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아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.

안녕하세요 . 아파트에 월세로 거주하다 이번 12월에 이사 예정입니다.

그런데 월세 계산시 일할 계산을 해야 하는데 분모에 30일 넣어야 하는지요 ?

아니면 31일 넣어야 하는지요 ? 월세는 200만원인데 입주는 12/1일입니다,

이사는 22일입니다. (22/30)(22/31) 인지요 ? 문의 드립니다

8개의 답변이 있어요!

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    안녕하세요 . 아파트에 월세로 거주하다 이번 12월에 이사 예정입니다.

    그런데 월세 계산시 일할 계산을 해야 하는데 분모에 30일 넣어야 하는지요 ?

    ==> "월세 나누기 30일입니다. 따라서 분모를 30일로 한다면 일일단위 금액을 확인할 수 있습니다.

    아니면 31일 넣어야 하는지요 ? 월세는 200만원인데 입주는 12/1일입니다,

    ==> 통상 30일 기준으로 판단하게 됩니다.

    이사는 22일입니다. (22/30)(22/31) 인지요 ? 문의 드립니다

    ==> 전자가 맞습니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    월세 일할 계산은 그 달의 실제 일수 12월 이면 31일을 분모로 쓰는 것이 맞습니다.

    일부 현장에서는 계약서에 30일 기준이라고 특약을 넣거나 관행적으로 30일을 쓰는 경우도 있으니 협의 하시길 바랍니다.

    감사합니다.

  • 배나영 공인중개사

    배나영 공인중개사

    ok부동산

    ∙

    안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

    월세 일할 계산은 해당 월의 실제 총 일수를 기준으로 하는 것이 원칙이기 때문에 31일까지 있는 12월은 분모에 31일을 적용해야 정확합니다. 간혹 편의상 30일로 계산하기도 하지만 이건 하루 치 임대료가 실제보다 비싸게 책정되어서 세입자에게 불리한 방식입니다. 민법상 일수의 비율에 따라 200만 원을 31일로 나눈 뒤에 실제 거주한 22일을 곱해서 산출된 금액을 지급하시면 됩니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    통상적으로 월세 일할 계산 공식은 월세 X 12개월 / 365일 해서 하루 치 월세를 구하고 거기에 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다. 200만원 X 12 / 365 X 거주한 일수 하시면 됩니다.

    감사합니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    계약서를 먼저 확인하세요

    만약 계약서에 기준일이 없으면 해당 월 실제 일수(31일)을 쓰는 것이 일반적입니다

    22일 거주 →

    2,000,000 × (22 ÷ 31)

    = 약 1,419,000원

    2,000,000 × (22 ÷ 30)

    = 약 1,466,667원

    계약서에 기준이 없다면 31일로 계산합니다

    계약서에 30일 기준이라고 명시되어 있으면 30일로 계산합니다

  • 최현지 공인중개사

    최현지 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

    이사 예정인 12월 월세 일할 계산시에 통상적으로 해당 월의 실제 인수인 31일을 분모로 사용하는 것이 가장 합리적인 방법입니다. 따라서 거주하신 22에 해당하는 월세를 계산하는 공식은 월세X(22/31)이 됩니다. 다만 임대차 계약서에 명시된 일할 계산 기준이 있다면 그 기준을 따르셔야 합니다. 분쟁 방지를 위해서 이사 전에 임대인이나 관리사무소와 정산기준을 30일,31 중 미리 합의하시는 것이 가장 좋습니다.

  • 임형순 공인중개사

    임형순 공인중개사

    명작공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
    답이 없습니다
    정확히는 년간 윌세/365일 해서 일할 계산해야 한다고 주장할 수도 있고
    2월은 28일로 나누어야 한다고 주장할 수도 있겠습니다
    이런 내용은 법에 없습니다
    좀 견해가 다르고 차이가 있더라도 통상 월세/30일로 합니다

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    정확하게 계산하는 방법은 1년치 월세를 365일로 나누시는 것입니다, 즉 질문처럼 30일이냐 31일이냐 등에 따른 일할월세가 달라지고 이 때문에 임대인과 임차인간 마찰이 생길수 있어 정확하게는 1년치월세를 기준으로 365로 나누시는게 마찰 가능성이 낮습니다.

    예를 들어 월세가 200만원이라면 1년 월세총액은 2400만원이 되고 이를 365일로 나누게 되면 일 임대료는 65,700원정도로 산출되며 22일치라면 해당 금액에 22을 곱하여 산출하시면 됩니다. 계산상은 대략 22일치는 145만원으로 보시면 될듯 보입니다.