답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권은 임차권과 다르게 물권으로써 대항력과 우선변제권 외에도 많은 권한이 있습니다 다만 현재 주택임대차보호법에 따라 전입신고와 확정일자로도 대항력과 우선변제권을 보호받으므로 등기 수수료를 내면서까지 해야할 필요성은 적습니다. 또한 등기를 위해서 임대인의 협조와 동의가 필요하므로 이를 하는 경우가 많지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용에 답변드리면 계약서 작성시에 어머니 명의로 하시면 되고, 가계약금 입금에 대한 부분은 크게 상관없을듯 합니다. 계약서 작성과 계약금, 잔금만을 임대인 명의의 통장으로 넣으시면 될듯하구요.그리고 전세계약자와 세대주가 동일해야 한다는 규정은 없으므로 상관없을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세와 깡통전세는 현재 주택매매시세가 내가 낸 전세금에도 못 미치는 걸 말합니다. 즉 집주인이 이 집을 팔아도 내 전세금을 못돌려주는 상태를 의미하므로 전세금 반환시 큰 어려움을 겪을수 있다는 의미이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 말그대로 아파트나 건물의 유지 보수 위해 일정금액을 모아두어 사용하는 것으로 일정규모의 아파트에서는 의무적으로 해야하는 항목입니다. 즉, 아파트 가치상승 및 유지를 위해 적립하므로 임대인이 내야하지만 관리비에 함께 포함되어 있기에 임차인이 낸 금액만큼을 퇴거시 임대인이 돌려주는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 즉 계약금지급으로 본계약시 협의된 특약등을 넣게 됩니다일반적인 중개사무소를 통한 거래라면 기본적이고 필수적인 내용들은 다 들어가 있을걸로 보이며. 매수인 입장에서는 하자보수에 대한 특약정도가 제일 중요하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 직거래시 공인중개사가 중개를 하지 않았기에 중개보수는 발생되지 않습니다.특별히 법적인 문제는 없습니다만, 요즘처럼 사기등의 이슈가 커지는 시기에는 안전한 거래라고 보기는 힘들 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다네, 조정지역내 일시적 2주택의 경우 2년내 종전주택을 처분하면 비과세에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 한다고 해도 이주비을 제외하고는 다른 보상은 사실 없습니다. 물론 재건축을 통해 입주권등을 받는 이점이 있지만 분담금도 내야하는 과정도 있기에 잘 판단해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 금리인상 여파로 이자율 또한 많이 오른상태입니다. 문제는 아직 금리인상이 진행중이기에 대출이자 역시 점차 오를것으로 예상되어지는 만큼 무조건적으로 버티기보단 일정한 월차임을 지급하는 월세로의 전환도 고려해보시는게 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 시세의 아파트라고 지역에 따라 형성되는 금액에는 차이가 있기에 네이버부동산이나 주변 부동산을 방문하시어 상담받아 보시는걸 추천드립니다.그리고 보통 1억에 대한 월차임으로 40-45만원정도 생각하시면 됩니다.