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답변 내역

모듈식 주택은 어떠한 장점과 단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모듈러 주택은 완성된 주택을 레고처럼 쌓아 올려 만드는 건축물로 공장에서 미리 80%이상 제작해서 현장에서는 조립만 하는 공법에 해당되기 떄문에 현장 인력소요가 적고 시공품질을 균일하게 맞출수 있다는 장점과 이에 따른 공사기간 축소와 층간소음에 대한 저감효과로 인한 장점이 있습니다. 단점으로는 일반 시공보다 가격이 비싸다는 단점이 있고, 설계 변경이 어렵고, 층수에 한계가 있다는 점이 있습니다. 무엇보다 아직까지 이를 사용하는 사용자들에게 안전성과 거주만족도가 확인된바가 적기에 이를 원하는 수요가 많지는 않습니다. 다만 ,앞으로의 건설시장에서 해당 기법의 시장자체가 성장될 것으로 예측하는 전문가들이 많기 때문에 지속적으로 확대발전될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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표현대리는 어떤 것을 말하는 용어인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표현대리란 대리권이 없음에도 불구하고 마치 대리권이 있는 것과 같은 외관을 나타내는 경우에 거래의 안전을 도모하기 위하여 본인에게 법룰상 책임을 지우는 제도를 말합니다, 보통 표현대리와 무권대리를 많이 비교해서 설명하는데, 공통점은 둘다 대리권이 없는자라는 점은 같고 법률행위시 무권대리는 무효이지만, 표현대리의 경우 본인과의 사이에 특수한 관계가 있기 때문에 본인에 관하여 대리권이 진실로 존재하는 것과 같은 효과를 생기게 한다고 보아 표현대리의 법률 행위를 본인에게 책임지게 하는 것으로 보시면 됩니다. 단, 제3자가 대리권을 없음을 알았거나 알수 있었을 때에는 예외이다,
경제 / 부동산
24.11.19
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바다에도 육지처럼 사유지가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바다는 국제적으로 인정하는 원칙상 모든 국가의 공동소유이고, 그에 따라 우리나라에서도 바다에 대해서는 사적소유권을 인정하지 않습니다. 또한 소유권자체가 없기에 국가 소유도 아니라고 보시면 됩니다. 다만 영해라는게 존재하기 떄문에 영해 내 바다에 대한 관리 및 유지등은 해당 국가가 전적으로 담당하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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크리핑 인플레이션이 발생하면 경제에 어떤 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크리핑인플레이션은 마일드인플레이션이라고도 하며, 매년 2~3%씩 느린속도로 물가가 계속 상승하는것을 말합니다. 물론 %에 대한 정확한 규정은 없지만 평균적인 수준에서 지속적으로 상승하는 것을 말합니다. 특히 선진 자본주의 국가등에서 주로 나타나는 현상으로 다른 종류의 인플레이션에 비해 통제가 용이하다는 특징이 있습니다. 크리핑인플레이션도 결국 인플레이션이기 때문에 소득격차 증가와 상품가격 상승에 따른 기업에서는 수출이 감소 ,가계에서는 저축비중이 줄어들게 되면서 불확실성이 높아 질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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우리나라 가계빚이 2천조에 육박한다는데,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 우리나라 가계부채 증가율은 매우 심각한 상태입니다. 그에 따라 당연히 붕괴위기가 올수 있는 만큼 정부에서도 현재 대출규제등을 통해 이러한 가계부채증가세를 막으려 하고 있습니다. 보통 가계부채로 인한 위기는 연쇄적으로 이어지고, 금융, 국가경제전반의 큰 위기가 찾아올수 있기 때문에 이를 통제하고 조절하는 것은 매우 필수적입니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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경기도 중 서울 출근 지하철이 잘돼있는 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 서울지하철의 경우는 서울주변 외곽 경기도권과 지하철이 대부분 연결되어 있습니다 , 1호선으로는 의정부를 포함해서 부천, 인천간 연결이 되어 있고 , 3호선의 경우 일산, 4호선의 경우 과천, 5호선의 경우 김포, 8호선의 경우 위례나 성남이 연결되어 있습니다. 그리고 경의중앙선은 파주,문산과 양평, 수인분당선의 경우는 수원과 분당을 서울과 연결하고 있습니다, 즉 어느지역을 가든 환승등을 통하면 서울내 진입은 용이한 편이고 최근에는 GTX사업에 따라 이동시간이 더 단축되고 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.19
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주택청약을 하나 만들려고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 개설시에는 초기 납입금이 필요합니다. 개설은행마다 차이가 조금씩은 있지만 대부분은 1만원부터 가능한것으로 알고있고 이후부터의 납입은 본인이 원하시는데 자유롭게 납입이 가능합니다. 매월 25만원씩 납입을 계획하시면 초기 납입금도 25만원으로 하셔도 되지만, 개설을 위해서 반드시 해당금액이 있어야 하는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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월세 중도해지시 부동산 중개수수료 계산 궁금해요. 이게 맞는건지 봐주실수 있을까요..꼭좀 도와주세요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개수수료는 임대인이 부담하게 되는 금액만 지급을 하시면 되는데, 새로운 임대차를 구할때 기존과 조건이 변경되더라도 해당 기준에 맞추어 지급을 하셔야 합니다. 예를 들어 본인과 동일한 조건으로 임차인을 구한다면 500 /63만원 기준의 중개수수료를 임대인에게 지급하면되지만 이번 임대차를 전세로 전환하거나 월세나 보증금을 높여 임차인을 구한다면 해당 금액으로 발생되는 중개수수료를 부담하셔애 합니다. 질문에서는 63만원이라는게 어떤 계산으로 나왔는지 정확히 판단하기는 어렵기에 임대인에게 다음 임차인 임대차 조건등을 확인해보시고, 정확치 않다면 구할 경우에 중개사무소등에 직접지급을 하겠다고 의사통보를 하시는 것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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다수 주택 보유자 인데 이걸 부부간에 나누는 문제가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부간 공동명의 또는 주택을 분리하여 보유하는 경우 유리한 부분은 종부세에 대한 부분입니다. 종부세의 경우 다주택자의 경우 주택가액의 합이 9억을 초과하면 종부세 대상이 됩니다. 그리고 해당 부분은 부부라도 인별과세이기 떄문에 각자 소유권을 나눌 경우 종부세 과세를 피할가능성이 있습니다. 예를 들어 5채 전체 주택가액이 15억이라면 본인단독명의시 9억초과분이 6억에 대한 종부세를 부담하셔야 하지만, 부부가 소유권주택을 나누어 가지고 있는 경우로써 남편분 명의주택 합이 8억 , 배우자인 7억이라면 두분다 종부세 과세대상에서 제외가 되게 됩니다. 그렇기에 보유주택 가액과 명의에 따라 세금의 절세여부가 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부모님댁으로 잠시 전입신고 (세금등 문제없을까요?)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세는 부동산에 따라 부과되는 부분이고, 종부세는 개별보유 부동산 합산에 따라 부과되는 부분입니다. 세대를 합쳐 동일세대를 구성하더라도 해당 부분에는 영향이 없습니다. 다만 부모님 집에 전입을 하시면 가족관계이므로 세대원으로 편입하게 되고, 본인은 부모님 2주택으로 인해 동일세대 1가구 2주택자가 되실수 있습니다. 다만 다시 다른주소지로 이사를 하길경우 세대분리요건에 해당되는 경우라면 세대가 분리되여 영향을 받지않게 됩니다. 즉 질문처럼 합가기간동안 매도나 별도 다른 행위가 없다면 크게 영향받을 부분은 없다 판단됩니다,
경제 / 부동산
24.11.18
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