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평택 아파트 언제쯤 거래가 활발해 질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금의 거래절벽은 지역적 문제가 아닌 부동산 전체의 문제입니다. 그만큼 주택구매수요가 없기에 당장은 급매가 아닌이상 거래가 어려울수 있습니다. 특히나 부동산불패의 서울권도 하락세가 심하고 거래가 없기에 고금리, 경기침체에 대한 부담이 줄어드는 시점까지는 정상적인 거래 활성화 까지는 시간이 걸릴듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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원룸 전세로 거주중인데 살고있는집이 경매로 넘어갔는데 전세금을 받으려면 어떻게 해야되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 받으셨다면 우선변제권이 있기에 해당 경매 배당요구종기일 전까지 법원에 배당을 신청하시게 가장 좋을 보입니다. 또한 원룸의 특성상 보증금이 낮기 때문에 지역에 따른 한도에 해당한다면 최우선변제도 가능하므로 이에대한 부분을 확인해보시고 이 또한 배당신청을 하셔야 할듯보입니다,
경제 / 부동산
22.11.28
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군인이 개인 사익을 위해 토지 매입, 땅 투기를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 매매를 통한 수익실현이 투기로 볼지 투자로 볼지 난해한 부분이 있는듯 보입니다 사실상 부동산투자도 재테크의 한 방법이기에 이를 제도화 하여 막을 근거는 부족해 보입니다. 실제 투자목적에서 토지매입인지, 다른 이용을 위한 매입인지도 구별하기 어려운 부분이기 때문입니다. 실제 군인 복무에 관한 규칙 중 토지매입금지와 같은 부분은 없는것으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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분양받은 아파트에 입주를 하지 않아도 관리비를 납부해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규아파트의 경우 소유권등기가 완료되었다면 입주하지 않아도 관리비의 부담은 생길것으로 보입니다 ,말그대로 입주자란 등기를 통한 소유자도 포함되므로 미분양된 주택이 아닌 이상 입주여부와 상관없이 부과될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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최근 여러 경기 상황으로 부동산 가격이 많이 떨어지고 있는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 변동은 실제 수요에 의해 결정되기에 시세가 많이 떨어진다는 것은 수요가 그만큼 더 없다는 의미입니다, 만약 상승기가 시작되어도 큰 폭으로 떨어진 만큼 더 오를것이라 생각하지만 실제 가격하락폭이 적었던 도심주변 아파트가 제일 먼저 오르고 그 폭도 더 크게 됩니다. 그러므로 당장의 금액에 맞추어 더 떨어진 아파트보다 금액이 높더라도 하락폭이 적은 도심아파트로 이사하는 게 좋고, 금리가 높은 지금과 같은 시기에는 무리한 이사보다는 관망하면서 시기를 보시는게 더 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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전세 계약 만료시 집주인이 보증금을 돌려주지 못할경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 보증금 반환을 위해 대출을 받더라도 그 한도나 가능여부는 알 수 없습니다. 실제 대출 심사시 개인적은 소득이나, 대출한도등에 제한이 있을 수 있기때문입니다. 일단 4월까지 시간적 여유가 있으므로 계약만기일을 기준으로 새로운집을 알아보시고 계약하셔야 할듯보입니다, 만약 만기이전 이사로 하여 계약될 경우 일이 틀어질 경우 계약금을 날릴 수 있으므로 계약만기일에 맞추셔야 합니다. 또한 임대인에게 지급에 대한 각서등을 작성하여 증거로 남겨두시면 향후 문제가 발생되었을때 손해배상청구시 용이할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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전세만료 시 보증금 미회수에 대한 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 보증금 반환지연으로 인한 손해가 발생될 경우 손해배상청구는 가능하나, 그 손해에 대한 객관적인 입증이 쉽지 않기에 실제 지연이자 외에 손해배상을 받기는 쉽지 않고 시간또한 오래 걸립니다. 다만 일반적인 임대인의 경우 이러한 부분을 잘 모르기에 다음임차인이 올때까지 시간을 끄는 경우가 있는데 임차권등기와 내용증명 발송으로도 어느정도 협의가 가능한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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전세계약하고 이런 상황에선 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금 변동이 없다면 따로 계약서를 작성하실 필요는 없으나, 임차기간이 줄어든 만큼 임대인 쪽에서 계약서작성을 요청하실수도 있습니다. 또한 전세보증보험은 1년단위로 갱신되는것이기에 재계약이 아니더라도 재가입을 하시거나, 기존 보증보험 연장가능 여부를 확인후 그에 맞게 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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아파트 매매 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 순서는 기존 대출을 상환하고 새로운 대출을 받는게 맞습니다, 이유는 개인별 대출가능한도가 있기에 기존대출상환을 하셔야 합니다. 이에 대한 진행은 보통 새로운 아파트를 구하시고 계약하신뒤 기존집 만기일과 새로운 주택의 잔금일을 맞추시면 한날 동시에 가능합니다. 즉 사전에 은행을 방문하여 대출승인전 기존 대출 상환을 조건으로 대출을 실행하시는 방법으로 자세한 내용은 은행에 방문하시어 상담받아 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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전세계약시 유의해야 할 점이나 확인 해야할 점 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 이미 계약서가 작성되고 잔금만 남은 시점이라면 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 만약 보증금 지급후 근저당말소의 특약이 있다면 잔금지급후 은행대출상환영수증등을 확인하시면 되고, 잔금 지급 후 이사를 바로 하신다면 전입신고와 확정일자만 잘 받아두시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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