답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다수출국가인 대한민국에서 환율인상 즉, 원화가치 인하는 수출기업에게 유리하게 작용되는게 일반적이나 현재는 금리가 너무나 급격하게 오르고 있어 개인이나 기업 모두 투자나 소비를 모두 줄이고 있죠. 이는 곧 내수가 약한 우리나라에선 경기침체로 직격타가 오고 대출이자 부담과 함께 맞물리면서 부동산 거래절벽으로 가격이 계속 하락하고 있습니다. 개인적 판단으로는 당분간은 지금과 같은 추세가 유지될듯 보입니다.그리고 특별자치시(특별자치도x)의 경우 메리트는 당연히 시장의 권한이 그만큼 늘어나게 됩니다. 즉 전에는 도시개발에 대한 승인권 및 예산집행의 제약이 있었지만 광역시도지사급으로 권한이 올라가 자치지역내 행정업무을 결정하고 진행할 수 있어 지역내 개발등이 용이해지고 이는 부동산에는 호재로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 질문주신 분이 계약후 첫 갱신이라면 임대차보호법에 따라 5%인상으로 2년 추가로 거주가능하시고만약 이를 이미 하신 상태라면 시세로 얘기할 확률이 높습니다.바로 위에처럼 계약갱신청구권를 이미 사용하긴 후라면 지금 시세가 내려갔다해도 1-2년 사이에 집값이 많이 올랐기에 현 보증금보다 상당히 높은 보증금으로 인상되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 환율인상에 직접적인 영향을 받지는 않습니다. 현재는 물가인상을 잡기 위해 금리를 올리고 있고 이에따라 대출이자등의 부담으로 부동산 매수심리가 가라앉은 영향이 크고, 최근에는 물가인상으로 소비자 구매저하와 투자심리 위축으로 소비는 침체되어 경기불황과 위험자산 대신 이자율이 높은 적금들과 같은 안전자산으로 돈이 쏠리고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 종부세의 기준은 개인별 6억이 넘을경우 입니다.물론 공시지가 기준으로 보시면 되고 향후 구매하는 아파트 공시지가에 따라 해당할지 안할지 알수 있을듯 합니다. 일단 현재는 개인당 3억정도라 보시면 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에 자세한 설명이 되어 있지않아 매수 선택여부를 말씀드리기는 쉽지 않습니다. 다만 신혼부부에 경우 자녀가 생기거나 이직등으로 인해 이사를 하는 경우가 많을수 있기에 매매나 전월세등 활발한 아파트를 선택하시는 게 이후에 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분의 책임을 정확히 따지기는 어렵습니다.특히나 곰팡이의 원인등은 더더욱 힘들구여.다만, 곰팡이가 생겨 주거에 어려움이 생길경우 임대인에게 사실을 통보하고 수선이나 벽지교체등을 요구하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권에 대한 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 확인하시면 됩니다. 보통 매매가 이뤄지면 이전등기를 먼저하기 때문에 등기부기준으로 보시면 됩니다.보통은 등기부소유자가 변경되다고 법원이 행정관청으로 전달해주지 않고 개인이 직접 변경요청등을 해야하는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 78회차에라면 이미 다른 조건에 맞는 1순위에도 청약가능하고 예치금으로 보면 서울기준으로는 85제곱미터 기준 300만이상 조건도 맞아 거의 대부분 청약은 가능하실듯 합니다. 그리고 금리가 매우 낮던 때에는 청약통장에 꾸준히 일정금액 적금넣듯 넣는게 유리했지만 지금처럼 금리가 높을때에는 사실 조건이 다 찼다면 다른 적금등으로 모으시는 게 더 낫긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서 월세는 주택가격의 영향도 받지만 더 빠르게는 금리에 영향을 받게 됩니다. 즉, 주택가격이 하락하면 최종적으로 월세도 내려가게 되지만 지금 당장은 금리의 급격한 상승에 더 영향을 받고 있다 보시면 될듯 합니다. 전세 만기가 끝나 재계약시 금리상승으로 인해 대출부담이 있기에 반전세로의 전환도 많고 이 경우 기준금리에 2%를 더한 비율로 월세전환이 이뤄지기에 평균 1억에 30만정도 보던 상황에서 1억에 45만까지 오른 상황이라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 집값하락은 매수심리가 급격하게 감소한데 있습니다. 비록 이번에 인천 서구는 투기과열지구에서 제외는 되지만, 조정대상지역으로 큰 혜택이 없어 매수심리가 좋아질 호재로는 보이지 않습니다.또한 지역적 특성상 매매보다는 실거주와 전월세 수요가 많은 곳이라 당장은 매매차익을 실현하기 어려워 보입니다.