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그린벨트 해제는 안될수도 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트의 해제요건에 충족되지 않는 이상 평생해지가 안될수도 있습니다, 물론 토지개발제한구역의 경우 사적재산권에 대한 침해등 많은 논란의 여지는 있지만, 우리나라의 경우 공공의 목적을 우선하고 있기 때문에 이러한 논란에도 해제요건이 충족되지 않았다면 해당 구역이 계속 유지될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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집은 무조건 서울만 사라는건 왜 그런 말을 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할때 누구나 고려하는게 향후 해당 주택의 가격이 현 구매시점보다 상승할까 입니다. 거주하든 투자를 하든 향후에 가격이 상승하여야 소유자에게는 이득이 생기기 때문입니다. 그런 의미에서 서울내 부동산은 시장가격상승시 가장 먼저반응하고, 반대로 시장하락시에는 가장 늦게 하락하게 되는게 일반적입니다. 즉 상승여력은 타지역보다 높고, 반대로 가격방어력은 타지역보다 유리한게 일반적이기 때문이 대부분은 서울내 주택을 구매하는게 타지역내 주택보다 안정적으로 보는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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국민주택과 공공임대주택은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민주택과 공공임대주택 모두 국가가 공기업인 LH나 지방공사를 통해 시장에 공급하는 주택이라는 점은 같지만, 국민주택은 주로 분양을 통해 소유권을 넘기는 것이고, 공공임대주택은 소유권이 아닌 임대차를 제공하는 주택이라고 할수 있습니다. 즉 국민주택은 매매계약을 통한 소유권을 이전, 공공임대주택은 임대차계약을 통한 사용수익권한만을 넘기는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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인천광역시 남동구에 농산물센터자리를 이전하고 이전한 자리를 개발한다고 했는데요. 부동산관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 기사를 찾아보았는데, 최초에는 구월농산물도매시장 개발사업은 시의 특별계획구역 지정 목적으로는 구월상거권의 중김시가지 기능강화 및 인천종합터미널과 연계한 상업, 문화, 업무, 주거기능을 갖춘 복합개발추진으로 명시하였고, 개발사인 롯데쇼핑 자회사인 롯데인천타운이 제출한 사업계획에 따르면 오피스텔과 대규모 상가를 갖춘 주상복합시설 6개동 999가구가 입주할수 있는 아파트 4개동, 공공도서관, 청년창업지원센터등을 건립한다고 합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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월세 건물을 약 20년간 유지중인데 이후 어떻게 하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항으로 보입니다. 건물이 노후화 될수록 가치는 떨어지기 떄문에 별도 리모델링을 고려하지 않는다면 매매를 고민하실수도 있고 반대로 해당 지역에 임대차수요가 꾸준하고 가격상승여지가 있다면 자금을 들여 전체 리모델링을 통해 임대수익을 높이고, 가치상승을 함께 기대해 볼수도 있습니다. 즉, 이용할수 있는 방법이 다양한 만큼 상황에 따라 잘 판단을 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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구월동 롯데백화점 자리를 철거 중이라고 하는데요. 철거후 어떤 시설이 들어오는지 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 이전 롯데백화점 자리를 말하시는 듯 보입니다. 기사에 따르면 해당 부지에는 31~37층 4개규모의 주상복합 건물이 들어오는 것으로 나와있습니다. 시 관계자는 계획대로 2029년까지 준공할수 있도록 필요한행정절차를 차질 없이 추진하겠다고 발표하였습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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부동산 전세 복비는 계산법? 얼마에요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 중개보수에는 상한요율이 정해져 있습니다. 일단 주택과 주택외 여부와 임대냐 매매냐에 따라, 그리고 거래금액에 따라 다른 요율이 적용됩니다. 질문에서 주택이고 전세계약이며 거래금액이 6억일 경우 0.4%가 적용되며, 중개보수는 240만원이 한도금액이 됩니다, 해당금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구주택과 다세대 주택은 사실 외형만 보고서는 크게 차이가 없습니다 . 보통 다가구와 다세대를 구분하는 방법은 등기부에 따라 차이가 생기는데, 다가구의 경우 하나의 건물 전체가 하나의 등기부를 사용하고, 다세대는 건물 전체가 아닌 각 호수별로 별도 등기부가 존재하는 구분건물이라는 특징이 있습니다. 정확히는 등기부등본을 열람하였는데, 토지와 건물로 등기가 되어있다면 다가구, 집합건물로써 각 호실마다 개별등기가 있다면 다세대라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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무한 리필집이 성행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익의 창출방법은 각 매장이나 아이템마다 다르겠지만 보통 무한리필집등은 대량 구매를 통한 원가절감과 셀프서비스등을 통한 인건비 최소화 그리고 매장의 회전율를 높여 객단가를 낮추어 수익을 창출하는게 일반적입니다. 그리고 최근에는 물가 인상이 크게 되면서 일반식당에 비해 무한리필집에 대한 가성비가 휠씬 크게 부각되고 있고 그에 따라 인기도 점차 높아지는 추세입니다. 이렇게 수요가 증가하면 당연히 신규공급도 늘어나는게 시장원리이기 때문에 무한리필집이 점차 늘어난다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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아파트 경매로나온거 한사람이 3개이상 살수있나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 개인이 낙찰받는 숫자에 제한은 없습니다, 경매에서는 입찰자중 최고가를 써낸 사람이 낙찰되며, 설령 이런 방법으로 세군데 이상의 경매물권을 낙찰받는다고 해서 불법이거나 법적 문제가 되지는 않습니다. 말그대로 다주택자에 따른 세금문제등이 있을 뿐 경매낙찰자체는 몇채를 받던 돈만 있다면 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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