한국 부동산의 가격은 왜이리 비싼건가요?
한국의 부동산 가격은 솔직히 땅이 작은 이유도 있겠지만 뭔가 국민 소득수준에 비하면
너무 집값이 비싸다고 느껴지게 되는데 왜 이렇게 부동산의 가격이 비싸게 형성되어있는지
그 원인들에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
몇가지 이유가 있겠으나, 우리나라의 경우 수요와 공급을 봤을때 수요는 많고 공급은 부족하다는 점인데, 부동산 특성상 일반재화와 다르게 즉각적인 공급이나 무한 공급이 불가능하고 우리나라 면적 특성상 실제 주거지로써 이용가능한 토지면적이 제한적이라는 점도 이러한 공급의 어려움이 생기는 이유라고 할수 있습니다.
그리고 우리나라에서 주택에 대한 인식이 하나의 거주지로 보는게 아닌 또 하나의 재테크 대상 즉 투자대상으로 인식하고 있기에 수요심리가 높다는 점도 이러한 시장 불균형을 만들게 되고 이는 가격으로써 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 부동산은 주거용도 뿐 아니라 부의 축적수단(물가상승률 보다 부동산 가격 상승률이 더 큰것을 이용)으로 이용되다보니 실제 가치에 비해 과도하게 상승한 경향이 있습니다. 특히 강남 등 인기지역은 모두가 원하는 장소이다보니 가격이 너무 올라서 일반적인 사람이 평생을 저축해도 구입할 수 없는 상황이 되었습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 현재 우리나라 집값이 비싼 곳은 사람들이 많고 또한 살고 싶어 하는 집입니다. 즉 살고싶어 하는 지역의 아파트는 있는데 그 공급은 매우 제한적이라 가격이 올라가게 되는 것입니다.
또한 우리나라 부동산의 경우 대부분 대출이 많은 부분을 차지 하고 있기 때문에 수요와 공급에 의해서 올라간 가격에 좀 더 가격의 거품이 끼어진 양상이라 보시면 됩니다. 지방의 경우 인구유출이 심하고 심지어 미분양으로 몸살을 앓고 있고 가격도 하락을 하고 있습니다. 즉 똘똘한 한채 심리로 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족한 경우 가격은 올라가게 됩니다.
따라서 국토균형 발전을 위해 국토가 균형있게 재 분배를 해야 어느 정도 아파트 가격도 평준화 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한국의 부동산 서울이 비싼 이유는 모든 일자리와 인프라가 몰려 있기 때문입니다.
지방에서 서울로 이주 러식가 이뤄지고 있기 때문에 앞으로 서울 부동산은 가파르게 상승하리라 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국의 부동산 가격이 국민 소득 수준에 비해 매우 높게 형성된 이유는 단순히 땅이 좁아서만은 아닙니다
여러 복합적인 경제적, 사회적, 정책적 요인들이 얽혀 있습니다
전체 인구의 절반 이상이 수도권에 거주하다보니 기업, 일자리, 교육, 문화 등 대부분이 수도권에 집중되어 있어 지방으로 분산이 잘 안 됩니다
사람은 몰리는데, 주택 공급은 한정적이어서 가격이 상승하는 요인이 됩니다
재개발/재건축 규제가 많아서 (예: 용적률 제한, 사업 승인 지연 등) 민간이 공급을 하려고 해도 절차가 복잡하고 오래 걸려서
특히 서울 도심은 신규 택지 개발 자체가 거의 불가능합니다
그런데다 한국에서는 주식보다 부동산을 선호하는 문화가 강해서 전통적으로 내 집 마련이 안정성과 성공의 상징으로 여겨집니다
정부 규제가 강화되면 오히려 희소성이 부각되며 가격이 더 오르는 경향도 있습니다