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현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 전세가율은 전국평균보다 크게 낮고, 매물 적체가 심화되는 것으로 보도된 바가 있습니다, 전국아파트 전세가율은 67.6%로 2022년 12월 67.3%이후 23개월만에 가장높았습니다. 그에 반해 서울 아파트 전세가율은 54%로 지난 10월 53.9%에서 0.1포인트 상승하는데 그쳤습니다. 해당 수치에 따르면 전국평균보다 13.7%너 낮고 강남의 경우 25.4%나 낮게 나타나고 있습니다. 이는 서울 아파트가격이 전세가 대비 높은 가격으로 떠 있다는 의미로 가격대가 높게 형성되어 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전반적으로 물가가 오르기만 하는 이유는 멀까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 물가가 상승하는 이유는 수요와 공급을 말합니다. 물건을 사려는 사람은 많은데, 물건이 별로 없을때 기본적으로 가격은 오르게 됩니다. 그리고 이러한 물건들이 많아질수록 물가상승률은 높아지게 됩니다. 특히나 날씨나 관련된 국제정세변화는 원자재나 농산품에 대한 공급에 영향을 주게 되고 그 영향으로 전체적인 물가도 상승하게 되는 경우가 많습니다. 그리고 물가상승은 기대상승으로 인해도 상승할수 있는데, 이러한 기대인플레이션은 진짜 인플레이션을 부추기기도 하는게 이유가 될수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.12.15
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복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복합부동산은 독립된 거래의 대상인 토지와 건물을 결합하여 하나의 부동산으로 인식하고 그에 대한 가치를 평가,거래하는 부동산을 말합니다. 그리고 우리나라에서는 토지와 건물등이 법률적으로는 등기, 등록함에 있어 각각 독립된 객체로 취급되지만, 부동산의 이용,거래, 평가,중개등 부동산 활동상에 있어서는 하나의 일체로 취급됩니다. 즉, 복합부동산은 법률적 개념이 아니라 부동산 활동상의 개념입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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리모델링 하는 아파트들은 다 지은후 가격에 어떤영향을 줄까요? 그대로일지 올라갈지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1시신도시의 경우 대부분의 아파트가 30년 가까이 노후된 주택이기 떄문에 리모델링이나 재건축이 끝나 새로운건물이 들어서게 되면 그만큼 수요가 늘어나게 되어 가치상승에 영향을 줄수 있습니다. 물론 사업종료이후에 실제 입주민이나 지역내 해당 단지의 평가가 부정적이라면 가치상승의 효과가 제한적일수는 있지만 통상적으로 가격상승이 지속적으로 나타나는경우가 많습니다. 그리고 최근 1기신도시내에서 리모델링 시범단지을 선정해 사업을 진행하는 것으로 알고 있는데, 최초 사업기대감에 따라 해당단지들 시세가 상승되었으나, 정부의 1기 신도시 재건축 활성화 정책등으로 인해 리모델링 단지들의 상승세는 조금 주춤하는 모습이긴 합니다, 사실 건물의 높이등을 고려하였을때 리모델링보다는 재건축이 훨씬 더 상승요인이 크다고 볼수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 한 중개사무소를 통해 건물의 임대차 관리를 맡길 경우 임대인 입장에서는 크게 신경을 쓰지 않아도 되고, 이는 곧 건물유지에 있어 편리함을 제공하게 됩니다. 또한 중개수수료의 경우도 협의를 통해 본인이 부담하는 비용에 대해 할인이나 면제등을 받을수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 각 방별 임차인과 직접접촉을 하지 않고 한 중개사무소만을 통해 의사전달을 하면 되기 떄문에 이러한 점도 장점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전기 판넬과 전기 필름 시공의 장단점을 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전기판넬의 장점은 빠른 난방효과로써 전기에너지를 이용하여 빠르게 열을 발생시키므로, 실내온도를 빠르게 올릴수 있습니다. 또한 설치가 간편하고 가격대도 비교적 저럼한 장점이 있습니다. 단점은 전기에너지를 사용하기 떄문에 전기요금이 증가할수 있고, 이는 장기적인사용을 고려하였을때 비용지출에 대한 부담이 있을수 있습니다. 그리고 실내공간이 큰 경우 주변공기를 통해 열을 전달하는 특성상 효율이 떨어질수 있습니다. 비용의 경우 업체별 상이하기 떄문에 정확한것은 견적을 받아보셔야 하나, 평균적으로 평당 10만원정도라고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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일식 오마카세는 가격이 왜 이렇게 비싼건가요?
가격 대비 만족도는 사람마다 다르기 때문에 뭐라 평가할수는 없습니다만 오마카세가 비싼 이유는 셰프에게 모두 맡기는 요리로써 신선한 재료와 특색있는 재료를 사용하여 손님만을 위한 요리를 제공하는 것이기 때문에 개인당 단가가 높습니다. 즉, 한정된 고객을 위한 요리인 만큼 박리다매가 적용되지 않습니다. 그리고 코스요리로써 고급스러움을 강조하다 보니 재료선택에 있어서도 값 비싸고 좋은 재료를 사용하게 된 이유가 있습니다. 다음으로는 베블런 효과로써 허세, 과시의 소비심리가 적용되기 때문에 음식에 가성비를 따지지 않는점도 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자 등록여부는 선택사항입니다. 그리고 이러한 등록을 위해서는 몇가지 요건에 충족이 되어야 하고, 일정절차를 통해 등록을 마무리하게 됩니다. 그리고 등록된 임대사업자의 경우 임대차시 개인보다 더 많은 의무와 제한을받게 되지만, 각종 세금혜택등이 있기에 개인임대와 등록임대사업자에 대한 장단점을 잘 비교해보시고 판단을 하셔야 합니다. 한번 등록임대사업자로 등록하시면 8년간은 유지를 하셔야 혜택이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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서울에 24평 내집 마련을 하려면 최소 얼마나 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울이라도 지역이나 매물에 따라 시세차이가 크기 때문에 정확한 금액으로 보기는 어렵지만, 서울 면적별 아파트 평균 매매가격 그래프에서는 2024년 1월 기준으로 서울은 제곱미터당 1123만원으로 평수로는 1평당 3700만원정도입니다, 그러므로 24평의 경우 8억 후반에서 9억초반이 평균가격이라고 보시면 되고, 국민평행인 32평의 경우 11억~13억사이로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 아직까지 탄핵소추가 국회를 통과하였더라도 헌법재판소의 인용여부를 알수 없고 해당 기간까지 최소 3~4개월 소요가 예상되는 만큼 아직 부동산 시장을 판단하기에는 과정상 변수가 많은 편입니다. 예상대로 헌재의 인용결정이 떨어지고, 새로운 대선이 치루어 민주당이 정권을 잡을 경우 지금까지 정책기조가 규제쪽으로 이동될 가능성이 높은 편이고 이러한상황은 부동산 시장에 좋은 영향을 미치기는 어렵습니다. 다만 이전정부도 그랬지만 규제를 함에도 부동산 가격은 의도와 다르게 급등이 나타난 경우가 적지 않기때문에 일단 상황을 좀더 지켜보면서 판단을 하는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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