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고층 아파트에 살면 장점과 단점이 어떤 것들이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 고층에 장점은 조망권과 일조권이 저층에 비해 좋다는 점입니다. 최근 주택구매시 일조권과 조망권을 중시하기에 저층에 비해 유리한 점이 있습니다. 그에 반해 단점은 고층으로 인한 결로 현상이나, 강풍등 피해가 있을 수 있고 난방비 효율성이 떨어지는 부분이 있으나, 최근 건축기술이 좋아져 이러한 단점은 많이 줄어든게 사실입니다. 또하나의 단점은 긴급상황 및 자연재해시 대피가 어렵다는 점과, 승강기 고장시.......아실듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 월세 입주시 보증금을 높여 월세를 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우 보증금이 늘어나는 금액에 따라 줄어드는 월세도 계산 가능합니다, 인터넷 검색등을 통해 전월세전환율을 이용해 계산해 보시면 정확히 알 수 있을 것으로 보입니다. 참고로 월세의 경우 월 임대수익을 목표로 하기에 보증금을 두배로 상향하고 월세를 줄이는 것에 동의하는 임대인은 많지 않을것으로 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.14
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공시가는 어떻게 조회해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부 내 부동산 공시가격알리미 등을 통해 주소를 입력하시면 조회가능합니다. 그리고 전원주택의 경우라면 개별단독주택공시가격을 이용해 확인해 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 계약을 할 때 꼭 들어가야 할 조항이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용 파악이 어려워 정확한 답변이 어렵습니다. 우선 상대 부동산 주인이라면 공동중개를 담당한 중개사무소를 말씀하시는 건가요?.. 만약 이게 맞다면, 계약시 당사자간 합의된 특약등을 기재하여야 하며, 교부전 이에 대한 설명을 함께 해주는게 일반적입니다. 혹 합의된 사항이 누락되었다면 계약서상 추가사항으로 기재하여 서명및 날인을 하시면 됩니다. 참고로 계약서에는 두분의 합의 사항을 특약으로 기재하는것이므로 중개사가 임의대로 기재하지 않고 일반적인 내용으로 원상복구 의무, 계약기간등과 임차인의 의무등만 표준사항으로 기재해둡니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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세입자가 월세를 안주고 잠적했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차보호법상 월차임 2기이상 지연으로 인한 계약해지가 가능해 보입니다. 우선 임대인에게 계약해지에 대한 내용증명을 문자나 우편으로 보내시고, 법무사등을 통해 명도소송 및 점유이전가처분 금지 소를 제기하시고 향후 임차인에 대응에 따라 강제집행까지도 고려하시면 될듯 보입니다, 또한 이 과정에서 발생한 손해에 대해서는 손해배상소송을 진행하셔도 될듯 보입니다만, 임차인이 노인인점을 고려해 잘 선택하시기 바랍니다. 그리고 임차인이 질문처럼 하는데에는 임대인의 대응이 미흡한 경우가 많으니, 임차인의 계약 미이행이 있을경우 사전에 강한 조치를 취하시는게 위와 같은 방치상태를 막을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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주택 청약 당첨 확률을 높이는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다청약 당첨을 위해서는 1순위 기본청약조건 외에도 가점이 따로 있습니다. 이러한 가점을 부여하는 요소는 청약보유기간, 부양가족, 무주택기간등이 있으며, 이러한 가점을 최대로 받아도 경쟁룰이 높을 경우 당첨되지 않을 수 있습니다, 그래도 가점이 풀인 상태라면 확률은 그만큼 높습니다. 이러한 요소들을 잘 고려하시어 관리 유지 하시는 게 당첨확률을 높이는 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 공시가격 현실화율은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산과 관련된 사항은 국토교통부가 관할하는 영역으로 보시면 됩니다, 주택의 공급 및 수요, 정책등을 실제 시행하는 정부기관이라 보시면 됩니다. 그리고 공시지가의 경우 종부세, 재산세를 결정하는 기준이아니라 이러한 세금을 산출하기 위한 객관적 과세표준 자료입니다. 즉 세법에 의해 종부세와 재산세 세율이 정해지는 것이고 대표적인 토지,주택가격을 산술화 해 놓은 공시지가를 과표로 하여 세금을 산출하는 방식입니다, 즉 물건을 사면 부가세10%가 붙는 건 법에 의해 정해진사항이지만, 그 10%가 얼마인지는 물건가격에 따라 달라지고. 그 물건가격을 법에의해 정해놓을수 없는것과 같은 개념으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 가격은 하락하고 있는데 시골 주택 가격은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 시골주택을 비교하는게 맞지는 않을 듯 보입니다. 시골 주택의 경우 거래가 많지 않기에 실제 시세하락이 눈에 보이지 않을수 있기때문입니다. 평균적으로 서울 주택가격이 하락한다는 의미는 수요가 감소했다는 의미이고, 이럴경우 지방은 더 큰 폭으로 하락할 가능성이 큽니다. 즉 부동산 시장 하락시기에 수도권,지방 모두 하락하는건 사실이고, 하락폭은 재작년,작년 큰 폭상승을 했던 수도권이 더 큰 폭으로 빠질수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세보증금을 어떻게 하면 빨리 반환받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 미반환시 임차권등기명령과 지급명령을 신청하고, 임대인에게 내용증명을 발송해 압박하여야 합니다. 또한 전세보증보험에 가입되어 있다면 임차권등기명령이후 전세종료 확인서를 작성해 보험청구를 하는 방법도 있습니다, 현실적으로 보험이 없는 상태라면 소송을 통해 경매를 신청하거나 해야합니다, 이 과정에서 반환지연으로 인한 손해나 발생한 비용등은 손해배상청구도 가능합니다, 하지만 이러한 방법을 취해도 임대인이 변제의사가 없다면 현실적으로 매우 어려운 상황이 발생할수 있으나, 주어진 내용들 모두 진행하시어 임대인을 압박하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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만약 부동산이 떨어져서 전세금을 못받으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 상황이 발생되면 정말 난해해 집니다. 법적 조치를 아무리 취해도 현 주택가격이 떨어져 내 보증금보다 낮은 경우(깡통전세) 법원결정에 따라 경매를 신청해도 내 보증금 전부를 돌려받기는 어렵기 때문입니다. 이러한 경우 울며겨자먹기로 현 주택을 매수하여 거주하는 경우도 많구요, 사실상 임대인을 다 털어도 돈이 없다면 보증금 회수가 어려울수 밖에 없는게 현실입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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