답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일단 분양가 상한제 적용주택은 분양가가 일정 수준내로 제한이 되어 있기 떄문에 보통은 주변시세보다 저렴하게 분양을 받을수 있습니다. 이런 경우 분양에 당첨되어 입주를 할 경우 주변시세차익을 바로 얻을수 있기 때문에 주로 로또분양이 나타날수 있는 기본전제조건입니다. 거기에 입지조건까지 유리하다면 더 많은 인기가 있을 것으로 예상되기 때문에 충분히 청약을 해볼 가치가 있다 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래도 안하는 것보다는 하는게 수요증가에는 도움이 될수 있습니다. 현재 지방내 미분양 및 악성미분양 물량들이 적지 않은 상태이기에 이를 해소하고자 정부에서도 이러한 주택구매시 혜택을 부여하는 것이고, 효과가 어느정도일지는 결과를 지켜봐야 하겠지만, 이러한 혜택이 그나마 없는 수요를 조금이라도 높을수 있기 떄문에 시행하는것으로 이해를 하시면 될듯 보입니다. 그리고 모든 정책의 결과는 예상과 같을수도 있지만 그에 못미칠수도 있고 부동산 시장 특성상 단 하나의 정책에 따라 부동산 시장회복이 되기는 어렵습니다. 결국 여러가지 상황과 다수의 정책이 결합되어야 실제 시장에 결과치를 만들어 낼수 있기 때문에 위 정책도 부동산 회복을 위한 여러정책중 하나로 이해를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 관련 대출규제도 질문에서처럼 모든 지역이 동일하게 적용되지는 않습니다. 우리나라의 경우 해당하는 지역의 규제여부에 따라 일반적인 대출규제보다 더 강한 규제가 적용되고, 그외 세금이나 각종 의무조건들도 규제지역 또는 수도권과 비수도권에 따라 주택가격 기준자체도 다릅니다. 그리고 현재는 대부분의 지역이 규제지역에서 제외된 상태이기 떄문에 규제지역인 강남3구, 용산구를 제외하고는 대출에서는 동일한 조건, 상세하게는 개인별 DTI.DSR / 주택가격에 따라 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 용도지구에 따라 별도 제한이 있을수는 있으나, 그런 게 아니랴면 용도지역에 따른 용적률에 따라 층수가 제한될수 있습니다. 쉽게 주거지역, 상업지역등 용도지역에 따른 용적률 한도가 다르기에 건물 바닥면적이 동일하다는 조건하에서는 용적률이 클수록 더 높게 건축을 할수 있습니다, 그외 용도지구로써 고도제한 지구등에 해당되는 경우라면 위 용적률에 따른 제한과 고도제한에 따른 높이제한을 동시에 받을수도 있습니다. 결국에는 입지하는 지역의 용도지역, 건축물의 바닥면적크기, 설정된 용도지구에 따라 건물의 층수나 높이에 제한이 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전시대에서는 난방기술이 부족하였기 때문에 찬바람이 불어오는 북쪽을 회피하고 따뜻한 햇빛이 잘 드는 남향을 선호하였습니다 .이러한 주택방향 선호도가 지금까지 이어진 것인데, 현재는 개별난방기술이 워낙 발전하였기에 주택구매시 크게 영향을 미치지는 않습니다. 다만 일조량에 있어서는 남향이 좀더 유리한 면은 있습니다 ,물론 더 높은 층으로써 앞을 가린 건물등이 유무가 지금은 일조량 판단에 더 영향을 주기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양에서 말하는 자산요건 중 차량가액은 구매가격도 아니고 시세기준도 아닙니다. 보통은 보험개발원에서 제공하는 차량가액을 기준으로 하며, 보통은 년식에 따른 감가등이 반영된 가격이고 보통은 기준년월(입주자모집공고일)을 기준으로 조회를 해보시면 알수 있습니다. 아래 확인가능한 주소지를 남겨두었으니 참고하시면 될듯 보입니다. 보험개발원 > 알림광장 > 차량기준 가액 > 국산/외산 > 국산

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대형 단지 아파트가 거래가 꾸준하고 가격방어가 유리하기 때문에 투자를 할 경우 소형 단지아파트보다는 유리합니다.이와 다르게 평수에 따라 소형과 대형을 구분하시는 거라면 가장 수요가 많은 평수인 국민평형(전용 84제곱)이하 아파트가 투자에 있어 수요량아 많기 떄문에 유리할수 있습니다. 즉 전용면적 59제곱, 84제곱의 대단지 아파트가 일반적으로 투자하기 유리한 목적물인 경우가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 관리비는 원칙적으로 거주하는 사람이 부담하는 것으로 아파트 관리에 필요한 비용을 포함하는 것이고, 장기수선충당금은 매월 관리비에 포함되어 청구가 되나, 원칙상 아파트의 장기수선계획에 따라 사용되어지는 자금으로 매월 적립을 해두는 방식입니다. 그에따라 장기수선충당금은 임대인인 소유자가 부담하는게 일반적입니다. 보통 쉽게 구분한다면 일반관리비는 매월 사용되어지는 전기료와 청소비, 엘레베이터 요금, 관리사무소 인건비등의 비용이 포함되며, 장기수선충당금은 주로 외벽도색이나 정해진 장기수선항목에 따라서만 사용되는 적립금입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속으로 인해 주택의 지분을 취득하는 경우에도 원칙상 1주택자로 볼수 있습니다, 이런 경우 청약등에 대해서는 일정요건을 갖출 경우 무주택자로써 예외가 인정될수 있지만, 장기전세의 경우는 별도 예외사항이 나와있지 않기 떄문에 무주택자로써 인정은 어려울수 있어, 유주택자로 신청이 어려워보입니다. 다만, 정확한 사항은 해당 장기전세주택을 운영하는 공기업쪽에 문의를 하시는게 가장 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 중도해지는 기본적으로 임대인의 동의가 있어야 가능합니다, 그에 따라 임대인이 해지의 조건으로 요청하는 부분을 충족시키셔야 하며, 해당 조건은 임대인의 따라 달라지기 떄문에 확정된 위약사항도 케이스마다 달라지게 됩니다. 통상적으로는 다음임차인 주선과 중개보수 지급정도로 합의를 하게 되지만, 임대인이 남은 기간 월세에 대해서 일부 지급을 요구할수도 있기 때문에 일단은 임대인과 협의를 먼저 해보시는게 맞을 듯 합니다. 참고로 임대인이 조건이 아닌 거부의사를 통지하면 사실상 중도해지는 불가합니다.