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아파트 전세, 월세 문의 드립니다 확인 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 2년단위로 계약은 가능할수 있지만, 계약갱신청구권을 사용할 경우 이를 실거주가 아닌 매매를 이유로 거부할수 없기에 임대차시 어려움이 있을수 있습니다. 이럴 경우에는 월세로써 1년단위 계약을 통해 갱신청구권 사용을 통해 2년까지만 거주를 유지하도록 하거나, 전세세입자와 합의하여 2년 계약이후 퇴거를 협의하고 계약을 진행하셔야 할수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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왕복 3시간 출퇴근러 자취 지역 추천 부탁드립니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 판단하시기에 괜찮다고 하시면 해당 지역에서 주거가능한 곳을 찾으시면 될듯 보입니다. 다만 방배쪽도 월세정도가 저렴하지는 않기 때문에 지역을 좀더 넓힐 경우 서울대입구나 낙성대쪽도 나쁘지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전환율은 금리인하에 따라 5%이고, 질문의 6000 / 30을 보증금 3000으로 할 경우 월세는 42만5천원이 됩니다. 즉 125000원만 인상이 가능할듯 보입니다. 보통 1억당 40만~45만원 수준으로 변경된다고 보시면 되고, 매물의 시설상태나 개별입지등에 따라 달라질수는 있습니다. 위 사항은 단순하게 전환율에 따른 적용금액일 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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서울 마용성에서 성은 성동구인가요 성북구인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주로 서울내 지역을 묶여 표현한 용어가 많은데, 마용성은 마포, 용산 ,성동구를 말하며, 해당지역은 강남3구에 뒤이어 가장 핫한 서울내 지역으로 한강벨트지역으로 보시면 됩니다. 그리고 많이쓰는 용어로는 노도강이 있으면 노원,도봉구, 강북구를 말하는데 해당 지역은 서울지역에서도 저가 지역단위로 보는 인식이 강하다고 보시면 됩니다. 사실 노원의 경우는 여기에 포함되기는 어렵지만 서로간 지역거리가 가깝고 서울에서도 경기도와 인접한 지역으로 구분되기 때문에 모아서 부르는듯 보입니다. 비슷한 지역단위로 금관구 (금천, 관악, 구로)가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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요즘도 집도둑이 있나요? 있으면 조금만 있는 지 요즘에 적은 이유가 예전보다 왜 적은 지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근에 단독주택이나 다가구등이 많지 않고 대부분 아파트의 경우 보안 시스템으로써 CCTV등이 여러대 설치되어 있기에 도둑이 들기는 쉽지 않습니다. 물론 그와중에도 도둑이 침입하는 경우가 있지만 검거확률이 높아진 만큼 예전보다는 비율이 확줄어든게 맞습니다. 다만 우범지역으로써 다가구 밀집지역이나, 다세대밀집지역의 경우 골목이 좁고,CCTV등이 설치되어 있지 않은 구축의 경우라면 충분히 범죄대상이 될수 있기에 방벙창이나 공동현관문잠금장등을 설치하는게 안전합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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디딤돌 대출 은행 서류 방문 제출 날 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 잔금일로부터 50일전까지 신청을 하여야 은행에서 받아주는 것으로는 알고 있습니다. 30일미만의 경우라면 심사기간등을 고려하면 신청자체가 어려울수 있으니, 미리 은행을 통해 확인하시고 그에 따라 대처를 하셔야 합니다. 그리고 은행을 통해 대출신청을 하실때에는 임대차계약서및 은행이 요구하는 서류를 미리 확인하여 이를 준비하여 신청시 제출하셔야 합니다. 보통은 신청일에 바로 알수는 없고 심사과정을 거쳐서 가능여부가 정확히 나오게 됩니다. 사실 이전에 사전심사등을 받아서 대출가능여부정도는 미리 확인을 하셨어야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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월세 1년 계약 했는데 묵시적으로 계약 연장이 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 최초 1년계약 후 재계약시점에 성립되지 않습니다, 일단 질문처렴 1년거주후에 추가거주를 원하시는 경우 임대인이 먼저 연락이 와서 연장에 대한 의사를 물을경우 연장의사를 통보하시고 조건협의를 하시면 됩니다. 만약 만기 6~2개월전까지 임대인에게 아무런 연락이 없다면 그대로 최소거주기간에 따라 1년간 동일조건으로 추가연장이된다고 보시면 되고, 만약 임대인이 퇴거를 요구할 경우에는 최소거주기간에 따라 1년추가거주를 주장하시면 되는데 이때 조건변경은 될수 있습니다. 1에서 말한 것처럼 임대인이 먼저기간내 연락이 와서 조건조정을 원할경우 조건변경이 될수 있습니다. 이떄는 갱신청구권을 사용하시면 5%이내 인상만하고 추가 거주가 가능할수 있습니다. 일단 연장을 원하시면 본인이 먼저 연락할 필요는 없습니다. 임대인 연락이 올때까지 기다리시고 연락이 온다면 그에 따라 대응하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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이사갈 때 집주인에게 보증금은 언제 돌려받는게 이상적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이기 때문에 원칙상은 주택을 비우고 키를 넘겨줄때 보증금을 돌려받는게 맞습니다. 보통 계약만료일이나 새로운 세입자와 입주일자를 조율해서 이사를 하는경우라면 오전중에 이사짐을 모두 뺀뒤 임대인으로부터 주택에 대한 하자나 상태를 점검받은뒤에 보증금을 돌려받는게 가장 일반적입니다. 그리고 보증금을 이제와서 나중에 준다고하는 경우는 거의 없는데, 이는 이사전에 이미 반환가능여부등을 서로간 확인하고 불가하다면 해당일자에 퇴거를 하지 않는게 일반적이기에 떄문입니다. 혹시라고 당일에 반환이 어렵다면 당연히 주택인도를 거부하고 키등을 넘겨주지 않고 점유를 유지하신뒤 만기이후에 미반환에 따라 임차권 등기등을 신청하시고 등기이후에 주택인도를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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신축 아파트 입주전 필수 시공할것들 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 신축아파트는 분양계약시 옵션을 선택한 것 외에는 사시면서 필요에 따라 추가하시는 부분이라 필수적인 시공들을 딱 말하기는 어렵지만 일반적으로 사용빈도가 높아 거주시 하기힘든 화장실 타일 줄눈 시공과 조명공사시 배선연결등의 문제가 있기에 입주전에 미리하고 입주하는게 일반적입니다. 또한 만들어져 있는 냉장고 장등이 사용상 맞지 않을 경우나 별도의 장등이 필요한 경우 이에 대한 공사도 입주전에 진행을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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신축아파트 입주시, 사전점검유의사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검은 말그대로 내가 입주할 아파트가 하자없이 잘 지어졌는지를 입주예정자가 확인하고 그에 따라 발견되는 하자등에 대해서는 하자보수를 요구하는 과정입니다. 보통 사전점검방문시에는 수평자등을 가지고 참여하여 거실등의 수평이 맞는지 여부, 화장실등의 배수가 원할한지 , 각 도어와 베란다 창등의 이격이 없는지 잘 닫기는 지등을 종합적으로 체크하시면 되고, 보통 사전점검시에는 헷갈리지 않도록 방향을 정해 한방향을 꼼꼼히 둘러보시는게 팁이라면 팁입니다. 최근에는 이러한 사전점검을 전문적으로 체크하는 업체등이 있고 이러한 업체를 통해 하자를 꼼꼼하게 체크하는 경우도 있으나 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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