답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 오피스텔 바닥난방 규제는 전용면적 120제곱을 초과하는 오피스텔에 대해서만 규제가 적용되었던 부분이였고, 현재 이러한 규제를 해제하면서 오피스텔의 경우 면적에 관계없어 바닥난방을 설치가능해 졌습니다. 기존에는 2006년 전용60제곱 초과, 2009년 85제곱미터 초과, 2021년 120제곱이하 초과등으로 지속적으로 완화해왔다가 3년만에 폐지 되었습니다. 그렇기에 기존까지는 주거용으로 공급되는 오피스텔의 경우 바닥난방이 가능한 면적이내로 주로 공급되어 왔고, 사실상 해당 규정 초과 오피스텔은 실제 업무용 사무실 용도로 주로 사용되었습니다 , 그리고 일반적인사무실에서 사용하는 시스템 난방기기나 별도 온풍기등을 이용하였다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강동구 올림픽파크포레온의 경우 기존 둔촌주공아파트를 재건축하여 공급한 아파트를 말합니다. 해당 올림픽파크포레온은 지하 3층~ 지상 35층 85개동 12,032가구로써 기존 재건축 사업중 최대규모로써 단군이래 가장 큰 규모의 재건축사업으로 알려져 있습니다. 그리고 분당의 경우는 신도시로서 재개발을 통해 각 아파트들이 공급된것이고 재건축과는 다른 개념입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 산정 방식은 주택이나 토지 모두 동일합니다. 토지에서도 양도소득세 산출은 (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제 - 기본공제) X 세울로 산정하게 되며, 과세표준 구간에 따라 6~45%까지 누진세율이 적용된다고 보시면 됩니다. 다만 주택에서 1세대 1주택 양도비과세 해택등은 적용되지 않을 뿐 산정방식 자체는 주택과 다르지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미미삼은 월계동 미륭아파트 ,미성아파트, 삼호3차 아파트를 합쳐 부르는 표현이며, 해당단지들의 재건축 사업은 강북권내 가장 큰 규모의 재건축사업으로 볼수 있습니다. 해당 아파트들은 현재 14층 32개동, 3930세대의 대단지로 서울원 아이파크 및 광운대역 인근에 준주거지 종 상향이 추진되면서 개발 기대가 커진 단지로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물하나를 하나의 등기부로 사용하고 있는게 현재상태라면 바로 분할하여 매매는 어려우나, 해당 건물에 대해서 구분건물의 요건을 갖추고 각 호수별 구분등기를 하신뒤에 등기가 분리된 이후 각각 매도를 진행하실수는 있습니다. 물론 이에 필요한 과정이나 절차, 요건등은 행정청이나 관련된 부서에 정확한 문의가 필요합니다. 결론적으로 하나의 등기부를 각 층별 호수별 구분등기하여 나누신뒤에 각각 매도는 거능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떻게 들리실지 모르겠지만, 사실 지금의 하락세는 세종의 원래 가격대를 찾아가는 것으로 보는 견해가 많습니다. 그러니깐 이전에 상승분들이 사실상 거품이였다고 의미로 볼수 있습니다. 이전까지는 정부청사 이전과 인구유입등 여러지역호재에 따라 급격한 상승을 한것인데, 지금의 하락폭이 생긴이유 역시도 그만큼 기간내 주택가격이 너무 급격히 올랐기 때문으로 볼수 있습니다. 한참 부동산 가격상승기던 2020년도에 세종시 주택가격 상승률은 전국적으로 7%대, 수도권이 9%가 평균인데 세종시는 40%이상 상승되었던 것만 봐도 급등세가 너무 높았다고 볼수 있습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소 개설시 중개사고를 대비해 가입하는 보증보험의 경우 개인은 2억원, 법인이면 4억원 한도를 가입하여야 합니다. 다만 중개지역에 따라 중개금액이 큰 경우 비용을 추가로 지불하고 5억한도, 10억한도까지 가입을 하는 중개사무소도 있습니다 ,보통 중개의뢰인 입장에서 한도가 커야 만약에 있을수 있는 중개사고등에 따른 피해보상이 용이하기 때문입니다. 보통 2억한도 기준으로 협회공제에 가입하면 보험료는 대략 25만원정도이고, SGI등 보험에 직접가입할 경우 20만원내외로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 낙찰이 된 이후 경락자금 대출을 통해 잔금을 처리하실수 있습니다. 경락자금대출도 일종의 주택을 담보로 하기 떄문에 주택담보대출과 다르지 않으며, 다만 주택평가가격보다 낮은 가격대로 낙찰을 받는 경우가 많기에 대출한도등이 일반 구입자금대출보다는 자금조달이 용이한 특징이 있습니다 , 입찰일자에 최고가낙찰인으로 획정되면 대부분 법원에 나와있는 대출상담사들이 명함을 주는 경우가 많기에 해당 상담사를 통해 대출을 알아보셔도 되고, 별도로 은행에 방문하여 상품별로 알아보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 주택가격의 변동은 정확히 예측하기 어렵습니다. 다만 그동안 하락의 원인이 되었던 금리가 인하되기 시작하였고, 서울,수도권내 주택가격도 회복세를 보여주고 있었기에 현 정부의 대출규제가 완화된다면 긍정적으로 보는 시각도 적지 않습니다. 다만 경기불황과 경기침체 , 부동산 PF대출위기등은 늘 리스크로 남아있기에 좀더 관망이 필요한게 사실입니다, 개인적판단으로는 지방이 아닌 서울 ,수도권내 주택이라면 내년까지는 상황을 지켜보시는게 유리할듯 보이고, 지방도시내 주택이라면 일단 거래가능성이 있다면 매매를 진행하시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본래의 목적이 대기업 취업이시라면 원하는 회사에서 공인중개사 자격에 가점이 부여되었는지를 확인하시고 해당 사항이 없다면 공인중개사보다 대기업이 부가하는 가점이 있는 자격을 준비하시는게 맞을 듯 보입니다, 사실상 공인중개사 자격을 취득해도 대기업급 중개법인은 소수이고, 실제 취업보다는 개업을 목적으로 준비하는 경우가 많기 떄문에 목적에 맞지 않을수 있습니다,공인중개사 시험은 매년 1회 시행되며 , 10월 마지막주 토요일에 시행됩니다 ,시험은 동일 날짜에 오전 1차 , 오후 2차시험이 진행되고, 과목은 총 6과목(시험과목은 5과목)이 진행됩니다. 대부분의 공부방법은 학원이나 인강을 수강해서 1년정도 준비하는게 일반적입니다 ,해당 방법이 독학보다는 당연히 선택과 잡중이 유리하고, 효율적이라고 볼수 있습니다.