답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속받은 부동산을 매도 하였을 때 양도세 계산을 위한 양도차익 계산시 취득가는 취득당시 금액으로 하며, 질문과 같은 경우 취득당시에 공시지가가 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 답을 정확히 하기는 어렵습니다. 우올해내라도 부동산 시장 분위기가 어떻게 변화될지 모르고 해당특별공급이 위치한 지역내 상황에 따라서도 많이 다를수 있기 때문입니다. 우선은 계획대로 진행하시되 실제 공급이 가까운 시점에 판단하시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택은 건축물의 벽, 복도, 계단이나 그 밖의 싯러 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물안에서 독립적인 주거생활을 할 수 있는 구조를 말합니다. 건축법상 공동주택은 아파트 ,연립주택, 다세대주택 및 기숙사로 규정하고 있습니다. 다만 주택법에서는 기숙사의 경우는 공동주택에서 제외하고 아파트, 연립주택, 다세대주택만을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준부동산은 성질상 부동산으로 볼수 없으나, 개별법의 등기 또는 등록의 공시수단을 갗추면 부동산으로 간주하는 경우를 말합니다. 입목에 관한 법룰에 따른 입목, 광업재단저당법에 따른 광업재단, 공장저당법에 따른 공장재단, 선박, 자동차, 항공기, 건설기계, 광업권, 어업권이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구의 경우라면 주소지 지번까지만 일치해도 임대차보호법 적용이 가능합니다. 다만 기존임차인에 보증금 규모와 현 주택시세를 잘 파악하시고 계약하시면 될것으로 보입니다. 계약전 반드시 기존임차인의 보증금리스트 정도는 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 만기시 전세보증금 반환이 되지 않을 경우라면 사실상 임차권등기명령을 신청하고 전출을 하셔야 할것으로 보입니다. 다만 이렇게 하기 위해서는 신규주택의 전입이 현 주택전세 만기일 이후여야 시간상 맞으실듯 보입니다. 만약 전세만기전 신규주택 전입이 필요하시다면 현 임대인에게 요청하여 전세권 설정등기을 설정하는 것도 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 1주택자가 새로운 주택을 취득한 경우 현행 규제완화로 취득중과세는 피할수 있습니다. 기본 취득세율인 1~3%로 적용됩니다. 그리고 종전주택에 소유권을 확보한 1년이 지난 시점 신규주택을 매수하고 종전주택을 3년이내 매도할 경우 일시적 2주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 만약 종전주택을 남겨둔 채 신규주택을 먼저 매도하는 경우는 양도세가 부과 됩니다만, 2년 넘게 보유한 경우라면 중과세는 피할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자란 전세를 낀 매매 방법으로 시세와 전세보증금 차액 만큼을 투자해 해당 부동산 소유권을 확보하는 투자방법입니다. 이러한 갭투자의 경우 기본적으로 현재와 같은 부동산 하락기에는 절대 해서는 안되는 투자방법입니다, 이유는 갭투자의 수익구조는 해당주택의 가치상승이고 그 기간동안 전세보증금의 상승 또는 유지가 이어져야 가능합니다. 그럼 현재와 같이 전세수요 감소와 전세금하락 거기에 주택가격까지 하락하고 있을 경우 갭투자의 경우 그 손해가 커지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 원인에 임차인의 과실이 없다면 임대인이 아랫집 누수로 인한 피해보상과 보수를 하는게 맞습니다. 우선 임대인에게 전화하여 현상황에 대해 통보하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 기존의 안심대출과 보금자리론 , 적격대출을 합한 공공대출 입니다. 그만큼 혜택을 받기 위한 조건등이 완화되었고 금리에 있어서도 유리한 부분이있습니다. 기존 보금자리론에 비해 특례보금자리론의 경우 주택가격 6억-> 9억으로 상향되었고 대출한도도 상향되었습니다. 또한 소득 기준이 7천만원에서 소득 한도제한이 없어졌습니다.