전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
월세 계약이 앞으로더 각광을 받게 되는 것일까요?
대출 관련 규제가 시행이 되면서 월세 계약 혹은 반전세 계약이 늘어나고 있고,
전세계약에 대한 계약갱신청구권을 사용하는 임차인들도 늘어나고 있다고 하는데요..
이렇게 가다 보면 계약의 형태가 전세보다는 월세의 형태가 보편화되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않을것으로 보입니다. 이전까지는 전세비중이 높았으나, 전세사기등의 이슈로 월세 계약건수가 늘어나고 전세비중이 줄어든것은 맞으나, 전체적인 비중에서 감소율이 차지하는 부분이 적고, 최근에는 전세건수가 다시 증가하고 있기 때문입니다. 이는 전세대출을 통한 이자부담이 월세부담보다는 유리한 편이고 빌라등의 전세가 줄어든 만큼 시세가 비교적 정확하고 안정적인 중저가 아파트 단지의 전세 건수가 크게 늘어났기때문입니다. 그리고 우리나라처럼 주택에 대한 선호도가 높고 투자개념이 강한 나라에서는 사실상 전세를 통한 투자자금 조달이 흔하기 때문에 쉽게 없어지거나 비중이 줄어들 가능성은 낮습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 전세에서 월세로 넘어가는 비중이 점점 늘어나고 있습니다.
전세 사기 및 깡똥전세 우려와 임대인의 현금 흐름 확보 목적도 강합니다 목돈 보다는 안정적인 현금 흐름을 선호하는 경우가 많아졌습니다.
또 전세대출규제 강화로 전세금을 마련하기 어려워 졌습니다.
현재 여러 요인으로 인해 전세 보다는 월세 또는 반전세 수요가 주류가 될 가능성이 높습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
애초 정부에서는 전세를 월세로 전환하는걸 선호하고 있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 전세는 거의 우리나라에만 존재하는 특별한 부동산 임대차 방식입니다. 그러다 보니, 이것으로 인한 사고가 많이 발생하기도 하고, 목돈을 남에게 맡겨야 하는 부분에서 많은 분들이 꺼리고 있죠. 그리고 금리도 낮아지지 않으니, 은행에 이자를 내는 것보다 월세를 사는 사람들이 늘어나고 있는 추세입니다. 반전세 형태로도 많이 합니다. 그래서 예상하자면, 반전세나 월세가 앞으로는 좀 더 많은 거래의 형태를 차지할 것으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대출규제 시행 후 전세대출이 줄어든 만큼 보증금의 일부를 월세로 돌리려는 임차인이 많아지며 월세로 전환이 가속화 되고 있는 상황인데, 여기에 전세사기를 우려하여 월세를 찾는 임차인도 많아지다보니 월세가 점점 많아지는 추세 입니다. 전세가 집값 상승을 부추긴다는 의견과 전세사기 우려감 등으로 점차 월세로의 전환이 많아지고 있어 이러한 추세가 계속된다면 월세가 보편화 될 가능성이 있다고 판단됩니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
전세 계약이 점점 줄어들고 월세 계약이 일반화될 것으로 예상합니다.
차후 부동산 정책에 따라 달라질 수는 있지만
현 정부의 부동산 정책 방향을 보면 마치 월세를 장려하는 것처럼 보이네요.
임대인의 전세 기피 현상이 심해지면 결국 전세 매물 자체가 줄어들 것이고, 대출까지 규제되면 임차인도 전세 형태로 주택을 임차하기는 어렵게 됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
올 2025년 들어 월세 계약 비중이 전체 임대차 거래의 60%를 넘어서고 있습니다.말씀처럼 대출 규제 강화와 전세 사기, 주택 수급의 부족 등으로 전세보다는 월세 중심의 임대 시장 구조가 점점 확대되어 나가고 있습니다. 시장의 보편적인 형태가 월세로 빠르게 진행이 되면서 당분간은 이러한 흐름이 지속화 되면서 보편화로 이어지지 않을까 조심스럽게 예상을 해 봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 6/27 대출 규제로 인해서 전세 물량이 점점 줄어 들면서 결국 월세 물량이 늘어나게 되었습니다.
하지만 월세의 경우 임차인이 월 비용에 대한 부담이 아직까지는 크게 작용을 하므로 전세에 대한 선호도는 쉽게 하락하지 않을 것이며 전세대금을 좀 더 올리더라도 전세를 선호하는 심리는 아직까지 작용을 하고 있습니다.
아직 단기적인 대출 규제 효과로 시장에서 전세매물이 줄어 들고 대신 월세로 이동을 하고 있지만 부동산 정책이 바뀌게 되면 다시금 전세로 이동을 할 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
월세 계약이 앞으로더 각광을 받게 되는 것일까요?
==>현제 추세를 고려할 때 우리나라도 선진국처럼 월세 시장이 더 증가될 것으로 보입니다. 대세로 보입니다.
대출 관련 규제가 시행이 되면서 월세 계약 혹은 반전세 계약이 늘어나고 있고,
전세계약에 대한 계약갱신청구권을 사용하는 임차인들도 늘어나고 있다고 하는데요..
이렇게 가다 보면 계약의 형태가 전세보다는 월세의 형태가 보편화되는 걸까요?
==> 최근 전세사기 등으로 월세 시장이 대세로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세가 월세로 전환되는 이유는 고금리, 대출규제, 전세사기 불안, 임대인의 월세 선호등으로 많이 바뀌고 있는 추세입니다
월세 비중이 전국적으로 증가되고 있고 특히 수도권에서 뚜렷하게 나타나고 있습니다
향후 전망은 월세·반전세가 주거의 기본형이 될 가능성이 있고 전세는 완전히 소멸되지는 않겠지만 점점 선택적으로 변할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
정부가 주택담보대출, 전세자금대출에 대한 규제를 강화하면서 전제 자금 마련이 어려워진 임차인들이 월세나 반전세로 눈을 돌리는 경우가 많아졌습니다.
특히 고금리 상황에서는 대출 이자 부담이 커지기 때문에 목돈을 들여 전세를 구하기보다 월세 전환하려는 수요가 늘어압니다.
앞으로 경제가 어려워지면서 월세 전환에 가속도가 붙을 것으로 예상합니다.
시대에 변화에 맞게 어쩔 수 없는 상황인 듯 합니다.
감사합니다.