한국 부동산 가격 문제 있는 수준인가요? 그렇다면 왜 그런 지 설명해주실 분 있나요?
지금 부동산 가격이 많이 높아졌다고 하잖아요. 이게 지금 문제가 되는 수준인가요? 다른 선진국의 주요 도시 같은 경우도 부동산이 엄청나게 비싸다고 들었어요. 이와 비교하면 우리나라 문제 있나요? 문제가 있다면 어떤 점이 문제이고 어떻게 바로잡을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한국 부동산 가격은 2025년 서울 기준 8% 이상 급등하며 심각한 수준에 이른다고 판단됩니다.
공급 부족이 핵심 원인으로 다른 선진국 주요 도시와 비교해 과열 양상이 두드러집니다.
앞으로 부동산 가격을 잡을려면 핵심지에 공급을 늘려야 하는데 이게 쉽지 않아 당분간 부동산 가격은 상방을 바라볼 것으로 예상합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 부동산이 자산에 차지하는 비율이 상당한 수준이고 또한 수요 대비 공급이 원할하지 않고 또한 다주택자 규제로 인해 똘똘한 한채 가격이 급등을 해서 양극화 현상이 팽배한 시장이라 볼 수 있습니다.
즉 수요가 몰리는 곳은 가격이 너무 올라가 있고 외곽이나 전월세의 경우도 대출이 있어야 거주가 가능한 상태라 볼 수 있습니다. 소득 대비 주거비가 많은 부분을 차지하다보니 쓸 돈이 줄어 들어 경기가 침체가 되는 현상도 나타나게 됩니다.
이러한 부동산 양극화와 가격을 잡기 위해서는 수요가 몰리는 곳에 집중적인 공급이 이루어져야 부동산이 안정화 될 것으로 보입니다. 규제로는 한계가 있고 공급과 또한 국토균형발전을 통해서 서울과 수도권에 몰린 인구를 전국적으로 분산시킬 필요도 있어 보입니다.
감사합니다.
1명 평가지금 부동산 가격이 많이 높아졌다고 하잖아요. 이게 지금 문제가 되는 수준인가요? 다른 선진국의 주요 도시 같은 경우도 부동산이 엄청나게 비싸다고 들었어요. 이와 비교하면 우리나라 문제 있나요? 문제가 있다면 어떤 점이 문제이고 어떻게 바로잡을 수 있을까요?
==> 현재 서울을 중심으로 한 부동산가격상승은 수요가 많은 지역위주로 가격 급등 상태에 있는 것이 문제입니다. 현재 상황에서는 공급없이 부동산 규제 만을 하는 것으로 해결책이 되지 않습니다. 따라서 주택을 공급할 수 있는 방안도 필요합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산 가격은 편차가 심해 문제가 있는 수준이 맞습니다. 소득 대비 집값 비율이 선진국 상위권입니다.
공급부족 + 수도권 집중이 핵심 원인입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격의 위험수준은 다른 나라와 비교하여 판단할 부분이 아닌, 우리나라 가계소득 대비 주택가격과 금융권 즉 가계대출에 대한 부담 정도를 가지고 판단을 하는게 일반적입니다. 각 나라마다 부동산 정책이나 소득수준, 시장환경이 다르기 때문에 단순비교하여 위험정도를 판단하기는 어렵기 떄문입니다.
현재 우리나라 부동산 가격은 가계소득 대비 매우 높은 수준이고 이는 주택구매시 가계부채의 증가로 이어질수 있으며 결과적으로 금융불균형으로 인한 자산시장의 거품과 금융시스템 불안정으로 이어지 수 있습니다. 특히 금리인상이나 경기블황으로 부동산 시장이 침체될 경우 원리금 부담이 어려워지고 , 이는 적게는 각 가정의 경제붕괴가 나타날수 있고 이는 주담대와 같은 금융채권 부실화로 이어지면서 부실채권 유동화에 따른 유동성위기로 이어져 국가 경제 전반이 흔들릴 가능성이 높기에 반드시 어느정도의 안정화와 통제가 필요하다고 할수 있습니다. 그래서 현정부에서도 대출규제등으로 통해 가계총부채증가를 우선하여 방어하고 있고 시장안정화를 위한 공급대책등을 고려하고 있는 것으로 볼수 있습니다 .
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국 부동산 가격은 단순히 높다 수준을 넘어서 실질 소득 대비 부담이 매우 높아 서민과 청년층이 집을 구하기 힘든 구조입니다
다른 선진국 주요 도시와 비교해도 가격 대비 소득 비율이 높아 특정 계층 주거 불평등이 심각한 수준입니다
원인은 공급 부족, 투자 심리, 정책 반복 실패 등 복합적입니다
해결 할수 있는 방법은 공급 확대 , 투기 억제 , 금융 안정 , 공공주택 확대 등 다각적으로 필요하지만 원하는 지역의 공급면적이 좁다는 것이 더 문제이기도 합니다
1명 평가