답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용은 맞지만 최근 개정이 되어 만기 1개월전까지 통보하는 것으로 변경되었습니다. 즉 질문에서 32일전이라면 묵시적 갱신으로 볼 수 없고 계약갱신청구권을 사용한 재계약으로 보셔야 할듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시점에서의 주택가격이 저점인지 더 하락할지는 아무도 없습니다. 다만 금리인상이 계속 되고있고 이에따라 매수심리도 얼어붙은 만큼 올해까지는 관망하시고 내년 상황을 보시는것도 좋아보입니다. 특히나 대출을 일으켜 매수하시는 거라면 더욱더 매수를 하시는걸 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일과 새로 계약한 전세 이사일이 딱 맞지 않아 질문주신듯 합니다. 이럴경우 등본상 같이 거주하는 가족이 있으시다면 상관없지만 혼자라고 하시면 가족한분을 미리 전입신고하고 새로 계약한 전세집은 이사와 동시에 전입신고를 하시면 됩니다. 양쪽모두 보증금이 있기에 대항력을 유지해야하므로 사전에 미리 체크해보시고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 보유주택수와 공제비율이 달라 설명드린금액과 크게 차이가 있을수도 있습니다.1억 아파트 매도시 발생되는 세금 중 대표적인게 양도소득세이며 기타비용으로는 중개수수료를 설명드리면양도소득세의 경우 1주택자라면 비과세이고2주택자라면 매매가-취득가을 한 과세표준 금액에 따라 6%~ 45%까지 다르게 적용됩니다. 1억아파트라고 하면 과표가 4600만원 이하로 예상되며 이 경우 15%정도 곱하시면 됩니다.(1500만 이하 6%)그리고 중개보수의 경우는 서울기준 매매가*0.5%이므로 50만원정도 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건적으로 공동명의가 세금에 유리하다고 보시기는 힘듭니다. 잘 계산을 해봐여 합니다.일단 배우자와 공동명의로 할 경우 내야될 세금 (증여세와 취득세와 등기수수료) 와 공동명의로 혜택받을 수있은 양도소득세, 종합부동산세를 잘 비교하시어 결정하셔야 합니다. 보유기간중 주택 가격 상승이 크지 않고 시세가 6억이하의 주택이라면 공동명의로 받을 수 있는 양도세와 종부세(과세대상아님) 혜택은 크지 않습니다. 반대로 취득세만 내야되는 상황이 생길수 있습니다. 보통 종부세 과세기준이 넘는 주택을 보유하신 분들이나 시세차익이 큰 경우가 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.페닉셀링은 단어뜻 그대로 공황매도로 불안한 심리로 인하여 공황상태에 빠지고 여기에 파는 행위인 셀이 붙어 만들어진 의미입니다. 영끌족의 패닉셀링은 결국 금리인상으로 인한 이자부담이 가장큰 원인이고 이를 견딜수 없어 집을 매도하게 되는데 사실 주택가격이 상승한다면 견딜수도 있지만 지금과 같이 가격까지 떨어진다면 이는 더 가속화 될 확률이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세임차인를 끼고 매매하신 경우 따로 임차인에게내용증명을 보내실 의무는 없습니다. 등기부를 통해 매매사실을 알수 있고 전매도인을 통해 알고 있는경우가 대부분입니다. 또한 매매와 동시에 전세세입자에 대한 보증금 반환의무를 승계받기 때문에 계약만료시 보증금 반환을 위해 임차인과 간단한 통화로 연락처와 매매사실 정도를 알려주시면 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 매매시 가장 중요하게 체크하여 할 사항중에는 이땅을 어떻게 사용할지를 정하고 그에 맞는 토지를 선택하셔야 합니다. 토지는 각각에 지목이 정해져 있고 용도 또한 정해져 있습니다. 우선적으로 토지대장을 통해 지목을 확인하시고 주택이나 건물을 지을수 있는지 여부, 건물이라면 목적에 맞는 용도로 사용할수 있는 용도지역인지까지 확인후 매매를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 자세한 보증금과 월차임을 알수 없어 정확한 설명 어려운 점 이해 부탁드립니다.월세의 중개보수의 경우우선 월세를 환산보증금으로 계산한후 보증금+(월차임 x100) 여기에 지역별 중개수수료율을 곱해 구하게 됩니다.결국 매매가격(전세:보증금 월세:환산보증금)이 높을 수록 중개보수는 커지고 매매가 전월세보다 0.1%더 높은 중개수수료율을 적용하여 더 비쌉니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반월세는 전세와 월세를 혼합한 개념으로 일반적으로 월세와의 차이가 있다면 반전세의 경우는 전세보증금 인상분 만큼을 월세로 전환하는 경우를 말하는데 단어의 차이만 있을뿐 월세개념으로 보시면 될듯 합니다.