경제
아파트 매매 어떻게 해야할까요...
갭투자하고 저는 전세 살기가 지쳐서 입지좋은 신축을 팔고 (구성남 이편한세상) 그냥 수지에 아이 초중고 보내게 만현 롯데캐슬을 매수하려합니다.
싸게 나온 매물 잡으려 제 집을 저도 그냥 싸게 팔고 계약하려는데 부동산 실수로 놓쳐버렸습니다.
매물이 하나밖에 없는데 옛날집에다 5천이 더 비싸고 4층인 층수도 애매합니다.ㅜㅜ
그 옆에 성원상떼빌은 1억이 더 싸고 집이 괜찮은데 제가 롯데 사려고 집을 팔았는데 다른 아파트 사면 후회할것 같기도 합니다.ㅜㅜ
고민은 매물이 하나밖에 없는 롯데를 그냥 사야할까요.( 매물도 없고 더 비싸게는 살수가 없는 형편이거든요.),
아님 그냥 기다려봐야할까요. 제 고민이긴 하지만 하도 답답해서 전문가분들이라면 어떻게하실지 궁금해서 질문드려봅니다
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
성급히 매수하지 않고 기다릴 여유가 있다면, 급매가 나올 수 있는 여름방학 직전까지 관망도 방법이긴 합니다
가능하시다면 중개사무소 2~3곳에 매수희망 조건을 미리 전달해두고 기다리는 전략도 있습니다
또, 아이 학교 때문에 진입하시는 거라면 학군 만족도 차이가 두 아파트 사이에 얼마나 큰지도 다시 점검해보시고 조금 여유있게 매수를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산의 향후 매도도 생각을 하셔야 합니다. 즉 잘 팔릴만한 것을 사야 하고 수요가 있는 것을 사는 것이 좋습니다.
사람들이 좋아하고 수요가 많은 아파트는 대단지의 브랜드 좋은 아파트 그리고 남향에 중간층 이상을 선호합니다.
즉 아파트는 시세가 높을 수록 수요가 많다고 보시면 되고 향후를 볼때 마음에 드시는 것을 사야 합니다.
큰 돈이 오가고 쉽게 이사를 가는 것도 일이니 한번 결정이 매우 중요합니다. 조금이라도 마음에 들지 않을 경우 매물을 기다리더라도 마음에 드는 것을 사는게 향후 후회가 없습니다.
잘 결정을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 상황을 보면 입지가 좋은 만현 롯데캐슬을 매수하려는 의향이 있지만, 매물이 하나밖에 없다는 점에서 고민이 크실 것 같습니다. 또, 다른 아파트인 성원상떼빌은 가격이 더 저렴하고 집 상태가 괜찮지만, 롯데캐슬을 사기 위해 집을 팔았다는 점에서 후회할 가능성도 고려 중이시군요.
이러한 상황에서 전문가로서의 조언을 드리자면 다음과 같습니다
매물이 부족한 상황에서의 결정:
롯데캐슬처럼 원하는 매물이 하나밖에 없다면 급한 상황에서는 그 매물을 잡는 것도 하나의 방법입니다. 그러나, 가격이 부담스러워서 매수에 어려움이 있다면, 기다리는 선택도 나쁘지 않습니다. 특히 갭투자나 금융 여유가 부족한 상황이라면, 급히 결정을 내리기보다는 조금 더 기다리며 시장 상황을 살펴보는 것도 괜찮습니다.
성원상떼빌 선택 여부
성원상떼빌은 가격이 더 저렴하고 집 상태가 괜찮다면, 리스크를 줄이는 선택일 수 있습니다. 또, 가격 차이가 1억 정도 나면, 추후 매매 차익을 실현하는 데 유리할 수 있습니다. 다만, 위치나 주변 환경이 롯데캐슬에 비해 다소 떨어지거나, 아이들 학군 등 개인적인 우선순위가 롯데캐슬에 더 맞는다면 후회할 가능성도 있습니다.
매물의 희소성
매물이 하나밖에 없는 상황이라면, 다른 매물들이 나올 가능성도 있지만, 현재 매물에 대한 수요가 높다면 가격이 더 오를 가능성도 존재합니다. 기다려서 좋은 매물을 잡을 수 있을지, 아니면 희망 가격보다 높은 금액에 매수를 해야 하는지 잘 고민해 보셔야 합니다.
가치 상승 가능성
롯데캐슬은 입지가 좋고 신축이기 때문에 장기적으로 안정적인 자산이 될 가능성이 큽니다. 가격 상승을 기대하면서 매수하는 것 역시 현명한 선택이 될 수 있습니다. 하지만 가격이 더 비싸지는 것을 감안해야 하며, 현재 여유가 없다면 신중하게 결정해야 합니다.
급하게 매수하기보다는 기다리며 상황을 살펴보는 것이 좋을 수 있습니다. 특히 매물이 하나밖에 없다는 점에서 가격이 더 오를 가능성도 염두에 두고, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
성원상떼빌이 가격이 저렴하고 상태가 괜찮다면, 위치나 기타 요소를 고려해 선택할 수도 있지만, 주거지로서의 만족도가 중요한 만큼 자신의 우선순위에 맞는 선택이 중요합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
확률은 낮지만 일단 롯데캐슬 주변 부동산을 방문하시어 비공개된 매물이 있는지를 알아보시는것도 방법이 될수 있습니다. 보통 중개사간 네트워크 망을 통해 매물이 공개되는 게 일반적이지만, 매도인이 공개를 원하지 않거나 부동산에서 공개를 안한 독점중개매물등이 있을수 있기 떄문입니다. 이러한 과정에서 구매의사가 있다는 점이 중개사들에게 인식되기 떄문에 매물이 나올경우 우선연락을 줄 가능성도 높기 때문입니다, 시간이 있다면 조금더 여유를 가지고 기다리시는게 좋을듯 보입니다.