답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의무적이지는 않습니다. 다만 계약을 위해 임차인이 요구하는 경우 협의하에 임대인이 이를 해주는 경우가 대부분입니다. 만약 이를 거부한다고 해서 문제가 될 것은 없습니다. 그리고 도매, 장판을 새로 해주고 임차인이 입주하는 경우 퇴거시 이에 대한 원상복구의무가 부담되므로 참고하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에 주택을 구매하는데 있어 자금적인 부분에서 무리하지 않는 수준이라면 실거주를 위한 주택구매는 나쁘지 않습니다, 실거주의 경우 장기간 거주하게 되고 부동산 시장상황도 시간에 따라 변동가능하기 때문에 지금당장 구매하고 가격하락이 있더라도 회복될 확률이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 조건은 일시적 2주택 비과세를 받기 위한 조건입니다. 즉 현재 주택을 매도하지 않은 상태에서 다른주택을 매수하고 종전주택을 매도할 경우 발생되는 양도세에 대해서 비과세 혜택을 받기 위한 조건으로 보시면 됩니다. 만약 이에 혜택이 필요하지 않는다면 사실 언제 주택을 팔던 계속 보유하던 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 대출을 통한 전세금만 보호하는 게 아닌 보증금 전체에 대해 보증하는 보험입니다. 즉 실제 전세 대출을 받더라도 전세금의 100%을 다 받는 것은 아니기에 대출분과 내자금을 포함한 전세금 전체에 대해 보호받을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미래의 일을 정확히 예측하기는 어렵습니다. 다만 경기침체시 소비가 줄고 그에 따라 부동산 경기 침체도 장기화 될 확률이 높기 때문에 현재 상황에서는 관망하는게 유리할수 있습니다. 부동산 가격하락의 경우는 급격한 하락세는 어느정도 완화될 예상이 가능하므로 추가적인 하락이 있더라도 이전과 같은 큰 폭의 하락은 오지 않을 확률이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 직거래가 직계존비속간 거래이고 거래금액이 낮다면 증여로 보고 향후 세법에 따라 증여로 세금을 추징할수 있습니다. 다만 이게 정상거래가 아닌 증여로써 그 세금을 묻는 차원이지 불법적 행위에 대한 벌금적 성격은 아닙니다. 또한 가족이 아닌 타인과의 직거래고 거래금액이 낮다고 한다면 이를 제재할 근거는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만으로 계약해지를 통보하기는 쉽지 않아보입니다, 다만 동파로 인한 부분은 향후 임차인의 유지관리 의무위반으로 청구가 가능할듯 보입니다. 법적으로 계약만기까지는 거주할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영하는 공적 대출상품 입니다, 또한 주택가격 9억이하에 대해서 최대 5억의 대출한도이지만, LTV와 DTI 제한이 있으므로 대출한도에 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정상적인 계약만료 해지를 위해서는 계약만료 6~2개월전까지 임대인에게 의사를 통보하셔야 합니다. 질문에서는 언제 통보한지를 알수 없기 떄문에 자세한 설명은 어려우나 이 기간내 하지 해지통보를 하지 않았다면 묵시적 갱신으로 보아 해지통보를 한 3개월 이후에 효력이 발생될것으로 보입니다. 또한 집을 보여주지 않은 부분은 협조차원에 문제이지 의무가 아니므로 본 보증금 반환에 있어 아무런 영향을 미치지 못하기에 신경쓰지지 않아도 될듯보이고, 중요한건 재계약거부의사를 언제 통보했는지를 확인하고 그에따라 조치를 취해야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 무주택자나 1주택자라도 이전주택 매도를 조건으로 가능하나, 한도는 기존대출을 포함하여 개인별 DTI를 적용하기 떄문에 기존대출이 있는 경우 한도가 낮아 질수 있습니다. 그리고 매수시 계약서를 작성하고 그 계약서를 바탕으로 대출 신청을 진행하고 잔금일에 대출이 실행되는 형식 입니다. 우선은 계약전에 대출가능여부와 한도등을 은행을 통해 확인하시고 계약서 작성후 실질적인 대출심사를 진행하여야 계약후 대출 불허에 따른 손해를 피할수 있습니다,