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답변 내역

월세집 퇴실후 도배 및 시트지작업하는 날짜까지 제가 공과금을 지불해야하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 하루차이로 임대인과 논쟁이 생긴듯 보입니다. 원칙상으로 이사가 나가는 날이 합의하에 계약이 종료된 날로 보이며, 이날 이후에 관리비 명목하에 다른 공과금은 청구할수 없습니다. 즉, 원상복구의무에 그 의무를 이행하기 위한 날짜까지의 공과금등은 포함되었다고는 볼 수 없습니다, 보통은 이사나가는 날 공사비용만을 지급해주고 퇴거하는게 일반적이기 때문입니다. 임대인의 성향이 이기적일 수 있지만, 질문처럼 나가는 마당에 스트레스받기 싫으시다면 어차피 말일까지 지급하기로 한 공과금에 하루정도의 차이만 있으므로 비용은 크지 않을것으로 보이므로 지급해주시고 나가시는게 건강상 좋을듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.29
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싱크대가 고장나서 고처달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 고장난 원인이 노후에 의한 부분이라면 가능합니다만, 사용중 파손된 부분이라면 임대인에게 청구하기는 어려울 수 있습니다. 질문처럼 싱크대 문이 고장난 경우는 원인에 대한 파악이 어렵고 무조건적으로 한쪽의 부담이라고 하기에도 난해한 부분이 있으므로 수리해야 하는 부분이 크지 않고 단순한 문 교체라면 임차인 스스로 처리하는게 나을수도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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금리가 오르는 지금상황은 전세가좋은가요?월세가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 상승에 따른 대출이자 부담이 큰 경우 전세가 월세보다는 선호도가 높을 수 있습니다. 다만, 자기자금이 충분하다면 전세를 선택하시는게 월지출하는 금액이 없고 금리인상의 부담을 피할수 있기에 월세를 선택할 필요는 없습니다. 말그대로 금리가 오른 만큼 월차임도 증가하기 때문에 둘중하나가 무조건적으로 유리하다고는 할 수 없고 보유자산에 따라 유동적으로 선택하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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보통 같은 아파트에서 바다뷰가 있는 집과 없는 집과의 시세차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 선택에서 조망권이나 일조권은 매우 중요한 요소입니다. 여기서 단순히 시각적인 효과 뿐 아니라 아파트 가치에도 큰 영향을 미치게 됩니다. 쉽게 서울의 경우 한강이 보이는 아파트는 한강조망권이라해서 같은 지역 아파트에 비해 가격프리미엄이 있듯이 바다전망 아파트라면 다른 요소가 동일한 전제하에 더 높은 가치를 인정받게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세집이 경매로 넘어가서 배당요구를 하라고 하는데 어떻게 진행해야되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배당요구 종기일까지는 배당요구를 하셔야 경매시 순위에 따른 배당이 가능합니다. 임차원의 경우 기본은 채권이기에 이를 하지 않으시면 배당을 받을 수 없고, 혹시나 말소기준권리보다 후순위이라면 보증금 전체를 날리게 됩니다, 단, 최선순위 대항력 있는 임차권(전입신고일이 가장빠른경우)일 경우는 배당을 받지 않아도 경매낙찰인에게 대항가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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부동산 매매할때 중개 및 직거래의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 사인간의 거래는 계약당사자만 존재하면 직거래든 중개거래든 상관없습니다. 일반적으로 직거래와 중개거래의 차이는 중개사무소 유무로 구분되어 지며, 직거래도 법적으로 문제없는 정상거래이며, 중개보수는 발생되지 않습니다, 직거래의 최대 단점은 거래안전성이 부족한 부분입니다. 그리고 중개거래든 직거래든 계약당사자간의 분쟁은 합의를 기준으로 하지만, 합의가 되지 않을경우 법적소송을 통해야 하는건 동일합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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양도세에 부과되는 세금이 왜 두가지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세와 같이 부과되는 지방소득세를 말씀하시는 듯 싶습니다. 국세이든 지방세이든 세금추징의 근거는 법으로 보장되어 있는 만큼 비용측면에서 아까울수 있지만, 그 세율이 크지 않고 지방정부 운영이 필요한 세금인 만큼 좋게 생각하시는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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원룸계약종료시 전기세랑 가스비는 어떻게해결하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 관리비에 가스비등이 포함되어 있는 경우 계약만료일까지의 관리비내역을 확인하여 지불하시면 됩니다. 일반적으로 전기료는 이에 포함되어 있기에 관리비정산시 포함되어 있을것으로 보이고 가스비가 따로 부과되는 경우라면 지역가스공사에 전화하여 당일까지 가스요금을 납부하시면 됩니다. 보증금에서 이를 따로 공제하지 않고 별도 지급하고 보증금은 온전히 돌려받는 식으로 진행합니다. 그리고 전등하나 불이 안들어오는 건 크게문제 될거 같진 않습니다만 임대인이 이를 지적할수 있으니, 새로하나 갈아주시고 나오는시게 좋을듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.29
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집이 노후화되어 있어 인테리어를 하려고 하는데요. 수리비용 만큼 양도세 공제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세를 계산하는 데 있어 취득가액에 질문과 같은 인테리어 비용도 포함가능합니다. 그러므로 실제 양도차익을 계산하는데 있어 절세의 효과가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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같은 집주인 같은 건물 같은 호수 같은 집인데 공인중개사마다 가격이 다를수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 그런 경우가 많지는 않지만, 임대인(집주인)이 부동산마다 다른 가격으로 매물을 내 놓을수도 있고, 해당부동산의 경우는 사전에 조율을 해서 그 가격으로 중개를 진행할수도 있습니다. 그리고 월5만원 차임을 더 내고 중개보수 반을 지불하는 것보단, 월차임이 5만원적은 중개사무소를 택하시는게 산술적으로는 유리합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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