답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문의 대한 정확한 사실 확인은 어렵지만 , 같은 건설사가 짓는 아파트라면 브랜드는 동일하게 됩니다. 다만 건설한 시기에 따라 새로 변경된 브랜드를 사용하기 전 건설사 명의로 되어 있는 경우가 있고 건설시 사용자제의 경우는 해당 상황에 따라 변동되기때문에 이에 따른 브랜드 차이는 없을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 매매계약 가격이 2억 3천만원이고 공유지분으로 등기를 할 경우라면 해당 토지 지분은 각 투자금에 따른 지분비율로 등기하면 되고 공유가 아닌 합유의 경우라면 별도의 지분 표시는 등기상 하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 시점에서 반등의 지표가 될만한 부분은 금리의 인하시점과 해당시기에 주택거래량이 늘어나는 여부를 보고 판단하시는 좋을 듯 보입니다. 무엇보다 금리인하로 고금리가 완화되면, 심리적인 부담이 줄어 수요에 대한 증가가 있을 수 있고 이는 주택거래량으로 나타나기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 가장 좋은 방법은 계약전에 해당 목적물의 시세를 주변 부동산 여러곳을 통해 확인해보는게 좋습니다. 만약 보증금이 시세에 70%가 넘는 경우는 피하시는 게 좋고 계약시에는 선순위 물권이 설정된 주택은 피하시는게 좋습니다. 입주후에는 전입신고와 확정일자를 반드시 받고 전세보증보험에 가입하시게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 계약해지를 통보할 수 있는 경우 중 임차인이 2기에 해당하는 월차임을 연체하였을 경우 가능합니다. 2기란 두달 연속연체를 의미하고, 연체된 금액의 합을 계산하여 두달치가 되는 경우는 제외됩니다. 2기 연체가 되었을 경우 내용증명등을 임차인에게 보내 계약해지를 통보하시면 되고 이에 임차인이 인도를 거부한다면 명도소송등을 통해 점유이전을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우는 등기를 하지 않아도 상속개시일에 법적 상속이 됩니다. 우선 등기부상 명의를 등기해야하는데 단독명의로 하기 위해서는 상속합의서등을 작성하여 질문자님에게 명의로 각 지분을 받으셔야 합니다. 이에 따라 등기가 완료되면 이를 통해 대출을 신청하시면 되고, 상속세도 납부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 시장흐름에 대해 정확한 답변을 드리기는 어려운게 사실입니다. 자가 부동산을 매도하기 위해서는 현시점이 사실 거래가 어렵고 매매가격도 원하는 만큼 받기 어렵기에 시점자체는 좋지 않습니다. 주택가격이 급매로 내놓아도 매수자를 찾기 힘든게 현실이기 때문에 처분이 급하신 상황이 아니라면 조금 기다려보시는게 유리할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도하기 위해서는 매매가격을 정하셔야 하는데 이는 해당 주택 주변 부동산 몇군데를 방문하셔서 시세를 확인하여 금액을 정하시고 부동산에 매물을 내 놓으시면 됩니다. 또한 거래가 체결될 경우 발생될수 있는 양도소득세 부분에 대해 공인중개사에게 문의하여 과세대상 여부나 대략적인 금액을 확인하시고 과세대상일 경우 양도일이 속하는 달 말일부터 2개월이내 관할세무소에 신고납부하시면 됩니다. 그외 이전등기등은 법무사를 통해 진행하는게 일반적이기 때문에 필요한 서류만 준비하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차계약을 체결하고 직접 설치하신 것이라면 퇴거시에도 이를 원상복구 하셔야 하는 의무가 있습니다. 즉 간판등은 임차인이 철거하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 목적물에 대해 같은 당사자간 체결하는 재계약의 경우는 중개보수가 발생되지 않습니다. 즉 부동산을 통해 계약서를 작성한다면 중개보수가 아닌 대필료로 5~10만원정도만 지급하면 됩니다.