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아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배당요구종기는 법률 또는 계약에 따라 채권자가 배당을 요구할수 있는 시점을 의미하며, 주로 채권자가 자신의 권리를 주장하기 위해 배당을 요구하는 절차에서 사용되는 요구입니다. 보통의 배당요구종기일이 정해지고 해당 일자까지 배당요구를 하지 않으면 배당금 지급에서 제외될수 있는 것으로 정해진 기간까지 법원에 배당요구서를 제출하여야 권리에 따른 배당이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트에 보면 토지이용계획에 보면 대공방어협조구역이라고 있는데 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대공방어협조구역은 대공방어작전을 보장하기 위하여 필요하다고 인정되어 국방부 장관이 지정한 일정구역으로써 특,광, 특별자치도, 시, 군 관할구역을 기준으로 하여 기정하며, 서울특별시의 경우 전지역이 대공방어협조구역에 해당된다고 보시면 됩니다. 보통은 협조의무등이라기 보다는 대공방어진지에 배치된 대공화기의 사정거리안의 수평조준선 높이 이상으 건축물의 건축 및 공작물 설치의 허가나 그밖에 처분을 하려는 경우 국방장관 또는 관할부대장과 협의를 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공동명의인 주택에서 공유지분자 중 한분의 채무로 인해 지분경매가 나오는 경우가 있습니다. 이러한 케이스는 사실상 부부공동명의에서 한쪽이 몰래 사고를 치거나 이혼등의 이유로 공유자 모르게 지분에 대한 대출등이 문제가 되어 발생되어 경매에 나오는 경우가 있습니다. 물론 공동명의자가 부부가 아닐수도 있고 전혀다른 사람간의 부동산 공동명의일수도 있는데, 대부분 대출시 공유자의 동의를 은행에서 필요로 하기 때문에 부부간 중요서류가 공유가능하다는 점에서 부부간 공동명의의 케이스가 많은게 사실입니다. 만약 해당 지분매각에 입찰하여 낙찰되어도 사실상 공동명의자로 되기 떄문에 주택의 사용수익을 임의대로 할수 없는게 일반적이기 때문에 싸다고 해서 무조건 입찰을 진행하는것은 좋지 않을수 있습니다. 보통은 다른 공유지분권자에게 낙찰지위를 포기하는 조건으로 보상을 받거나, 낙찰이후에 공유지분자에게 매도를 하는 방식으로 수익을 만들어내는 케이스가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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주택청약시 특별공급과 1순위에서 마감하면 2순위도 신청을 받긴하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급이 마감되고, 1순위 일반청약에도 청약자 초과하여 마감이 되는 경우 2순위 신청은 받지 않습니다. 즉 1순위 미달시 2순위 청약을 받는 형식으로 진행되며, 1순위 마감이 되고 이후에 부적격자나 미계약자가 발생하는 경우 2순위 청약이 아닌 무순위 청약이 이어 진행되게 됩니다,
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 중개 업무를 잘하지 못했을때 중개수수료를 주지 않아도 법적인 문제가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약체결에 따라 발생하는 부분이기 떄문에 중개과정에서 중개사의 중개가 마음에 들지 않는다는 이유로 지급을 거부하실수는 없습니다 . 보통은 중개상 중요과실로 인해 계약상 문제가 발생되는 경우로써 중개사고가 발생되었다면 중개수수료 지급을 보류하실 수는 있지만, 질문의 내용만으로 거부를 하실수는 없습니다, 질문에 내용처럼 중개사가 중간역할을 제대로 하지 못한 부분이 있고, 임대인과 임차인 소통에 부족한 부분이 있어보이므로 중개수수료 지급거부보다는 이에 불만을 제기하시고 중개수수료의 할인등을 요구하시는 더 나은 방법으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.08
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지역주택조합(지주택)은 사기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두다 그런것은 아닙니다. 지주택도 성공사례가 꽤 있고, 현재까지도 여러 군데에서 지주택사업이 진행중에 있습니다. 물론 일반적인 재건축에 비해 사업진행상 어려움이 많은 게 사실이나, 꼭 사기라고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 지역주택조합이 사업진행에 실패하는 가장 큰 이유는 개발토지의 확보가 처음 조합원 모집때와 다르게 순조롭게 진행되기 어렵다는 점 때문인데, 이러한 이유는 재건축조합처럼 토지를 소유한 사람들이 모여 개발사업을 진행하는게 아닌, 개발토지를 구매하여 개발을 하기 떄문입니다. 토지확보를 마치고 개발사업을 하면서 발생하는 문제들은 재건축사업에도 나타날수 있는 부분이기에 크게 다르지 않지만, 지주택도 사업이 순조롭게 진행되어 성공한 사례도 적지 않기 떄문에 무조건 사기라고 하기보다는 조합원 참여시 토지확보에 대한 사항과 해당 부지사업성등을 꼼꼼하게 확인하고, 계약을 진행하시면 질문처럼 시세보다 저렴한 조합원 분양가가 새 주택을 확보하실수 있는 사업입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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2018~2028 서울 분양물량 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울아파트 연도별 입주물량은 2018년 4.2만세대, 2019년 5.3만세대, 2020년 5만세대, 2021년 5.1만세대, 2022년 3.5만세대, 2023년 4만세대, 2024년 3.9만세대, 2025년 3.2만세대로 나타나고 있으며, 2026년부터 2028년까지는 현재 1만세대 미만으로 나타나고 있습니다 ,물론 분양시기와 입주예정 모두 미정인 단지들도 2.6만세대가 있기에 추가적인 공급추가는 있을수 있지만 공급확정된 수치상은 위와 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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잠실은 왜 롯데가 많나요?? 궁금하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.롯데가 보유한 금싸리기 토지가 있으니깐 그렇지 않을까 싶네요, 사실 롯데그룹은 유통, 화학분야에서 크게 성공한 기업이지만 실제 회사의 자산중에 금싸리기 토지를 많이 보유한 부동산 재벌기업중 하나이기도 합니다. 그리고 롯데타워등도 결국은 본인들이 보유한 부동산 위에 개발을 한 것으로 보시면 됩니다. 현재 잠실땅은 원래 서울시 소유의 땅이였으나, 1987년도에 롯데그룹이 26550평을 819억에 사들이게 되었는데, 이러한 토지구매가 가능했던 이유는 정치계와의 커넥션(신격호회장과 전두환 당시 대통령과의 친분)등으로 인한 것이라는 이야기 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건설업은 금리인하수혜업종으로 구분되기 떄문에 미국 연준이 기준금리를 인하할수록 건설업 회사들의 주가도 상승될 가능성이 높습니다. 우리나라의 경우도 금리가 인하되면 건설업 주가가 좋아질 가능성은 높지만, 우리나라 부동산시장상황이 지난 하락기에 미분양증가에 따른 PF대출 위기등으로 자금유동성에 어려움을 겪는 건설업체들이 많고 이를 아직 회복 단계까지는 시간이 필요해보입니다. 또한 원자재상승에 따라 수주량도 줄어든 상황이기에 단순히 주가가 오를수는 있지만 실제 건설경기회복까지는 금리가 인하되더라도 시간이 필요할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트에서 아파트로 이사갈 때, 짐들 보통 어떤 식으로 처리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당일에 퇴거이사와 입주이사를 동시에 히셔야 합니다. 그리고 이사는 짐이 얼마나 있는지 알수는 없지만 대부분 당일에 다 마무리가 가능합니다. 통상적으로 포장이사등을 통해 짐의 양에 따라 차량과 인원이 추가되어 오전에는 퇴거, 오후에는 입주를 마무리하므로 짐이 많다고 해도 크게 걱정하실 필요는 없습니다. 그리고 다음아파트 계약은 이미 퇴거전에 미리 계약을 체결하고 현주택퇴거일이 새로운 주택의 잔금일로 맞추는게 기본입니다. 즉, 거주에 공백이 없이 진행하게 됩니다. 보통은 현주택에도 다른 임차인이 들어오고 새로운 주택에서도 기존임차인이 퇴거하면서 보증금을 주고 받기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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