전문가 프로필

답변 내역

갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 아파트의 평균 전세가율은 50~60%수준입니다. 구축일수록 전세가율은 낮아지고, 신축일수록 전세가율은 높습니다 그에 따라 신축일수록 갭차이는 낮이지게 됩니다. 그리고 같은 서울이라도 해당 구 단위로도 갭에 대한 차이는 있을수 있기에 본인 투자자금수준에 맞는 지역을 선정하셔야 되나, 이러한 자금에 따른 매물선택은 리스크가 크기 때문에 본인이 투자지역에 대한 확실한 구분이 되어 있다면 투자대상지역의 갭차이를 확인하고 해당 갭만큼의 자금을 모아 투자를 진행하시는게 투자성공가능성이 높아질수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

연예인들의 부동산투자 방송에서 왜 공개하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산은 등기를 통해 소유권이 이전되고, 해당 등기는 공시법에 따라 누구나 자유로이 열럼이 가능하기 떄문에 사실상 비밀로 유지하기는 어렵습니다. 문제는 홍보성효과등을 노릴 경우 연애인처럼 인지도가 높은 사람들이 어떠한 지역내 어떠한 건물을 매입했다는 등의 정보를 통해 해당 지역의 부동산 수요를 끌어올리는 경향이 많다는 점입니다. 그리고 이를 듣는 사람들도 사실 전혀모르는 사림이 건물사서 수익을 냈다고 한다면 금방듣고 잊어버리게 되지만, 인지도가 있는 사람들에 대해서는 기억을 하게 된다는 점때문에 더욱 질문과 같은 문제가 나타나는 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

보금자리론 신축 분양 아파트 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 담보주택 평가시 일정조건에 해당되면 경우 분양가액을 우선적용하는 것으로 알고 있습니다, 요건은 분양계약서 똔느 입주자 모집공고문상 300세대 이상아파트, 대출신청일, 승인일 또는 실행일이 사용승인일 이후 6개월이내일경우 입니다. 질문의 경우라면 아무래도 위에 해당되기 떄문에 분양가+옵션가격을 더한 분양가격이 주택평가금액이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

엘살바도르 현재 나라의 자본이 극대화됬으려나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비트코인의 사상최고치 갱신으로 엘살바도르도 이전과는 상황이 바뀐게 맞습니다, 2021년 세계최초로 비트코인을 법정화폐로 등록한 이유 가격 급락을 겪으면서 900억가까이 손실을 보았고, 국제통화기금으로부터 가상화폐 관련 정책을 재고하라는 경고까지 받았고, 그에 따라 경제가 붕괴될것이라는 우려까지 있었지만 현재는 실현 매도 이익이 90%까지 높아졌습니다. 다만 단순히 비트코인 만으로 경제가 성장한것은 아니며, 이를 어떻게 이용하지는 나와있는 바가 없으며, 아직까지 비트코인이 상승세가 더 강화되고 있는 만큼 앞으로의 활용여부등은 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양보다는 공공택지로 개발된 토지에 아파트가 공급되는 경우 분양가상한제가 우선적용됩니다. 특히 3기신도시, 수도권 공공택지개발지구등이 이에 해당됩니다. 그외 민간택이나 투기과열지구로써 지정된 지역내라면 이때도 분양가상한제가 적용되게 됩니다. 그외 12개월간 분양가격 상승률이 물가상승률 2배를 초과한경우와 직전 3개월간 주택 매매거래량이 전년동기 대비 20%이상 증가한지역, 2개월동안 월평균청약 경쟁률이 5대1을 초과, 국민주택규모의 월평균 청약경쟁률이 10대1을 초과한 지역의 경우 분양가 상한제 적용조건이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

"어머니, 저희 상가 건물에 투자하시면 8~10%의 수익을 보실 수 있어요. 하지만 실패하더라도 투자 원금의 전액을 돌려받을 수도 있어요. 밑져
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 사기꾼의 향이 깊게 나긴 합니다. 특히 원금보장이라는 내용에서 더욱 그렇습니다. 질문의 내용이 사실이라면 저는 제가 가진 모든 돈을 넣고 기다리지 모르는 다른 사람에게 해당기회를 넘기지는 않을 듯합니다. 말그대로 원금은 지키면서 수익을 기대할수 있는 상품이기 떄문입니다, 보통은 위처럼 홍보한뒤 장래에 위 말처럼 수익이 발생되지 않거나 원금손실이 있게되면 해당 홍보자에게는 과장광고에 따른 책임은 있겠지만 투자에 따른 결과를 100% 예측하기 어렵다는등의 이유로 본인책임에 대해서 잘 빠져나갈 가능성도 있기 때문입니다. 부동산 투자에서 밑져야 본전이라는 개념은 사실 없습니다. 다만 얼마만큼 리스크를 줄이냐의 문제이기 떄문에 아무리 안전한 투자상품이라도 원금보장과 수익보장의 투자는 예적금외에는 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
5.0
1명 평가
0
0

집을 1년 계약을 했는데 2달만 살아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 서로간의 약속입니다. 계약기간이 있음에도 중도해지를 하실경우 그에 따른 책임이 있을수밖에 없습니다. 보통계약상 중도해지는 상대방의 동의를 먼저구하셔야 합니다, 통상적으로 임대인이 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 동의를 해주는 경우가 많지만, 월세의 경우라면 임대인 성향에 따라 몇달치 월세지급을 요구하거나 다른 조건을 요구할수 있습니다. 물론 이러한 요구에 따르셔야 중도해지가 가능하고 보증금 반환도 가능합니다. 만약 너무 무리한 요구를 한다면 말그대로 이를 거부하고 계약기간까지 거주를 계속하셔야 합니다. 물론 보증금 반환도 만기퇴거시에 받을수 있습니다. 그러니 우선적으로 임대인과 협의를 진행해보신뒤 그 대답에 따라 대응을 생각하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

코인세탁소는 대략 창업 비용이 어느정도 들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 최신정보는 찾기 어려워 22년 기준 공정위 정보공개서 데이터를 기준으로 설멸드리면 브랜드 체인점 기준으 1억~2억 사이입니다. 다만 점포매장 크기와 별도공사여부, 본사 보증금등은 각 매장별로 상이하기 떄문에 차이가 있을수 있습니다. 그리고 해당 창업비용에는 건물임차에 따른 보증금이나 권리금등은 포함되어 있지 않기때문에 비용은 이보다 커진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

대전에서 추후 공공분양 예정인 단지는 어디서 확인이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공분양의 경우 LH청약플러스 홈페이지등을 통해 확인이 가능합니다. 또한 청약홈 홈페이지에서는 공공, 민간청약 의 일정모두를 확인가능하게 해당 사이트를 이용하셔도 됩니다. 다만 공공분양 예정단지등도 LH청약센터에서도 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

반지하집이 생기게된 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반지하가 활성화된 이유는 건축법상 지상아래의 지하층은 건물층수에 산입되지 않고 공간의 절반이상이 지하일 경우 지하층으로 보기 때문에 건물주입장에서는 더많은 세대를 수용가능토록 반지하가 포함된 건물을 건축하게 됩니다. 또한 해당시기 산업화에 따라 서울내 인구유입이 증가하면서 주거지부족상황이 매우 심각해지면서 이러한 반지하의 공간에 사람들이 거주하게 되면서 점차 보편화되어 지금까지 이어져오게 된것입니다. 다만 최근에 장마로 인해 반지하 거주민들 사망사고등이 발생하게 되면서 정부에서도 반지하 거주민들의 주거이동을 장려 및 지원하고 있고 세입자들도 반지하에 대한 주거의사가 없어지면서 점차 최신 건물에서는 이러한 반지하주택을 찾기 어려워지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
0
0