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답변 내역

전세계약 후에 문제가 발생하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 상세하지 않아 정확한 답변이 어려운점 양해부탁드립니다. 우선 계약이후 임차물에 하자가 발생된경우 임대인에게 보수,유지를 요청할수 있고, 그 정도가 임대차가 불가할정도의 상태라면 계약해지도 가능합니다, 다만, 주관적인 의견과 판단이 아닌 하자의 부분이 객관적으로 임차가 불가능한 경우에만 해지는 가능합니다. 또한 계약서상 내용과 다른 부분이 있을 경우 그 내용에 따라 중개사고로 볼수 있는 경우 중개를 한 부동산에 과실책임을 물을수 있고, 만약 임대인이 고의 과실이 있을 경우는 계약해지 또는 손해배상을 요구할수 있습니다
경제 / 부동산
22.12.13
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전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 말그대로 몫돈을 임대인에게 지급하고 주택을 임대해 사용한 후 계약만료시 보증금 전액을 돌려받는 형식이고, 월세는 월마다 일정한 차임을 지급하고 임대사용하는 것으로 보증금의 크기는 작은 편입니다. 사실 이두가지중 어느것이 유리하다고 할수는 없고, 상황에 따라 유리한 부분이 달라질수 있습니다. 쉽게 전세대출이 있다는 전제하에 금리가 낮은 시기에는 월세보다는 전세가 유리할 수 있고, 지금과 같이 금리상승하는 시기에는 전세보다는 월세가 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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요즘같은 불경기에 집을구입하면 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 비율도 물론 중요하지만 대출액에 따른 이자부담을 감당하실수 있는지를 고려해보시는게 좋을듯 보입니다. 현금리에서 아직 상승할수 있는 여지가 있기에 좀 더 보수적으로 계산해보셔야 할듯 보이고, 사실상 주택가격이 하락하고 있는 시점이긴 하나 나중으로 보면 결국 회복세가 올 것이기에 구매후 유지가 가능하다면 주택매수도 나쁜 선택은 아닙다만, 현재 상황에서는 매수보다는 관망하는게 더 나을수 있고, 내년 하반기 금리인상이 멈추는시점에 구매하시는것도 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 어렵네요 투자는 어떤식으로 해야하는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 건축을 통한 신축건물 또는 신축주택의 경우 건축사를 통해 설계 및 관공서 허가 과정 전체를 위임하여 처리하는 경우가 많습니다, 신축의 경우 토지의 용도에 따른 이용이 제한적이고 이를 형식에 맞게 변경하는 절차가 개인하기에 복잡하기 때문입니다. 쉬운 해결과 빠른 진행을 위해서는 수수료 부담을 감당하고 위와 같이 진행하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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아파트 월세 거주 곰팡이가 너무 심해서 집주인과의 상황
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 목적물 하자에 의한 계약해지에는 동의한듯 보입니다. 이러한 경우 다음임차인 여부와 관계없이 보증금을 돌려받고 나가실수 있으며, 이로인해 발생한 손해에 대해서는 청구는 가능하나, 이는 입증가능한 한도에서 청구할수 있으며, 구체적인 사정 또한 검토하여 따져 보아야 합니다. 우선 1번과 같은 경우는 일반적으로 임대인이 해주는 경우도 많지만, 법적으로 꼭 해주어야 한다라는 부분은 없습니다. 그리고2,3번의 경우는 곰팡이로 인한 결과라는 입증이 필요합니다, 단순히 곰팡이때문에 이런것이다라는 추측만으로 어렵고 인과관계에 대한 객관적인 자료와 증거가 있어야 손해배상이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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지금처럼 금리가 높고 부동산가격이 하락해있을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 재건축의 경우 외부 상황과 별개로 개인적으로 여유자금이 없는 분들이나, 소득이 없는 노년층분들에게는 좋은 부분은 아닙니다. 즉 재개발을 통해 주택가격이 상승해도 분담금에 대한 부담이나, 착공후 실입주까지의 기간동안 이주가 쉽지않은점 때문입니다. 이러한 경우를 제외하고는 부동산 하락기에 재건축시 분양에 대한 부담이나 공사비 수급에 대한 부담은 있지만, 재건축이후 주거환경이 좋아지고 이전보다 높은 가치를 인정받기에 꼭 손해라고 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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우리 지역에 행복주택을 건설하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택도 일반주택처럼 거주하는데 아무런 차이가 없습니다. 공공의 영역으로 다른 주거환경과 비교해 저렴한 월세를 내고 거주할수 있고 일반 전월세처럼 2년마다 보증금 인상으로 인한 주거불안이나 보증금 미반환같은 위험요소가 적기에 주거 안정성면에서도 매우 유리할수 있습니다. 질문과 같이 남들이 행복주택을 보는 시선을 객관적 단점으로 보기에는 무리한 부분이 있지만 이러한 부분들 때문에 월세를 좀 더 내더라도 일반주택으로 가시는 분들도 적지 않은건 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산 반등의 시기 언제로 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격하락의 원인은 수요감소이고 이러한 수요감소의 원인은 금리의 상승과 고금리로 인한 부담때문입니다. 즉 지금 무리해서 집을 사면 이자감당이 안되는게 현실이라 다들 주택매수를 피하는 상황입니다. 그렇다면 금리가 인하되어 이전수준 또는 적정수준으로 하향될경우 수요는 다시 증가하고 부동산가격도 상승할 여지가 있습니다. 즉 금리가 인하되는 시점을 기준으로 부동산경기가 다시 살아날 확률이 높습니다. 다만 이 시기가 언제가 될지는 아무도 예측하기 힘든 상황입니다. 현재는 물가상승을 잡기 위해 금리를 급격하게 인상하였으나, 물가가 안정화되지 않기에 금리를 계속 올리고 있고 미국금리 인상 여지도 남아있기에 단기간에 부동산 시장의 회복은 어렵다고 보는게 일반적입니다
경제 / 부동산
22.12.12
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무인도를 개인적으로 소유할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도 소유자가 있다면 매매를 통해 소유하실 수 있습니다, 다만, 소유하였다고 해서 토지에 대한 이용을 마음대로하시는 어려울수 있으나, 매입전 해당 토지의 사용가능한 지목이나 용도구역등을 파악하셔야 할듯 보입니다. 사인간의 매매라면 절차는 일반적인 부동산매매와 동일하며 비용은 계약당사자간에 협의로 결정될둣 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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서울 인근 주택부지로 평당 10~30만원짜리가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 관련된 질문은 실제 원하시는 지역을 정하시고 시세를 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 같은 토지라도 주택과 같은 건축물 건축이 불가한 지목의 토지가 있고, 국토법에 따른 용도지역 구분에 따라 이용가능한 토지여부도 확인하셔야 하기에 단순히 평당가격만을 가지고 질문하시면 답변드리기 어렵습니다. 그리고 토지에 몇평단위 기본은 없으나 건축법에 의해 최소대지면적은 정해져 있으나, 용도지역에 따른 건폐율을 고려하여 건축물을 기준으로 필요한 만큼의 토지를 매입하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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