는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런것은 아니지만 지금과 같은 주택가격하락시기에는 질문과 같은 경우가 생길 확률이 아파트보다 높은건 사실입니다. 이유는 전세금의 경우 시세대비 70%를 넘지 않는 것이 좋은데 주택가격하락 시기에는 비교시세가 없는 빌라의 경우 최초 전세금이 시세에 비해 큰 차이가 없는 상황에서 시세마저 하락할 경우 깡통전세가 발생되는 경우가 많아 보증금 반환이 쉽지 않기 때문입니다. 또한 선호도가 아파트에 비해 낮기 때문에 새로운 임차인을 구하기 용이하지 않은 이유도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

전세대출 재계약 관해서 문의.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금에 대한 합의는 실제 계약당사자인 임대인과 하셔야 합니다. 부동산은 말그대로 중간에서 의견을 조율해줄 뿐 실 거래당사자가 아니기 때문입니다. 보통 재계약시 대출연장 및 중도상환이 가능하나, 정확한 진행방법은 대출실행한 은행 상담을 통해 문의하시는 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

전세 만료기간이 6개월정도 남았습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약상 계약갱신청구권을 사용한 계약인지, 최초계약인지에 따라 조금 다를수 있습니다, 일반적인 최초계약을 경우는 계약만료전까지 보증금을 돌려받기 어려우며, 빠른 보증금 반환을 위해 중도해지 방법으로 할 경우 임대인의 동의를 받아야하며 일반적으로 중개보수 부담과 다음임차인 주선까지 해야할 수 가능합니다. 현 계약이 갱신청구권을 사용한 계약이라면 임대인이 계약해지를 통보받은 3개월후 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 다만 갱신청구권 사용을 통한 재계약이라는 확실한 근거 있어야 합니다.(계약서상 특약이나 문자내용등)
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

사전청약 당첨되었는데 본청약에 접수하면 청약 자격 상실되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공 사전청약의 경우 사전청약 당첨 후 포기할 경우 당첨일로부터 일정기간동안 공공 사전청약 신청이 불가할수 있습니다. 수도권의 경우 1년정도이며, 민간 청약의 경우는 계속해서 청약이 가능합니다. 이 부분을 제외하고는 실제 불이익은 없으므로 사전청약이 아닌 일반청약의 경우 통장을 사용한 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

부동산에서 입주장이 무슨말인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주장의 정의는 신축아파트 공사가 끝나서 입주하기 전까지의 기간을 말합니다. 이러한 입주장에는 분양권전매나 개인사정에 따른 입주포기, 투자목적으로 전월세 계약이 필요한 물량까지 모두 나오기 때문에 빠른 거래체결을 위해 급매등과 같은 시세보다 낮은 가격대가 나오게 되고 전월세 시세 역시 하락한 매물이 나오기 때문에 일반적으로 매매나 전월세 계약하기 유리합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

집가격이 이대로 계속 내려간다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본의 버블경제 붕괴와 같은 사태로 이어질 수 있는 가능성이 전혀없는 것은 아닙니다. 다만 가까운 나라가 겪은 상태를 눈으로 본 경험이 있기때문에 이를 거울삼아 그런 사태까지는 가지 않도록 방어를 할수 있지 않을까 하는 생각은 듭니다. 또한 일본처럼 내수경제 규모가 크지 않고, 환율도 급격한 변동이 없는 점을 보았을 때 세계경제가 회복되는 수준에 따라 같이 회복될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0

집을 볼때 4베이 5베이 하던데 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 베이란 햇빛이 들어오는 방향으로 거실+방이 배치되는 숫자를 말하며, 거실 베란다를 기준으로 같은 방향으로 몇개의 방이 배치되는지에 따라 달라집니다. 베이가 높을 수록 공간활용도가 높은데 이는 현관 입구가 방으로 가려져 있어 사생활 보호효과가 높고 거실과 주방이 일직선으로 위치해 공간활용도가 좋은 구조이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.10
0
0