답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 누수의 경우 임대인에게 보수 유지의무가 있기 때문에 임대인이 이를 수리하는 게 맞습니다. 다만 누수의 원인이 건물로 인한 문제가 아닌 임차인의 과실로 인한 경우라면 임차인 스스로 이를 수리하여야 합니다. 누수의 경우 임대차를 지속하는 데 있어 중대한 문제이므로 누수의 원인을 파악하고 임대인에게 통보 및 협의후 수리를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조헙 아파트의 경우 청약시 청약통장이 필요없고, 일반아파트에 비해 저렴한 가격에 내집마련이 가능하다는 장점이 있지만, 사업진행에 있어 리스크가 커 잘못 가입할 경우 빠져나오기 매우 힘들고 지속적인 비용발생이 됩니다. 일반 아파트 청약의 경우라면 청약통장을 이용해 당첨이 되야 분양계약이 가능하며, 계약 이후 상황에 따라 분양권 매매도 가능하고 입주이후 시세차익에 대한 기대도 가능하지만, 당첨자체가 어렵다는 점, 당장 입주가 어렵고 경우에 따라 사업진행에 차질이 생길 수 있는 점, 중도금 지급이후 계약해지가 쉽지않는 단점등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자의 경우 기본적으로 주택을 소유하지 않은 사람을 말합니다. 또한 주택을 소유하고 있어도 일정기준일 경우 무주택으로 판단되어지는 경우도 있습니다. 대표적으로 상속으로 인해 주택의 공유지분을 받게 되는 경우와 20제곱이하 소형주택을 소유하는 경우등이 있고 자세한 내용은 검색을 통해 확인 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언제 이사를 갈지는 현재 임대인과 협의를 통해 진행하시면 됩니다. 그런 부분이 없다면 계약만료일을 기준으로 퇴거를 생각하시면 되고, 보통 현 주택의 새로운 임차인과 계약이 되거나 임대인이 실거주할 경우 이사일정을 서로 조율하여 결정하시면 됩니다. 월세의 경우라면 일반적으로 합의된 상태로 만료전 이사가게 된다면 이사 이후 남은 기간 월세 지급의무는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 경우 최대 장점은 세금적인 부분인데, 사실 보유한 주택이 많거나 해당주택이 고가 주택일 경우 종부세 대상회피 목적으로 많이들 사용하는 방법이나, 최근 1주택자 종부세 기준상향등이 있기 때문에 해당주택만을 보유하고 주택가격이 높지 않다면 공동명의의 실익은 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 따로 가격이 정해져 있지 않습니다. 이유는 전세의 경우 보증금을 다시 돌려받는 구조이기 때문에 가족간 거래도 증여로 보지는 않기 때문입니다. 다만 전세계약시 보증금이 존재한다면 이에 대한 자금출처와 이체기록등은 반드시 남겨 두셔야 향후 세금적 문제가 있을 경우 대응이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 복도식이 있다는 건 그만큼 오래된 아파트라는 이야기 입니다. 복도식 아파트는 전용면적이 좁은 편이고, 이는 공용면적이 차치하는 비율이 높기 때문입니다, 또한 구조면에서 비효율적이구요, 외부로부터 추위등에 취약하여 최근 트렌드에는 맞지 않고 선호도 떨어져 일반 계단식에 비해 가치가 낮게 평가됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 임차인이 사용할 경우 5%범위내 인상이 가능합니다. 또한 임대인이 만료 6~2개월전까지 아무런 말이 없을 경우 묵시적갱신으로 기존계약과 동일한 조건으로 연장됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 건물이 아니라도 실제 주거용으로 사용하고 있으면 주임법 적용대상이 됩니다. 다만 일시적계약이나 무료사용의 경우라면 조건에 해당하지 않으며, 경매의 경우 경매개시 결정 등기전까지 전입신고가 되어 있다면 최우선 변제를 받을 수 있습니다, 다만 배당요구 종기일까지 배당요구를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 시중 상품의 경우 종류가 다양하므로 은행을 방문해 질문처럼 금리인하요구가 가능한지, 고정금리로의 전환이 가능한지를 알아보시면 되고, 일반적으로 대환대출의 경우라면 현 상품보다 금리가 낮은 상품으로 대출을 갈아타는 것을 말하는데 보통은 공공대출이 조건에 맞을 경우 이를 통해 대출을 바꿔 이자금리를 낮추는 것을 말합니다.