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유주택 세대원 주담대 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님과 동일세대를 구성하지 않고, 만30세 이상이거나 혼인을 한 경우 세대가 분리되게 됩니다. 그에 따라 주소지를 다른 곳으로 하시면 그 자체로 단독세대가 되기 때문에 무주택자로 인정은 가능합니다. 다만 무주택 세데주는 등본상 세대주로써 되어 있어야 하기에 다른 주택에 전입신고를 하시고 동거인으로 되는 경우에는 해당되지 않는 만큼 다른주택에 전입하더라도 단독세대주로써 전입이 가능한 곳으로 진행하셔야 합니다. 그리고 주담대에서는 꼭 무주택세대주나 세대원을 요건으로 하지는 않습니다 .질문에서는 공공저금리대출상품인 디딤돌이나 보금자리론과 같은 상품을 이용하시고자 하여 그런듯 보이긴 합니다. 참고로 이러한 대출상품도 예비세대주까지도 요건에 포함되는 만큼 자세하게 요건을 확인후 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 이사당일에 퇴거와 전입일 동시에 하기 떄문에 도배에 필요한 시간이 부족한 건 사실입니다. 일반적으로 도배를 원하는 경우에는 새로운 임차인이 잔금일 하루뒤에 입주를 하거나 전세입자가 하루정도 빠르게 퇴거하여 시간을 확보하여야 하는데, 질문처럼 새로운 임차인에게 보증금을 받아 현 임차인 보증금을 반환하여야 하는 상황에서는 당일에 오전에 퇴거를 완료하면 도배를 진행하면서 동시에 부분이사를 하는 방법밖에 없습니다. 이럴 경우 이사업체와 퇴거 세입자 , 입주세입자, 도배업체간 시간조율이 어느정도 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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분양권도 주택수에 포함이 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2020년 8월 12일 이후에 취득한 분양권에 대해서는 주택수에 포함이 됩니다. 그에 따라 다른 추가주택을 구매한 경우 2주택자로써 그에 따른 취득세율이 적용되게 됩니다. 다만 2주택이라도 비규제지역에 대해서는 기본세율이 적용되기 때문에 1주택과 동일한 주택가격에 따른 1~3%가 적용되게 됩니다. 다만 조정지역내 추가주택매수의 경우라면 중과세율이 적용되어 8%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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아파트를 구입하려합니다.지방이구요, 가족구성원이 적어 소형으로 23평정도로생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주택구매 유형상 신혼부부나 3인가족기준에서는 방3개 , 화장실 2구조를 많이 선호합니다. 그에 따라 해당 구조가 나올수 있는 평형대는 신축을 기준으로하면 22~26평사이로 보시면 되고, 20평대 미만의 경우는 방2 화장실1 구조로써 신혼부부에게는 적당하나 3~4인가족에서는 좁은 느낌이 있습니다. 국민평형이 공급면적 기준 32~33평사이이기 떄문에 부부외 다른 부양가족이 있다면 장기거주를 고려하면 26평이상이 유리할수 있습니다. 물론 개인의 선택에 따른 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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공인중개사분이 거래신고하면 매도자들도 볼수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고시스템에 접속하시면 확인은 가능합니다만 로그인시 바로 확인이 가능한 것은 아니며, 신고내역등을 조회하여 세부적인 사항이 확인 가능합니다. 또한 신고필증의 경우는 해당 메뉴등에서 인쇄를 눌러 출력이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같은 부기등기가 명시되는 경우는 해당 주택을 주택담보노후연금등으로 이용하는 경우 설정되게 되는 내용으로 알고 있습니다, 해당 부기등기가 설정되게 되면 등기일 이후에 담보주택에 제한물권 또는 압류, 가처분등이 설정되는 경우 이 효력을 무료로 하게 됩니다. 즉, 권리상 위 권리에 영향을 주는 다른 물권에 대한 효력을 상실한다는 내용으로 해당 등기이후에는 다른 물권의 설정자체가 불가하고 설정될 경우 그 효력자체를 무효화 하는 내용입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래가 아닌 형제간 매매의 경우는 주택담보대출에는 문제가 없습니다. 보통 주택담보대출에서 가족간 거래는 대출이 되지 않는게 일반적이지만, 형제간 거래등에서는 실질적인 대금지급 및 내역등이 입증가능하다면 대출실행에는 문제가 없습니다. 그리고 정부가 제공하는 저금리공공대출에서도 직계존비속간 거래에 대해서는 대출신청이 되지 않지만 형제간의 거래에서는 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 건설기업들의 수익성이 얼마나 악화되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기업마다 재무상황이 다르고 수주물량등이 차이기 있기 때문에 단순히 당기순이익이 얼마나 줄었는지를 평균적으로 나타내기는 어렵습니다. 기업별로 각각 확인이 필요한 부분입니다. 그리고 현재 건설사들의 수익성 악화는 주로 원가율을 기준으로 판단하는데, 원가율이 주요 건설사 기준 90%을 초과하였기에 수익성이 악화되었다는 판단을 하는 것입니다. 원가율이 100%을 초과하면 벌어들인 매출보다 원가지출이 더 많았다는 의미가 되며 이는 곧 적자로 이어지기 떄문입니다. 이전 원자재 상승등에 따라 현 공사중인 건설에 대해서 원가율이 치솟으면서 수익성 악화로 이어진 결과라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약등으로 인해 부동산에 계약서작성등의 대필만 요청할 경우 중개보수는 발생되지 않고 대필료만 지급하시면 되나, 신규계약에 있어 직거래를 하신뒤 부동산등에 계약서작성을 요청할 경우 일반적인 부동산에서는 중개보수에 준하는 중개수수료를 요구하는 경우가 많습니다. 이는 단순 대필료만 받고 신규계약에 대해서 계약서작성 및 인장등을 제공하지는 않는 부동산이 많이 때문입니다. 필요에 따라 정말 인장등에 대한 요구없이 계약서 작성만을 요구하는 경우라면 협의가 필요하겠지만 이때는 대필료만 부담할수도 있습니다. 즉, 부동산마다 어떻게 요구할지는 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권에 대한 양도소득세는 양도차익이 있는 경우 보유기간에 따라 다른 세율이 부과되게 됩니다. 보통 분양권의 경우 단기매매로 볼수 있기에 1년미만 보유시 양도차익의 70%, 1년이상보유시 양도차익의 60%가 부과되게 됩니다. 예를 들어 분양권 2억을 취득, 2,5억에 매도하면 5천만원에 대해서 위의 세율이 적용되는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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