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부동산에 계약한 매물을 지우지않는데 왜그럴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금은 자체는 계약금 계약과는 다릅니다. 계약서를 작성하지 않은 상태에서 가계약금은 해약금이 아닌 단순히 매물을 잡기위해 내는 금액일뿐이며, 계약이전 협의과정상 의견일치가 되지 않은 경우이므로 배액상환지급의무는 없어보이고 가계약금만 돌려주시면 될듯 보입니다. 위 주장은 계약서를 작성하고 계약금을 건네받은 경우에 가능한 이야기입니다. 또한 구두의사합치만으로 계약은 성립된것으로 보나, 계약의 내용은 주택을 매매한다고 의견의 합치일뿐 그 세부조건이나 과정을 정하시지 않은 상황이므로 온전한 계약성립에 따른 일방적 해지로 보기는 힘들어 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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부동산 시황 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 질문과 같은 부분은 미래에 일이기에 정확한 예측은 힘듭니다, 다만 현재 우리나라상황과 당시일본과의 상황은 조금 다르며, 일본과 같은 버블 붕괴까지는 오지 않을 것으로 생각됩니다. 현재 금리인상자체가 너무 급하게 올랐기에 부동산시장도 가파르게 하락하였고, 금리인상도 조만간 멈추것으로 예상되어 지기 때문입니다. 다만, 경기침체가 길어질 경우 유동화채권의 부실화등 문제가 될수 있는 부분은 분명있지만 충분히 극복가능한 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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2주택자가 부담하는 세금 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 취득세율이 8%대로 높아집니다. 다만 일시적 2주택일 경우,(빌라로 이사를 가시고 기존주택을 기간내 처분하신다는 조건)으로 하시면 기본세율이 적용됩니다. 보유세의 경우는 추가적인 중과세는 없지만, 주택이 늘어난 만큼 세금자체는 조금 더 높아집니다. 양도세의 경우 위와 같이 1가구 1주택 비과세와 일시적 2주택 비과세는 받을수 없고(물론 취득세와 같이 일시적2주택은 비과세 가능) 양도차익에 대한 6%~45% 세율로 양도세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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회사에서 인사발령으로 원룸을 구해야 하는데 주의사항 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 1년 계약을 구하기 어렵지는 않습니다. 2년보다는 임대료 인상이 용이하기에 1년월세도 생각보다 많습니다, 또한 월세 계약시에는 공인중개사를 통한 거래를 하시면 보다 안전하게 거래하실 수 있습니다. 과정상으로는 특별히 문제 될것은 없으나, 계약전 중개사를 통해 임대인 성향은 한번정도 문의해보시는 게 좋습니다. 보통 임대인 성향에 따라 퇴거시 여러가지로 매우 피곤할수 있기 때문입니다. 또한 월세에 관리비 포함여부, 원룸의 보안장치, 내부상태등만 잘 확인하시면 크게 문제는 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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단독 주택 건축시 토지 취득세와 신축건물 취득세는 따로 내는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 토지의 경우 취득세율은 4%이고 여기에 농어촌 특별세율 0.2%와 지방교육세율 0.4%를 더해 4.6% 세율이 적용될것으로 보입니다.2. 신축주택의 경우는 원시취득으로 전용면적 85제곱 기준으로 이하을 경우 2.96%, 초과할 경우 3.16% 세율이 적용 됩니다,
경제 / 부동산
22.11.21
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묵시적으로 갱신된 것인지 여쭤보고싶어요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 가기 위한 6~2개월전의 기준은 계약만료일 입니다. 즉 계약서작성기간과는 상관없습니다. 계약서상 만기일 기준으로 2개월 전 질문에서는 11.12일 이전에만 통보하면 될 듯 보입니다. 또한 5% 보증금 증액은 법적강제 사항이 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대인은 5%범위내에서 증액이 가능하지만, 임차인이 이를 동의 하였을 때 가능합니다. 예를들어 최초계약일보다 보증금시세이 낮아진 경우 계약갱신청구권을 사용했다고 해도 5%증액은 무리가 있기때문입니다. 그러므로 임대인과 잘 협의하시어 좋은 결과 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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투자 측면에서 볼때 도심형 생활 주택 전망은 어떤지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도심형 생활주택이 매수자의 관점에서 인기가 없을수도 있겠지만, 지금은 그와 별개로 전체적인 주택수요가 없는 상황입니다. 즉 인기가 높은 아파트도 거래가 뚝 끊긴 상태로 질문에서 말씀하신 이유보다는 시장상황이 안좋은 듯 보입니다. 거래금액이 시세에 비해 급매와 같이 저렴한 매물이 아니라면 당분간 거래자체가 힘들 수 있으니, 조금 시간을 갖고 매매를 생각하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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20년된 아파트를 구매했는데 선수관리비란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용상 입주시 선수 관리비 11만원을 관리실에 지급하여하는 아파트로 보입니다. 즉 매도자도 최초 본인자금으로 11만원을 지급하고 매매 후 퇴거전 이 금액을 찾아간듯 보이고, 새로 입주한 사람이 이를 다시 관리비로 지급해야 되는 구조로 보입니다. 관리비 예치금의 경우 나중에 돌려받는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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빌라 관리비인상 상한선 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용으로 보면 상당히 잘 알고 계신 듯 보입니다. 다만, 임대료 상승을 하지 못한 부분을 관리비 상승분으로 채우려고 하지는 않을듯 보입니다. 다만, 심리적으로 이 부분을 가지고 피곤하게 만들 확률은 있어 보이구요,우선 묵시적 갱신 이후 보증금 상승은 할 수 없는게 맞기에 잘하신듯 보이고, 관리비가 상승하거나 할 경우 그 세부내역서를 요청하시어 확인해 보시면 될듯 보입니다. 다만 공용계단창문 교체나 천장보수의 경우는 공동관리비 명목으로 사용되어 질 경우 이를 수선유지비로 볼수도 있지만, 사실상 공동생활을 위한 관리부분으로도 볼 수 있고, 장기수선충당금이 없는 빌라의 경우 사용내역에 대한 명확한 구분이 어렵기에 무조건적으로 이를 거부하기에도 어려움이 있어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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내년 4월에 이사를 해야 하는데요 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우라면 사실상 아파트가 빌라보다는 향후 가치를 따져볼때 더 유리할수 있습니다, 일반적으로 가격상승기에는 아파트가 제일 먼저 상승되고 빌라가 따라 상승되나 하락기의 경우는 빌라가 아파트보다 더 큰 폭으로 하락하는 추세이기 때문에 지금과 같은 상황에서는 오히려 빌라가 훨씬 저렴하게 느껴질수 있지만 회복기에는 그 속도가 매우 느리게 진행될 확률이 높습니다. 또한 생활적인 부분에서도 관리나 유지등을 고려할때 아파트가 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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