답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 만기가 다가올때 임차인의 계약갱신요구를 임대인이 거부할수 없지만, 실거주를 위한 경우는 거절이 가능합니다. 즉 질문주신 상황으로 볼때 정상적인 만기 후 재계약거절 사유이므로 이사비용등은 청구하실수 없습니다. 시간이 없으시겠지만 빠르게 다른 곳을 알아보셔야 할듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률을 간단히 설명해드리면 부지면적에 대한 건축물의 연면적으로 일정토지에 건물등을 건설할때 높이를 결정하는 중요한 요소라고 할수 있습니다. 이는 개인이나 회사가 결정하는 사항이 아닌 건축법에 의거 용도별로 정해져 있습니다. 용적률이 궁금하시다면 토지이음 등과 같은 싸이트를 통해 해당되는 토지의 용도지역를 확인하시면 되시고 구청 건축과를 통해 확인도 가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매수시 고려해야 할 부분들이 많지만 이 모든 지조건에 맞는 부동산은 존재한다해도 시세보다 훨씬 비싸고 매물또한 거의 없을듯 합니다 ㅎ ㅎ 개인적으로는 가장 중요하게 생각하는 부분을 기준으로 매물을 알아보시는게 유리하리라 판단되며, 근처 역세권이라해도 도보 몇분거리인지 , 주변편의시설은 괜찮은지 또한 매우 중요합니다 그래서 직접 가보셔서 눈으로 보시고 주변부동산을 방문해서 여러이야기를 들으시는게 가장 좋은 매물을 구하실수 있는 방법이라 생각됩니다.그리고 계약시 사기를 피하는 방법은 부동산계약이처음이라면 직거래등은 피하시고 중개사무소를 통해 계약하시면 어느정도 위험은 피하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사 입니다원칙상 임대인, 임차인 모두에게 반반씩 있습니다.일단 임대인이 이를 보증금에서 차감하려면 임차인의 사용부주의로 인해 곰팡이가 발생했다는걸 입증해야하고 단순히 사용기간에 따른 노후화가 원인이라면 임대인이 부담해야 합니다.보통 이러한 분쟁시 에어컨 수리기사에게맡게 그 이유를 확인하는 방법이 있습니다만경험상 정확히 한가지 이유때문이라고 나온적은없는듯 합니다. 그래서 중개사들도 사전에 어느정도는 임대인이 새로운 임대전에는 임차인 요구시 해주는 정도로 많이들 이야기 합니다. 어차피 천장형 에어컨은 주택에 포함되는 부분이니깐요만료 후 이런부분을 요청하는걸로 봐서는 대화는 힘든 임대인일 확률이 높으므로 사용상부주의를 입증하면 인정하겠다고 하시고 그게 아니라면 절대 안된다고 하시는 방법이 최선일듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이러한 부분은 계약전에 임대인이 해주는 부분이 맞습니다만, 이게 꼭 그래야한다는 건 아닙니다. 실무적으로 대부분 장판이나 벽지들을 임대인이 해주는 경우가 더 많구여, 일단 부동산 아주머니를 통해 이야기하시는 것보다 임대인에게 직접 상황을 설명하시고 요청해보시는게 좋을듯 합니다. 그리고 계약만료 후 원상복구의무가 있지만 대부분은 벽지가 심하게 뜯어지거나 곰팡이, 낙서등으로 심하게 훼손된 경우를 제외하고는 벽집비용을 원상복구라 하여 청구하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제가 가능한 금액맞쳐 계약을 하는 듯 합니다. 일단 다가구 주택 시세를 모르기에 정확한 답변은 어려우나, 다가구 주택의 특성상 100% 안전하다고는 할 수 없습니다. 질문자님보다 우선되는 채권이 존재하고 이 채권이 등기부상 등기가 가능한 근저당이라던지 가등기된 채권이라면 경매를 진행시 질문자님의 임차권은 후순위로 소멸될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 계약과정에서 도배 및 장판등은 사전 협의한 뒤 계약을 마치게 됩니다만, 지금처럼 이미 계약이 완료된뒤 발견된 문제에 대해서는 협의 과정이 순조롭지 않은건 사실입니다. 다만, 보일러등과 같은 중요한 부분들은 당연하게 임대인에게 얘기하고 수리를 요청할수 있지만, 질문주신 부분들은 임대인이 당연히 해주어야 하는 부분인지가 난해한 부분이 있습니다. 일단 임대인에게 좋은쪽으로 협의를 해보시는 방법이 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상황에 대한 인식은 사람마다 차이가 있을수 있는점은 참고 부탁드립니다.보통 물가가 오르기 시작하면 정부차원에서 금리를 인상시켜 물가를 안정화 시킵니다. 하지만 현재상황은 말그대로 금리를 인상시켜도 물가가 오르는 현상이 나타나고 있고 이에따라 실구매력 감소로 구매수요가 또한 확 줄어든 상태입니다. 그러기에 부동산 거래절벽과 더불어 부동산 가격이 하락하고 있습니다.다만, 일시적인 현상으로 보기에는 어려운점이 있으며, 부동산 경기는 작년을 고점으로 하락추세로 가고 있는 모습으로 보여집니다. 향후 4-5년 뒤에는 지금보다는 나아질수는 있지만 하락추세는 내년 상반기까지는 이어지며 그 후는 추세를 지켜봐야 알수 있을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 것처럼 부동산 경기는 구매수요가 중요한데 이러한 구매수요는 일반경기 상황에서 파생되어지는 수요입니다. 쉽게말해 경기가 좋아지면 구매력이 증가 -> 부동산 유효수요증가 -> 주택가격 상승으로 이어지기에 반대로 경기가 안좋아지면 구매력이 감소 -> 부동산수요감소 -> 주택가격하락 이런식으로 이어지기에 후행으로 반영되는 부분이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다1. 현재 월세와 전세 여부와 관계없이 보증금이 있다면 보증보험 가입은 가능하것으로 알고 있습니다다만 보증보험료도 적지 않고 최우선변제권등 보호되어 있기에 적은 보증금은 가입안하는 경우가 많습니다2. 임대차(주택)을 인도 받고 전입신고와 확정일자를 받으시면 익일부터 대항력과 우선변제권을 보호받을 수 있습니다.3. 전월세 기간은 협의로 정할 수 있지만 2년으로 보장되어 있습니다.4. 이건 특별한건 없지만 계약만료후 원상복구 의무가 있기에 벽걸이티비나 기타 구조를 변경하는 행위는 사전에 협의하시고 진행하시면 될듯 합니다.