답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대인이 임대사업자라면 의무로서 전세보증보헙에 가입이 되어 있습니다 ,만약 가입이 안되어 있거나 일부보증이라면 계약시에 이에 대한 설명을 하게끔 되어 있기에 중개사를 통해 정확한 가입여부를 확인하시면 되고, 가입이 되어 있다면 별도로 임차인 스스로 보증보험은 가입하지 않아도 됩니다. 그리고 빌라의 경우 공시지가만으로 대출가능여부와 한도를 판단하기는 어렵고 은행이 판단하는 가액을 기준으로 현 보증금과 비교롤 통해 가능여부가 달라집니다. 참고로 임대사업자의 경우 보증보험가입은 공시지가 140%이내까지 가입이 되고, 임차인 개인이 가입을 하여야 할 경우 질문처럼 공시지가 126%이내여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에서 말했든 해당 매물의 가격도 중요하지만, 주택인지 비주택인지에 따라서도 차이가 생기게 됩니다. 그리고 보통 보유중에 내는 세금을 보유세라고 하고 대표적인게 재산세와 종부세(종합부동산세)가 있는데, 재산세는 건물에 따라 부과되며, 종부세는 본인이 가진 부동산별 합산금액에 따라 일정금액을 초과할때 부담하게 됩니다. 보통 주택일 경우이고 시가표준액이 5억이라면(참고로 실제 시세와는 다릅니다.) 2주택자라면 재산세는 매년 100만원정도 나오게 되고, 주택외일 경우 건물과 토지 공시지가에 따라 산정이 달라지게 되므로 이는 정확한 수치를 알아야 계산이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 직계존비속간 매매거래는 증여로 추정하게 됩니다. 다만 몇가지 요건을 갖추고 정상적인 계약을 진행하시면 일반매매로써 보게 될수는 있으나, 계약서 작성 및 자금의 이체기록등을 잘 남겨두셔야 합니다. 문제는 대출인데, 보통 대출에 있어 직계존비속간 매매에서는 대출승인이 되지 않습니다, 즉 공공저금리대출인 디딤돌대출은 부보님 명의 주택을 매수할때라면 이용하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할때 우선적으로 고려해야할 부분은 자금의 조달과 유지에 문제가 없는지 자금적인 부분입니다. 보통 고가인 부동산은 대출을 통해 자금을 조달하기 때문에 해당 대출의 상품, 이자율, 그리고 본인이 가진 자금을 잘 고려하여 대출규모를 판단하고 주택구매후 원리금 부담이 월소득대비 무리한 수준은 아닌지등에 대한 판단이 필요합니다. 그외 부동산의 입지에 따른 가치상승가능성등을 종합적으로 고려를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시스템 에어컨은 옵션으로 할 경우 개인이 별도로 할때보다 비용적인 부담이 있으나, 건설시에 처음부터 옵션으로하는게 거주하면서 개인적으로 하는 것보다는 하자부분에서 유리할수는 있습니다. 보통 옵션중에서 베란다확정과, 시스템 에어컨등은 입주전에 하시는 경우가 많고 그외 옵션들은 거주하시면서 별도로 개인이 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 매물확인은 네이버부동산이나 직방등의 어플들을 통해 검색하여 찾아보셔야 하고 해당 사이트나 앱등에 매물이 없을 경우라면 시골내 빈집주택에 대한 매물을 별도로 올려놓는 공가랑 홈페이지를 통해 찾아보셔도 도움이 되실듯 보입니다. 그리고 해당 매물을 올려놓은 중개사무소등이 있다면 이를 통해 연락하여 추가적인 매물이 있는지등도 확인해보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당하는 고시원마다 차이가 있을 듯 보입니다. 다만 보통은 한달단위의 단기계약을 기준으로 하지만, 상황에 따라 3개월까지는 입주예정자 선택에 따라 가능한 것으로 알고 있고, 이보다 장기간 거주를 하신다면 이때는 고시원과 협의하여 조정할수는 있다고 보시면 됩니다. 그리고 공무원 관련 학원등이 몰려있는 지역등에서는 대부분 1년단위로 준비를 하기 때문에 해당 기간동안 조율은 가능한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따르면 계약만료 6~2개월전까지 계약당사자인 임대인, 임차인 서로 아무런 의사통보가 없을 경우 법에 따라 묵시적갱신이 성립하게 됩니다. 묵시적 갱신이 성립된 경우 동일조건으로 연장되며, 기간의 정함이 없는 경우 계약은 2년간 연장이된다고 보시면 됩니다. 해당 부분은 강행규정으로 협의없이도 성립하기 때문에 추가적인 협의를 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금의 수준은 개발시기에 대략적으로 예상은 되나 정확하게는 알수 없습니다, 그리고 분담금의 경우 현재 아파트의 용적률이 낮고 개발시 용적률 한도가 높을 수록 더 많은 일반세대 분양이 가능하기 때문에 사업비 분담을 줄일수 있어 유리합니다, 물론 재건축을 시작하는 시점에서는 대지지분의 비율이 매우 중요하고, 아무리 유리한 입지에 좋은 사업성을 가지고 있더라도 재건축 분담금이 안들어갈수는 없습니다. 그리고 재건축 사업마다 분담금의 수준은 다르기에 현 조합등이나 추진위원회등이 있다면 문의하시면 대략적인 수준을 들으실수는 있습니다. 물론 예정치이고 과정에서 충분히 상승될 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 재건축 사업시에는 주민들이 직접 조합을 설립하여 시행사로써 사업을 진행하는 게 일반적인데, 신탁방식의 경우는 이러한 사업진행 시행사의 역할을 신탁사에 위임하여 사업을 진행하는것을 말합니다. 이러한 신탁방식의 재건축 사업의 장점은 초기사업자금을 빠르게 조달 가능하고, 불필요한 분쟁을 줄여 속도전에서 매우 우수하다는 장점이 있지만, 개발과정에서 주민들의 의견등이 반영되기 어렵기에 단점이 있고 신탁수수료가 적지 않다는 점도 단점이 될수 있습니다,