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답변 내역

타지역으로 전입신고 괜찮을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 자체는 문제가 없지만, 이럴경우 기존 임대주택에 대한 대항력이 상실되어 보증금 보호가 어려워질수 있습니다. 특히 만기 보증금 미반환시 임차권 등기를 신청할수 없고, 보증보험의 경우도 기간내 대항력 상실에 따라 지급거절사유가 될수 있습니다. 월세처럼 보증보험 가입이 되어 있지 않은 상태라도 전출을 하게되면 기존 순위 유지가 어렵고, 최악의 경우 임대인이 말없이 변경되거나 할 경우 새로운 임대인에게 대항하기 어려워질수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.24
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지출관리 꿀팁, 앱 추천 좀 해주실 분 계신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 카드사용내역등을 전반적으로 통제하고 싶다면 똑똑가계부 어필도 유용하다고 보입니다. 똑똑가계부 어플의 경우 카드사에서 발송하는 문자를 기반으로 자동 입력이 되고, 은행에서 오는 입출금 알림을 연동할수 있기에 본인이 특별히 기재하지 않더라도 그 사용내역등이 판단이 가능합니다. 그리고 소비내역에 대해 체계적인 관리,분석을 해주고 있기 떄문에 본인 소비패턴에 대한 분석이 사용자입장에서 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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야시장을 하게 되면 바퀴벌레 유입도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 단지내 실외에는 야시장 운영과 무관하게 바퀴벌레는 있을 것으로 예상됩니다. 다만 실내유입이 안되도록 잘 방역관리를 하고는 있는 경우가 많고 외부에는 음식물등이 전혀 없기 떄문에 그 수가 급격하게 늘어나기도 어려운상태로 볼수 있습니다. 문제는 야시장을 운영하게 될 경우 평소보다 유동인구들이 많아지고, 음식물등의 쓰레기가 평소보다 많이 발생하게 될 것으로 예상되는데, 특히 외부에서 행사가 진행되는 특성상 땅바닥에 음식물등을 흘러거나 할 경우등이 많아 바퀴벌레의 유입이 증가될수는 있고 이는 각 배관호수등으로 흘러들가면서 실내 바퀴벌레가 나타날 가능성이 높을수 있다는 유추는 가능할수 있습니다. 특히나 많은 짐이나 박스등이 유입되는 과정에서 유입될수 있고, 최악의 경우 사람의 옷이나 가방등 소지품에 붙어 유입될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합 관계자 말로는 시공사에서 잔금(3.4억)을 대신 내주거나 빌려주는 방식도 가능하다고 합니다. 이런 방식이 실제로 가능한 일인가요? -> 현시점에서 정확히 판단하기는 어려운 부분이나, 해당 부분이 확실하게 계약상 명시되지 않는다면 이후에 여러 이유 로써 해당 부분을 이행하지 않으면 그 피해는 본인이 부담하셔야 합니다. 다만 시공사에서도 대출을 해주는 경우는 있 지만 질문처럼 잔금에 대해서 대출을 해주는 경우는 저도 본적이 없긴합니다. 계약금 10%(약 5,000만 원)를 제가 아버지에게 증여해도 세금 문제가 없을까요? -> 증여로써 증여세가 과세되나 직계존비속간 10년간 5000만원이하 비과세이므로 증여신고를 하셔도 과세는 되지 않 을 것으로 보입니다. 단, 증여신고는 하셔야 합니다. 24%(약 1.2억 원)를 제가 차용증을 쓰고 빌려드리면, 법적 세무적 문제 없이 처리 가능한가요? -> 2처럼 증여로 하시면 됩니다, 특별히 차용방식으로 할 이유는 없어보입니다. 이 외에 현실적으로 자금을 조달할 수 있는 다른 방법이 있을까요? -> 일반적으로 토지의 소유권을 온전히 확보가능하다면 잔금시에는 토지 담보로하여 담보대출을 통한 자금조달이 가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전입세대열람으로 이사갈 집의 문제점을 미리 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입세대열람원을 통해서 질문의 부분까지 상세히 알수 없습니다. 전입세대열람원은 해당주택에 전입신고를 했던 이력등을 확인하는 것일뿐 이를 통해서 현재 거주중인 세대 유무정도를 파악할수 있고, 이는 다가구주택등에 대해서 본인의 임차권보다 선순위 세입자의 수등만 확인이 가능합니다, 그리고 제3자는 해당 전입세대열람원을 신청하여 열람할 수 없으며 해당 주택의 이해관계자만 열람이 가능합니다. 보통 질문의 사항등은 현재거주하고 있는 사람이나 중개사를 통해 대략적인 부분만 구두로 확인가능하고, 등기부등을 통해 권리상 하자나 임차권 등기와 같은 미반환된 보증금이 있는지 등은 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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아파트 매매시 부모님 일정 자금 증여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 여러경우로써 해석이 가능하기 떄문에 세무서의 도움을 받아보시는게 유리할듯 보이니다. 일단 내용만으로 볼때 증여받는 8천만원에 대해서는 증여세가 과세되는데, 직계존비속간 증여비과세 한도 5000만원을 제외한 3000만원에 대해서 증여세율 10%을 적용 300만원이 예상되나, 알기로는 혼인증여공제가 적용되면 최대 1억까지 비과세가 가능합니다. 예를 들어 혼인신고일 기준으로 전후로 2년이내 해당 차용금액을 증여로 전환하게 되면 5천만원에 대해서만 이자부담을 하시면 되고, 해당 5천만원까지 증여로 전환될경우 총 1.5억에 대해서 증여비과세가 될 가능성도 있습니다. 물론 세무에 대해서는 처음 말씀드린 것처럼 이러한 부분적용 가능여부등은 세무서를 통해 문의를 해보시는게 필요해보입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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미국과의 관세율이 수출입품목별로 조절이 된다면, 올해 우리나라 경제성장에 파란불이 들어올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 쉽게 판단할수 없습니다. 일단 이전보다는 관세가 높아질수 있고 이는 수출하는 상품에 대한 수요감소로 이어질수 있어 기업의 실적이 나빠져 경기전반이 침체될수 있고, 반대로 상호관세등으로 인해 수입하는 물품은 가격이 상승하여 전반벅인 물가인상으로 나타날 위험이 있습니다. 결국 대선이후에 대통령이 선출되고 본격적인 미 관세 협상, 주한 미군 방위비분담문제등이 해결되고 국제환경이 조금 안정화된다면 그때는 성장가능성을 기대해볼수 있지만 현재 트럼프의 행동이나 전세계 전쟁이나 분쟁등이 터지는 상황을 고려하면 아직은 희망을 갖기 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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이사 갈 집 방향, 풍수지리적으로 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 O으로 표시하셨다면 전문적인 사주풀이 하시는 분들도 질문자님의 재물운이나 건강운은 답변드릴수 없을 듯 보입니다. 부동산 관련하여 답변만 드리면 최근 주택의 방향은 건축기술 발달등으로 인해 크게 중요도가 낮아진게 사실이고, 정남향의 경우는 특별히 나쁜 방향도 아닙니다. 해당 매물의 조망권이나 일조권이 나쁘지 않다면 그자체로 가치는 인정을 받게 됩니다. 보통 일조권이 좋으면 난방비의 효율적인 면이 있고, 조망권이 좋다면 주택에 거주하는동안의 안락함이나 만족도는 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 모두를 예상할수는 있는데, 하나의 지역 자료만 보고는 판단이 어렵습니다. 만약 서울지역내 실거래가 하락은 시장 전반의 하락까지도 예상할수는 있지만, 지방 또는 수도권 한 지역의 실거래가 하락은 해당 지역의 악재나 수급상황등 여러요인에 따라 일시적이고 한정적으로 나타날수도 있는 부분입니다. 특히 하나의 매물의 경우 급매로써 거래되는 경우가 있을수 있기에 단순히 하나의 지역에 하나의 실거래가 하락만으로 넓게 해석하기는 어렵습니다. 만약 본인이 관심있게 보는 지역내 매물의 실거래가 하락되었다면 주변 매물의 실거래가 하락이 있는지를 체크하고 해당 지역 대장 아파트의 흐름을 보시면 대략적인 판단은 가능하실듯 보이긴 합니다 .
경제 / 부동산
25.05.24
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시골집 리모델 비용은 어느정도 들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 공사면적이나 규모, 사용하는 원자재의 종류에 따라 견적의 차이는 크게 달라집니다. 그에 따라 얼마나 많은 비용이 소요될지는 알수 없으나, 평균적으로 리모델링시 평당3 00~400만원정도로 알고는 있습니다. 특히 구조변경등이 있을 경우에는 비용이 더 크게 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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