답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자도 무주택으로 간주되는 경우는 1)상속으로 주택일부지분 공동취득 2)비도시지역의 오래된 단독주택소유자가 다른 지역으로 이주 3)20제곱미터 이하 주택 또는 분양권 4)주택을 보유한 만 60세이상 부모님과 함께거주5)폐가 및 멸실주택, 다른 용도로 쓰이는 주택소유, 6)무허가 건물소유 7)1채이하의 소형,저가주텍 보유 8)미분양된 분양권 보유 등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 공고나 일정등은 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 확인가능하니, 이를 이용하시면 도움이 될듯 보입니다. 그리고 실제 청약도 이 홈페이지를 통해 하기 때문에 알아두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 지역주택조합등이 있는데 장점은 주택청약이 필요없는 점과 일반아파트 분양가보다는 저렴하고 호수배정도 일반청약에 비해 유리한 점이있습니다. 단점은 조합원의 지위 유지를 위해 입주전까지 무주택을 유지하여야하고 제일 큰 문제는 사업추진 지연과 추가분담금등이 발생될 경우 그에 따른 비용등을 조합원들이 그대로 짊어져야하고 중간에 발을 빼기도 쉽지 않다는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 , 전세가격, 월세가격 이 모두는 같은 방향으로 진행되며, 상황에 따라 반응하는 시간만 다릅니다, 전세와 시세의 경우 한쪽이 상승,하락에 따라 비교적 동일한 방향으로 움직이지만 월세의 경우는 이보다 늦습니다. 역전세는 말그대로 전세입주시 낸 보증금보다 전세시세가 하락하여 재계약시 보증금 인하가 불가피해지고 보증금차액을 돌려줄 현금이 없는 임대인이 그 차액에 대한 이자를 임차인에게 매월지급하는 것을 말합니다. 그리고 매입가가 전세시세보다 낮아지는것은 깡통전세라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 시세에 따른 보상이기 때문에 보상 시점에 현 시세에 따라 다를수 있습니다. 2.이건 같은 지역내라도 유동인구나 근접성등에 따라 큰 차이가 있으므로 직접 돌아다니시면 확인하시거나 네이버부동산등을 통해 대략적인 금액을 가늠해보셔야 합니다. 3. 위부분도 질문만으로 파악할수 없습니다. 은행을 통한 상담을 추천드립니다. 다만 담보대출의 경우 dst,dti적용 되므로 소득이 없다면 한도가 낮거나 대출승인 자체가 어려울수는 있습니다. 4. 계약을 체결하기 전까지 중개보수 지급의무는 없습니다. 5. 상가는 한다는 것 자체가 결국은 장사이기때문에 반드시 입지에 대한 자세한 분석이 필요하고 건물 계약시에는 건물을 용도에 맞게 사용하기 위해 용도지역내 업종개설가능여부와 시설변경가능여부, 동일건물내 업종별 특이성으로 인한 문제가 될만한 부분이 있는지도 반드시 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이럴 경우 종부세의 경우 부부합산이 아닌 개인 소유별 부동산 공시자가 합이 6억이 넘는다면 부과대상이 됩니다. 양도세의 경우 현 주거용 오피스텔을 매수할 경우 1가구 3주택자로 볼수 있으며, 이러한 경우 양도시 중과세 대상이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있고 새로운 주택에 대한 전세대출을 받아야하는 경우 신청단계에서 조건부 대출이 되고, 사고등을 방지하기 위해 보증보험등을 통해 대위변제등을 진행하게 되므로 승인이 된다면 새로 이사가는 집에 대출은 정상적으로 지급되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능한 일은 아니지만, 현실적으로 발생될 가능성은 매우 적습니다. 보통 전세만기일에 기존집에서 퇴거하는 동시에 새로운 임차인이 이사가 들어오는 경우가 많기 때문에 보증금 반환이 문제가 되지는 않을듯 보이고, 이러한 경우가 아니라도 대출신청을 하는 당시에 기존대출상환을 조건으로 하고 보험사를 통한 대위변제등의 방법을 이용하기 때문에 새로운 주택의 대출이 당일에 거부되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세만기일에 은행대출금에 대한 부분은 임대인이 은행에 직접 송금하게 됩니다. 은행에서 계약만료전에 임대인에게 이러한 내용을 전달하기 때문에 임대인은 대출금액을 은행에 상환하고 남은 차액만을 임차인에게 돌려주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제자 한은 기준금리는 동결되었습니다만 향후 추가인상에 대한 여지는 남겨두었습니다. 또한 미국과 금리차가 있는 만큼 미국이 다음달 금리인상을 할 경우 우리나라도 동결할수 있는 상황은 아니므로 현시점에서는 고정금리로 이용하시는게 유리해보입니다.