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한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 한강이 하나의 리버뷰로 보기는 어려운게 한강의 경우 서울의 상징이고, 사람들한테는 이러한 한강이 보이는 주택에 거주하는 것을 부자라는 인식이 넓게 펴져 있는 만큼 주거선택시 수요에도 중요한 요인이 되게 됩니다. 이러한 수요가 집중되면 당연히 가치는 상승하게 되고, 한강이라는 특이성과 조망권이라는 요인이 만나서 높은 가격을 형성하게 되는 것으로 이해를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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계약갱신청구권 사용시 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자는 중개사무소가 아닌 본인과 상대방입니다. 그에 따라 재계약시 의사통보는 당사자들간 하셔야 하는 부분이기떄문에 부동산을 거칠필요 없이 직접하시면 됩니다. 다만 계약갱신청구권은 임차인이 사용하는 부분이고, 해당 사용은 만기 6~2개월전까지 사용에 대한 의사통보를 하시면 됩니다, 질문에서는 질문자님이 임대인(집주인)인듯 말씀하시는데, 계약갱신청구권은 세입자 의사에 따라 사용하는 부분이지 임대인이 사용을 할수 있는 부분이 아닙니다. 즉 해당 기간에 임차인이 갱신청구권을 사용하겠다고 하시면 이를 수용하시면 되고 5%인상을 요구하시면 되나, 임차인이 이러한 갱신청구권 사용없이 만기퇴거를 하겠다고 한다면 다른 세입자를 구하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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단독주택 전 주인이 얼마에 매입했는지 알수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 아마도 등기부등본에서 을구만 보신듯보입니다 갑구를 통해 보시면 매매를 하여 취득한 경우 거래가격이 기재되게 됩니다. 이를 확인하시면 됩니다 다만 단독주택의 경우 토지와 건물이 별개이기 떄문에 토지등기부까지 확인하셔서 두개의 금액을 합쳐 판단하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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제인성에 문제가 있는건가요? 왜이러는건지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.죄송하지만 좋아 보이지는 않습니다. 그렇다고 인성까지 말하는 것은 아니고, 말그대로 사회전반에 깔려있는 임대아파트에 대한 차별적인 인식이 어느정도 스스로도 가지고 있는게 아닌가 싶습니다. 임대아파트에 대한 이러한 인식차이는 현실에서 차별적인 대우로 이어질수 있는 만큼 경계가 필요한 부분입니다, 그들만의 리그에서는 임대아파트보다는 본인들의 지위로 나아 보일수 있지만 전 지역을 기준으로 보면 정작 본인들 거주지역보다 상급지에 거주하는 사람들한테는 본인들은 임대아파트에 사는 분들과 차이가 없고, 그에 따라 똑같이 차별을 당한다고 생각해 본다면 스스로도 굉장히 억울할수 있기 때문에 입장을 바꾸어 생각해서라도 위와 같은 인식은 버려야하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서를 발급받을 때에는 그 용도에 대해서 문의를 하는 게 일반적입니다. 발급시 부동산 매도용으로써 인감증명서를 받급받으며 해당용도로만 제한이 되기 때문에 등기시에 해당 용도의 인감증명서가 아닌 타용도로 발급받았다면 등기가 되지 않는 정도 입니다. 다만 알기로는 인감증명서자체에 용도를 지정한다고 해서 본인이 소유한 구체적인 매물까지 지정하여 제한되는 것은 아닙니다. 즉 해당 매도용인감증명서로 A주택을 매도한다고 해서 등기상 문제가 되지 않는다는 의미로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 일을 미리 판단하기는 어렵습니다. 특히나 질문에서는 지역적인 부분도 기재가 안되었기에 개인적 판단을 하기도 쉽지 않아보입니다. 만약 해당 지역이 지방이라면 사실상 질문의 우려가 현실화될 가능성이 전혀없는 것은 아니며, 수도권내이고 급매로써 주변시세보다 낮은 가격에 매입을 하셨다면 그나마 큰 폭락에 따른 손해는 지역내 특별한 악재가 없다면 피하실수 있지 않을까 생각은 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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방화동으로 이사가는데 방화동 동네 분위기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방화동의 경우 주변지역인 마곡동이 개발되어 편의시설이나 주거환경이 좋아진 입지가 있기에 근거리내 편의성은 유리한 부분이 있습니다. 또한 방화동도 재개발 지구에 해당되기 떄문에 당장은 거주불편이 있더라도 점차 개선될 여지가 있는 지역으로 보입니다. 다만 현재상황만 보면 구도심의 모습이 있고, 주변으로 김포공항이 위치하고 있기에 소음등에도 불편함이 있을수는 있습니다. 그리고 방화동내 상권이나 주거편의성, 특히 교통편의성은 조금 부족한 부분이 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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아파트잔금다치르지못할경우어떻게되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 입주예정기간에 잔금을 치루지 못하면 계약의무불이행이 되기 때문에 원칙상 계약해지 및 손해배상등의 책임을 지셔야 합니다. 다만 실제 분양에서 입주예정기간내 잔금을 치루지 못하더라도 바로 계약해지는 하지 않고 유예기간을 추가로 주는 것으로 알고는 있습니다 , 이런경우 잔금지연에 따른 지연이자등은 추가로 부담하실수 있습니다. 자세한 사항은 분양사에게 문의하여 확인후에 대처를 하시는게 좋습니다. 인기가 있는 청약의 경우나 분양사에 따라 즉각적인 계약해지통보가 될 가능성도 전혀 없다고는 할수 없기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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신혼부부 혼인신고 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 할 경우 주소지가 다르더라도 동일세대원으로 보게 됩니다. 다만, 주소지 자체가 자동으로 본인주소지로 전입신고가 되지는 않습니다. 즉 ,전입신고는 실제 다른상태로 계속되나 각종 청약이나 세금등에서 세대구분시 동일세대로 보게 됩니다. 일단 버팀목대출을 위해서 준비를 하신 만큼 대출을 실행하신 이후에 혼인신고를 하시는게 맞을듯 보이긴 합니다. 다만 신혼부부의 경우 최근 저금리대출상품 및 각종 혜택이 있는 만큼 어떤게 유리한지 판단을 하신뒤에 필요에 따라 순서를 변경하시는 것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 중개보수는 거래금액 그대로를 기준으로 합니다. 즉 세입자를 낀 매매라도 거래금액은 질문에서 16억이기 떄문에 16억에 대한 중개보수를 계산하게 됩니다. 16억 주택매매의 경우 중개보수율이 0.7%이 적용되며 그에 따라 중개보수 한도요금은 1120만원이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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