금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 어떠한지 궁금합니다.
특히 실수요자와 투자자에게 각각 어떤 차이가 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인상되면 대출에 대한 부담이 늘어나서 부동산에 대한 수요가 줄어들고 가격이 하락하게 됩니다. 지난 정부시절 고금리 기조로 집값이 떨어졌던 사례가 있으며, 실수요자나 투자자 모두 대출금 상환에 대한 이자 부담 등으로 주택 구매를 미루거나 전세에서 월세로 전환하는 등 소극적인 모습을 보이게 됩니다. 하지만 최근에는 금리가 인하되는 추세에 있고 전세가상승, 분양가 상승 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘든 상황 등으로 수도권을 중심으로 계속해서 주택 가격이 인상되는 기조가 유지되다보니 정부에서 다시금 부동산 규제책을 내놓았습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리인상은 차입 비용 상승을 통해 수요를 위축시키고 투자자 레버리지 축소,보유부담 증가로 매물 압력을 유발합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
이자 부담 증가: 주택담보대출 금리가 상승하면 대출을 이용하는 가구의 **월 상환액(원리금)**이 늘어나 주택 구매 여력이 감소합니다.대출 이자 부담이 커지면서 주택 구매에 대한 심리가 위축되고, 거래량이 감소하는 관망세로 이어집니다.높아진 이자 비용은 주택 가격 자체를 할인하는 효과를 가져와 전반적인 가격 하락 압력으로 작용합니다.
예금 금리도 함께 상승하기 때문에, 부동산과 같은 위험자산에 있던 자금이 은행 예금 등 안전자산으로 이동할 유인이 커집니다.이자 비용 증가로 부동산을 통한 투자 수익률이 하락하고, 상대적으로 채권이나 예금 등 다른 투자처의 매력이 높아집니다.
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 어떠한지 궁금합니다.
특히 실수요자와 투자자에게 각각 어떤 차이가 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다.
==> 금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 절대적이라 할 수 있습니다. 인상이 된다면 실제 매수자도 금융부담을 안게 되고, 또한 임대차시장에도 전월세가 인상되는 등 부정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 실수요자와 투자자에게 미치는 영향도 동일합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 금리인상은 구매시 자금조달이 어려워지는 상황으로 이어지기 때문에 수요감소로 이어지고, 이는 가격하락으로 이어지게 됩니다. 보통 실수요자가 대출을 통해 주택을 구매할 때, 금리가 인상되는 경우 동일한 대출금액 대비 부담하는 원리금 부담도 커지게 되므로 대출금액을 줄이거나 , 주택구매를 미루게 됩니다. 이는 구매심리에 부정적요인으로써 전반적인 수요도 감소하게 됩니다. 투자자의 입장에서도 대출을 이용하는 경우라면 이와 크게 다르지 않습니다. 다만 금리인상이 있더라도 시장내 수요증가요인이 더크게 작용을 하는 경우라면 이때는 부동산 가격도 다르게 움직일수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리인상이 실수요자에게 커다란 영향울 미치게됩니다
실거주자 입장에서는 이자 부담율이 많을 때 감당할 수 없을 경우 내집마련의 꿈을 포기해 버리게 되어 거래량이 줄어들게 되며 주택시장은 부정적용향을 미치게 됩니다
그리고 투자자 입장에서는 금리인상으로 인한 정기저축 이자율과 투자로 인한 수익성을 비교 분석을 통하여 선택적으로 접근할 것으로 봅니다
따라서 굼리인상은 실소유자에게는 커다란 악재로서 그 영향이 크다고 봅니디
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
금리 인상은 주택담보대출 금리가 높아지면서 집을 사기 위해 필요한 대출의 원리금 부담이 증가합니다.
이로 인해 실수요자들은 대출 한도가 줄고 월 부담이 증가하여 주택 구매를 미루거나 규모를 축소하는 경향이 강해집니다.
투자자는 금리 상승에 따라 레버지리 투자의 이점이 사라지고 수익률 감소하여 투자 자체를 줄이는 경향이 쌔집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
금리 인상은 일반적으로 부동산 시장에 여러 방식으로 영향을 미칩니다.
금리 인상이 부동산 시장 전반에 미치는 영향 ==>
금리 인상은 일반적으로 부동산 시장 전반에 여러 방식으로 영향을 미칩니다. 대출 금리가 오르면 주택 구매 자금 조달 비용이 늘어나면서 구매 심리가 위축되고, 이는 거래량 감소와 가격 하락 압력으로 작용하게 됩니다. 금리 인하는 부동산 호재로 작용하지만, 금리 인상은 시장의 활력을 떨어뜨리는 요인이 됩니다.
실 수요자에게 미치는 영향 ==>
금리 인상은 실 수요자들에게 직접적인 재정 부담을 안겨줄 수 있습니다. 주택 대출 상환 금이 늘어나 가계 부담이 커지고, 높은 대출 이자 때문에 주택 구매 의사를 보류하거나 더 저렴한 주택을 찾게 될 수 있습니다. 이는 특히 생애 첫 주택 구매자들에게 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 또한, 매매 수요 감소를 전세 수요 증가로 이어져 전세 시장에도 영향을 줄 수 있습니다.
투자자에게 미치는 영향 ==>
투자자 분들에게는 투자 수익률과 리스크에 영향을 미치게 됩니다. 대출을 활용하는 경우 이자 부담으로 인해 예상 수익률이 낮아지고 손실 위험이 커질 수 있습니다. 시장 침체 가능성이 높아지면서 부동산 자산 가치 하락 위험도 증가하고 , 이는 투자 리스크로 이어 집니다. 금리가 오르면 상대적을 안전한 예금이나 채권 등 다른 투자 처의 매력이 커져 부동산에서 자금이 이동할 가능성도 있습니다.
결론적으로, 금리 인상은 주택 구매 자금 조달 비용을 증가 시켜 부동산 구매 심리를 위축시킵니다. 이로 인해 전반적으로 거래량이 감소하고 주택 가격 하락 압력이 커지며, 시장의 활력을 저하 시키는 주요 요인으로 작용합니다. 금리 인상은 부동산 시장 전반의 침체를 유도하며, 실 수요자와 투자자 모두에게 재정적 부담과 리스크를 가중 시키는 중요한 경제 변수라고 할 수 있습니다..
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