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답변 내역

오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지의 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택이 아닌 업무용시설이고, 그에 따라 건축법에 적용을 받게 됩니다. 그리고 주택이 아니기 때문에 원칙적으로 바닥난방을 설치할수 없었으나, 주택부족등의 이유로 오피스텔이 주거용으로 일부 사용됨에 따라 해당 규제를 면적에 따라 계속 완화하고 있었습니다. 2012년 8월 전용면적 85제곱초과에 대해서 설치금지, 2021년 11월 전용면적 120제곱초과시 설치 금지로 완화되던 규정이 2024년 11월에 모두 폐지되었고, 또한 발코니 설치 제한까지 모두 폐지되었습니다. 그에 따라 대형평수의 오피스텔도 바닥난방 설치가 가능하기 떄문에 주거용으로 전환하여 사용가능하게 끔 되었다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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현재 한국 1인 가구 비중은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계청 인구총조사에 따르면 1인가구 비율은 2000년부터 꾸준히 상승하고 있으며, 2000년 15.5%에서 현재 2023년 기준으로 35%에 이릅니다. 그리고 4인가구의 비중은 같은기간 31.1%에서 13.3%로 감소하였습니다. 그리고 세대별로 보면20~30대가 12.5%, 60~70대 노인단독가구도 10%로 계속 증가하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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집이 12평정도에 경매로삿는데 준공이안났는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공이 안 되었다면 현재 사용을 할수 없는 주택으로 볼수 있습니다. 그에 따라 현재 거주을 위해서는 사용승인등의 절차를 받아야 하기에 본인스스로 이러한 절차가 부담되시면 매매를 하셔도 되고, 입지를 고려할때 추가적인 상승가능성이 있다면 절차를 마치시고 계속 보유를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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25평형집이고 시골이고..연식25년됬고..매매로8500
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후에 주택가격 변화를 예측할수는 없기 때문에 답변을 드리긴 곤란하지만, 지역내 새로운 아파트가 생겨나고 그에 따라 도로가 건설되는 경우 주변 시세에도 좋은 영향을 줄수 있지만, 지방의 경우라면 이러한 호재만으로 주변시세가 오르기 어려운게 일반적이고, 오히려 새로운 아파트에 수요가 더 집중되면서 구축 아파트의 경우 시세변화가 없거나 하락하는 경우도 적지 않습니다, 문제는 해당 아파트가 어느정도 입지를 갖추고 있는지 등이 더 중요하게 판단하여야 하기 떄문에 질문의 내용만으로 판단을 하기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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코인은 오르는데 부동산 가격은 하락하네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다코인시장이 오른다고해서 반드시 부동산시장이 상승하는 것은 아닙니다. 그리고 코인의 경우는 트럼프 대통령 당선인의 정책기조에 따라 호재가 반영됨으로써 상승하는 부분이 있는 것이지, 우리나라 자체의 상황에 따라 상승세가 나타난것은 아닙니다. 또한 보통은 경제상황 변화에 따라 주식시장은 선행, 부동산시장은 후행경제로 나타나기 때문에 주식시장에 호황이 나타나면 경기회복 및 상승의 기조가 예측가능하고 그에 따라 이후 부동산 가격상승을 기대해볼수는 있습니다, 즉 부동산시장과 코인시장의 흐름을 묶어 판단하기에는 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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로또 청약이란 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또청약은 단순하게 분양가가 주변 시세보다 현저하게 낮아 시세차익이 큰 분양권을 말합니다. 실무적으로 주로 분양가 상한제 아파트의 경우가 이러한 로또청약에 해당되는 경우가 많습니다. 이게 가능한 이유는 신축의 경우 입주를 하게되면 분양가가 아닌 주변 시세대로 형성되기 때문이라고 보시면 됩니다. 최근 가장 핫했던 동탄 롯데캐술 무순위 청약의 경우 주변시세는 12~14억사이 , 분양가는 4~5억사이였기 때문에 거의 시세차익만 최대 10억에 이르러 290만명의 청약자가 몰린 케이스가 있었습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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같은 33평 아파트여도 평수가 달라보이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이유는 여러가지가 있을 수 있습니다. 일단 전용면적 산정기준이 변경됨에 따라 구축의 경우 이전까지는 벽면을 포함하여 면적을 산정하지만 신축의 경우는 벽면 중앙선을 기준으로 설정하기 떄문에 실제 면적은 신축이 더 넓어지는게 일반적입니다. 그리고 내부구조에 따른 차이가 있을수 있는데 대표적으로 서비스면적인 발코니(베란다) 수와 확정여부에 따라 달라질수 있습니다. 예를 들어 3베이, 4포베이에 따라 베란다수가 달라지고 확정시 면적의 증가정도에 차이가 있을수 있습니다. 또하나로는 이전 주택의 경우 방 중심의 생활이기 떄문에 방 면적이 크고 거실이 작은 형태가 많으나, 최근 셍활패턴이 거실중심으로 이루어지다보니 방은 작고 거실은 더 크게 만들기 떄문에 현관에서 볼때 거실자체는 신축이 훨씬 커보이는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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권리질권에 해당하는 재산은 무엇이 있을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질권이라는건 동산에 대해서 인정된 제도로서 고정성이 있는 부동산에서는 사실상 적용되지 않는 권리라고 보시면 됩니다. 다만 현실적으로 부동산에 대해서 권리질권이 나올수 있는 예시는 전세계약후 전세대출을 받았을때 은행이 임대인에게 동의를 받아 설정하는 질권이 있는데, 이는 임차인의 보증금반환채권에 대해서 질권을 설정하는 것이고 실제 부동산에 대해서 설정하는 권리는 아닙니다. 즉, 질권은 부동산 자체에 대해서 등기가 되는 물권은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세집을 구할 때 보통 매도자분 및 기존 세입자 분과 잔금 여유 기간을 보통 얼마정도 두는 편인가요? 잔금일까지 한달 정도면 충분하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택구매시 대출을 동반하는 경우가 많기 떄문에 계약일부터 잔금일까지지는 최소 한달이상의 여유를 두는 편입니다. 또한 주택이 아닌 고가인 상가나 토지등의 거래에서는 더 긴 시간을 두는 경우도 많습니다. 물론 해당기간이 길어지면 계약시에 중도금을 넣어 일정금액을 지급하면서 기간을 채우게 되는 경우가 많습니다. 일반주택의 경우라면 위와 같은 기간정도를 두시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1인2주택도 가능한건가요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 제한은 없습니다. 즉, 본인이 1채를 소유하던 100채를 소유하던 본인이 능력만 되면 얼마든지 소유를 할수 있습니다. 물론 그에 따른 세금은 중과세등이 있기에 세부담이 커질수는 있지만, 법률상 보유주택수 제한등은 없습니다, 최근에 이슈화 되었던 빌라왕의 경우도 보시면 100채이상의 빌라를 단독소유한 경우도 있었던 것처럼 법에 따라 개인의 주택구매를 제한하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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