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3기신도시나 그린벨트 해제가 1기신도시 재건축에는 악영향이 클까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 다른 공급이 늘어나면 재건축사업을 하는데 있어 악재로 작용될 가능성은 있습니다. 쉽게 수요측면에서 보면 그만큼 선택지가 넓어지는 것이기에 재건축을 통해 일반분양시 수요가 분산될 가능성이 있습니다. 그리고 재건축 사업성을 볼때도 수요분산은 사업성 악화로 나타날수 있기 때문입니다. 다만 재건축사업을 하는 입지가 우수하고 상급지내 사업장이라면 해당 지역내 공급은 늘 부족한 상황이기 때문에 해당 부분들이 크게 영향을 줄수 없을 수도 있습니다. 결국에는 전체적으로 재건축사업진행에 악재가 될수 있지만, 지역이나 입지조건에 따라서는 크게 영향을 없을수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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요즘 집을 구매할려고 하는데....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 아파트가 단독주택보다는 장점이 많습니다. 아파트의 경우 수요가 단독주택보다는 많기 떄문에 매도시에 더 빠르게 처분이 가능하고, 주택가격상승등이 나타날 경우 상승속도가 빠르고 ,반대로 하락기에서는 가격하락이 늦게 나타나기 때문에 단독주택에 비해 가격방어도 잘 되는 편입니다. 물론 100%그런것은 아니지만 보편적으로는 그렇다고 볼수 있습니다. 그리고 주택구매후 유지관리등에 있어서도 아파트가 단독주택보다는 부담이 덜한 편입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 요소가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 중개사의 경우 실제 중개과정에서 업무의 숙련도나 중개인에 대한 안내등을 보고 판단이 가능하기에 사전에 이를 판단하기는 쉽지 않습니다. 보통은 지역내 커뮤니케이션(지역단체채팅방이나 아파트입주자들 모임 톡등)을 통해 경험담이나 추천을 받아 그나마 괜찮은 중개사를 확인하고 이용하는 방법등이 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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숲뷰와 바다뷰 중에 사람들이 더 선호하는 건 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 입지상 유리한 곳이긴 하며, 지역에 띠라 조금 차이가 있을 듯 보입니다. 보통 서울의 경우 한강뷰를 중심으로 주택가격이 높기 떄문에 숲세권보다는 리버뷰중심으로 선호도가 높다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 거래시 다운계약서가 탈로난다면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근에 다운계약서를 작성하는 경우는 거의 없습니다. 다운계약서는 말그대로 불법행위에 해당되고, 적발시 거래당사지안 매수, 매도인에게는 비과세감면혜택을 받을수 없으며, 가산세와 과태료가 부과됩니다. 가산세의 경우도 금액이 크지만 과태료의 경우는 거래가와 신고가차액에 따라 취득가액의 최대 10%까지 부과될수 있습니다. 예를 들어 취득가액이 9억이라면 구간에 따라 최대 10%인 9천만원이 과태료로 부과될수 있습니다. 그리고 당사자뿐 아니라 이를 중개한 공인중개사에 대해서는 개설등록이 취소되거나 6개월 업무정지, 거래금10%범위내 과태료 부과를 받을수 있습니다. 그에 따라 공인중개사의 경우 계약당사자들의 다운 계약서 요청이 있더라도 대부분 거절하기 때문에 질문처럼 다운계약서작성이 흔하게 이루어지지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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중소기업에서 일해서 내집 마련 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 급여를 모아서 주택을 매수한다기 보다는 대출을 받고 월급을 받아 원리금을 상환하면서 점차 내집이 되가는 구조라고 보셔야 합니다. 자금을 모으는 동안의 주택가격이 늘상 더 상승하기 때문에 자기자본만으로 주택을 구매하는 것은 사실상 쉽지 않고, 대출과 자기자금을 더해 주택구매가 가능한 정도라면 해당시기에 구매를 하시는게 일반적입니다 다만 무리한 대출을 통하는 경우 유지가 쉽지 않기에 자금조달 및 운영등의 대한 계획은 잘 세우시고 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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가계약금 입금 전 계약 취소하면 중개수수료 얼마나 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개수수료는 계약완성과 관계없이 계약이 성립되면 지급의무가 있습니다. 질문에서 내용만보면 계약이 성립되었다고 볼수 있고 그에 따라 해지시에는 가계약금이 아닌 실제 계약금의 대한 손실과 중개보수도 지급을 하셔야 할수 있습니다. 즉, 임대인에게는 해약금으로써 계약금을 중개사에게는 계약성립으로 보아 중개보수를 지급하게 됩니다, 다만, 실제 가계약금도 입금하지 않았기에 계약금계약상태로 보기 어려운 부분도 있고, 본인이 계약상대방인 임대인과 구체적인 합의를 하지 않은 점, 계약서작성도 하지 않은 시작단계에서의 해지이기 떄문에 중개사를 통해 위약에 대한 사항을 협의를 해보셔야 정확한 위약금, 중개수수료등을 알수 있을듯 보입니다. 물론 그 범위에 대한 협의를 말하는것이지,질문자님이 지급을 하지 않아도 된다고 하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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서울 원룸-투룸 월세 집 가격괜찮은 구가 어디인지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내에서 주택가격자체가 낮은 구는 주로 도봉구, 구로구, 강북구, 노원구입니다. 그 중에서도 도봉구가 가장 임대차시세가 낮은 지역에 해당됩니다, 그러므로 해당 지역을 기준으로 원룸과 투룸을 알아보시는게 타 구보다는 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 거래 시 살펴보면 좋은 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평균적으로 시세상승이 가능한 주택을 고르신다면 입지상 교통이 유리하고, 학군(초,중,고)가 잘 갖추어진 곳이 좋습니다. 그리고 아파트의 경우 구축보다는 신축이 유리할수 있고, 단지자체가 대단지일수록 수요가 꾸준하기 때문에 더 유리한 면이 있습니다. 그외 해당 지역자체의 발전가능성등도 함께 고려하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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경기도 아파트 월세 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 1000 / 90 이면 환산보증금은 1억이 됩니다. 임대차시 1억이상일 때 0.3%가 적용되고, 그에 따라 30만원이 청구되는게 맞습니다. 다만 3만원은 아무래도 부가세를 포함한 금액으로 보입니다. 부가세의 경우는 중개의뢰인이 현금계산서를 요구하거나 할 경우 부가세를 별도로 받기 떄문으로 보입니다. 중개사에게 별도 자료요청없이 현금납부를 말하시면 부가세를 제외한 30만원만 받을것으로 예상은 됩니다, 이러한 이유없이 그냥33만원이라면 이때는 금품초과수수에 해당될수 있기에 중개사는 별도 행정처분을 받을수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.17
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