답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 시세와 다르기 국가에서 정한 표준공시지가를 바탕으로 개별공시지가를 책정하게 됩니다. 이러한 공시지가는 세금을 계산하는데 있어 기준이 되는 가격으로 만약 공시지가를 현실화 한다면 실제 세부담이 늘어나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간을 일반적인 월세 1년 계약으로 할 경우는 중도해지에 속하게 되어 임대인의 동의를 얻어 계약을 해지하여야 합니다. 이럴경우 실무상 다음임차인 주선과 계약시 중개보수를 지급하는 조건으로 해지에 대한 동의를 받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자에 해당하나, 주택가격이 매우 낮기 때문에 종부세 대상에서는 제외 될듯 보여 실제 내는 세금은 재산세정도로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세사기의 경우 다양한데 사기의 목적으로 전세계약을 하고 전세금수령시 능력이 없는 바지명의로 이전하고 보증금을 들고 도망가거나, 정상적인 계약이후에 주택가격하락으로 깡통전세가 되는 경우, 대항력이 발생되기 전에 선순위 근저당 설정등과 같은 사기등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임대의 경우 임대인이 이를 승낙하는 경우가 매우 드뭅니다. 또한 원룸이나 오피스텔의 경우 종종 볼수 있지만 일반적인 주택의 경우는 해당 조건의 매물을 찾기 어려울수 있습니다. 우선은 원하시는 지역내 부동산을 방문하여 단기임대로 조정가능한 매물을 알아보시는게 좋을 듯 보이고, 시간적여유를 가지시고 좀 빠르게 알아보시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사가 속한 부동산을 통하지 않은 직거래의 경우 중개보수는 발생되지 않습니다, 또한 직거래도 법적 효력은 동일하기 때문에 아무런 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 신용상 문제가 없고 소득수준이 높다면 주택담보대출비율 LTV를 적용하게 됩니다. 규제지역이 아닌 전제로 무주택자라면 70%까지 가능하고 이러한 경우 주택가격이 5억이라면 최대 3억5천만원까지 가능합니다. 다만, LTV를 최대로 적용받기 위해서는 개인 DTI나 DSR조건도 만족해야 가능하기에 실제 한도는 낮아질 확률이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 비슷한 개념입니다. 다만 인도명령은 경매등으로 낙찰받은 후 6개월 이내에 신청해야 하는 것이고 명도소송은 기간의 제한이 없다는 점이며, 인도명령 시기를 놓친 경우 명도소송을 제기하면 됩니다. 또한 이러한 진행에도 점유를 계속한다면 강제집행 절차를 통해 강제로 점유자를 내보내게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물은 한군데 등록하였다고 해도 해당 부동산에서 네트워크에 매물을 공개할 경우 매수자만 있는 타부동산에서 방문하게 됩니다. 쉽게 등록된 매물을 보고 구매를 원하는 사람을 보유한 부동산에서 계약체결을 위해 임장을 하는 것으로 보시면 됩니다. 이러한 경우 공동중개로 매도자인 질문자님이 매물이 내놓은 부동산과 매수자를 중개하는 중개인 , 이렇게 두 중개인과 두 당사자간 거래가 체결됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권은 부동산 물권중 용익물권의 하나로써 해당 토지의 지상 및 지하에 대한 사용권한을 말합니다. 즉 토지 소유주는 아니지만, 지상권을 획득한 경우 해당토지를 이용할수 있는 권한이 생깁니다. 비슷한 개념으로는 전세권과 지역권이 있지만 지상권은 그 최소기간이 길고 토지 사용수익을 안정적으로 할수 있다는 장점이 있습니다.