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월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세라고 해서 전세사기가 없는 것은 아닙니다. 그리고 전세사기라는게 단순히 돈을 가지고 튀는거 외에 만기 미반환등을 모두 포함하고 있습니다. 일반적으로 월세는 전세에 비해 보증금이 크지 않고, 대부분 최우선 변제가능 범위내 포함되기 때문에 전세사기로 인한 피해가능성이 낮은 것이지, 사기자체가 없는 것은 아닙니다. 물론 월세형식인 반전세의 경우 보증금이 일반월세보증금보다 높고 최우선변제를 벗어난 경우가 있기 때문에 이러한 반전세도 전세사기로 인한 피해가 발생될수 있습니다. 결국 월세라고 무조건 안전한 것은 아니나, 보증금 자체가 낮아 피해가 전세에 비해 낮다고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 더 유리할지는 일반화해서 판단하기 어렵습니다. 구축아파트 투자와 신축아파트 투자의 경우 투자의 목적이 다른 경우가 많고, 보통은 신축은 지역내 시세상승시 우선적으로 변동될 가능성이 높기 때문에 시세차익을 주로 목적으로 하지만, 오래된 구축의 경우는 사실상 재건축등의 가능성을 보고 투자를 하게 됩니다. 그러므로 본인이 어떠한 투자를 할지에 따라서 구매하고 하는 대상이 달라질수 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 투자에 대한 장단점은 어떻한게 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 장점은 당연히 투자에 따른 수익창출이 가능한 점인데, 임대수익을 통한 매월 안정적인 수익과 시세상승에 따른 양도차익등을 얻을수 있는 점이고, 단점은 투자에 따른 손실가능성 입니다. 즉, 리스크 부담을 말하는데, 공실에 따른 비용적 손실, 시세하락에 따른 투자원금 손실등이 대표적일수 있습니다. 결국 부동산 투자도 리스크를 최소화하는 노력이 필요하고 그에 따라 입지, 환경, 세금, 금리등 다양한 요인을 고려하여 신중히 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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외국 자본의 부동산 시장 잠식에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 위와 같은 문제들이 있음에도 외국계 부동산 투자회사등에 임대업을 가능케 한 것은 현재 정부와 건설사가 공급하는 주택이 수요에 비해 부족하기 떄문입니다. 해당 임대업 규제완화로 외국자본이 시장내 들어와 주택은 건설, 공급할 경우 공급량이 늘어날수 있고 이에 따라 가격도 어느정도 안정화가 가능해지기 때문입니다. 물론 질문에서 말한 것처럼 부정적인 면도 있지만, 현재는 긍정적인 부분을 더 중심을 두고 시행한다고 이해를 하시먄 될듯 보입니다. 임차인 입장에서 임대주택이 늘어나면 선택사항이 늘어나게 되고 그에 따라 임대인은 임대를 위해 주거환경 개선을 하게 되고 임차인은 더 나은 환경의 주택에서 이전보다 절감된 주거비용으로 거주를 할수 있는 환경이 조성될수 있습니다. 물론 실제 어떤 결과가 나올지는 지켜봐야 하지만 해당 정책은 충분히 시행할만한 부분이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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향후 10년간 부동산 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 상황을 정확히 예측하긴 어렵겠지만 10년 뒤면 지금보다 주택 실구매자 연령대들의 인구가 크게 줄어들기 때문에 수요가 감소할수 있고 그에 따라 부동산 가격도 하락세가 나타날수 있습니다. 만약 또 10년이 지나간다면 이때는 인구절벽에 가까운 세대들이 실수요츠잉 되기 때문에 이전과 같은 주택가격 상승세는 나타나기 어려울수 있습니다. 다만, 인구감소와 더불어 주택 , 지역간 양극화도 심하게 나타나고 있기에 해당 과정에서 서울에서도 일부 상급지에 대한 주택가격만 상승세가 나타날수 있고, 그 외지역에서는 순차적으로 하락세가 나타날수 있습니다. 문제는 일부상급지의 가격상승세 가 나타난다고 해도 이전과 같은 상승율이 나타나지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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현재 주택 시장의 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 트렌드가 아닌 시장 상황을 문의하시는 것으로 보입니다. 현재 시장 상황은 불확실성으로 인한 하락세가 나타나고 있으며, 아직까지는 향후 상황변화에 따라 주택가격 흐름도 달라질 가능성이 높아보입니다. 이유는 주택가격상승요인과 하락요인 모두가 공존하는 상황이기 때문입니다. 그리고 지역적 호재가 있다면 아무래도 그린벨트 해제를 통한 택지개발이 예정된 부지들 주변과 1기 신도시에 재건축 이슈에 따른 선도지구내 아파트, 그리고 올해 분양예정인 3기신도시등이 될수 있어 보입니다. 주택시장의 흐름은 사실상 관련뉴스나 정부의 정책발표, 금리의 변동등 다양한 요인을 고루 살펴보시는게 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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전세와 월세 중 어느 쪽을 선호하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 장점은 매월 임대료가 발생되지 않기 때문에 주거비용절감이 가능하며, 단점은 최근 전세사기등의 이슈에서 워렛와 비교해 리스크가 더 크다는 점, 전세대출을 할 경우 원리금부담에 따라 매월 주거비용이 발생하게 된다는 점이고 월세의 경우 장점은 보증금이 크지 않기 때문에 목돈이 묶이지 않고 전세사기 리스크가 낮다는 점이고 단점은 월 임대료지급에 따른 주거비용 상승이라고 할수 있습니다. 보통 계약의 형식이나 절차에서는 두 계약형식에 따른 차이가 없기에 임대차계약시에 공통적으로 중개사를 통한 거래 및 보증보험 가입, 전입신고와 확정일자 부여등을 반드시 하시는게 필요합니다. 그리고 월세든 전세든 선택의 문제이지 어느게 더 유리할지는 개인 사정에 따라 다릅니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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현재 지방에 살고 있는데 주거 목적의 주택 구입 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 목적의 주택구입시에는 사실 부동산 시장상항보다는 현재 자금사정과 대출을 통한 자금조달 가능여부와 한도, 그에 따른 원리금부담이 소득대비 무리가 없는지에 대한 판단이 필요합니다. 사실 지방의 경우 일부지역을 제외하고 가격상승에 대한 기대가 크지는 않기 때문에 실거주를 통한 주거안정효과을 목적으로 구매를 고려하시는게 맞을 듯 보입니다
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 투자 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분들 모두를 고려하셔야 하고 가장 중요하게는 예상되는 리스크를 낮추는 것입니다. 우선 투자대상과 방법을 정하셨다면 투자대상물의 공실가능성, 세금, 그리고 대출을 통한 경우 원리금(이자)부담등을 종합적으로 고려하여 판단하셔야 합니다. 보통 공실가능성은 말그대로 입지와 해당 지역에 대한 정보가 가장 필수적이므로 전혀 모르는 지역에 대해서 투자를 하시는 것보다는 본인이 잘 알고 있는 지역, 즉 주거지주변이나 본인이 실제 살아본지역내 투자대상을 고르시는게 유리하고 세금이나 금리등의 변동 가능성등도 고려하여 향후 부동산 유지와 관리에 따른 비용과 임대수익간의 차이를 잘 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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분양권을 청약이나 분양권매매로 얻는 것보다 조합원 입주권을 매매했을때 얻을 수 있는 이익은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 낮은 분양가격 입니다. 일반적으로 조합원 분양가는 일반 분양가보다 낮습니다, 이유는 조합원자체가 참여하여 비용을 부담하고 하는 개발이기 때문입니다. 그리고 청약통장 없이도 거래가 가능하고 조합원 입주권의 경우 매매시점이 이미 건설완료되건 곧 완료예정시점에서 이루어지기 떄문에 입주까지의 기간이 단축될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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