답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 과거 가격추이나 패턴 분석이 꼭 향후 부동산 가격판단에 주요 요소라고는 생각되지 않습니다. 부동산 가격은 해당 시점에 사건이나 요인 변동에 따라 충분히 과거와 다르게 나타날수 있는데, 대표적으로 금융위기나 코로나등 예상치 못한 문제로 인해 시장요인이 변경될 경우 변동성이 커질수 있기 떄문입니다. 그에 따라 가장 중요한 부분은 현재 요인변화에서 가장 크게 영향을 주는 요인의 판단과 그에 따른 변동성 예측이 중요할 수 있습니다. 즉, 개인의 시장에 대한 판단 능력과 경험이 가장 중요한 기준이 될수 있고, 부동산 특유의 입지나 지역내 개발호재등에 대해 정보를 취득하는게 가장 우선되어야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 서류협조를 받아 등기소를 통해 전세권 등기를 하는 것을 말합니다. 전세권의 경우 물권으로써 그자체로 우선변제권과 대항력을 가지게 되는 것이고, 확정일자와 전입신고는 특별법에 따라 임차권에 대해서 대항력과 우선 변제권을 부여하는 전제조건으로 볼수 있습니다. 위 두가지 모두 결국은 경매등이 진행되었을 때 본인권리 보호와 배당을 위한 부분이고, 임대차에서 가장 안정적인 방법에 해당될수 있습니다. 특히 보증보험 가입을 하시는게 가장 안정적인 보증금 보호방법이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 건설사의 경우 순차입금이 마이너스일 경우 재무 안정성이 있다고 보는것은 맞지만, 단순히 해당 지표만을 가지고 안정적이라고 확대해석은 할수 없습니다, 그외 다른 재무지표와 수익상 위주의 수주가 있는지등을 통해 종합적으로 판단을 하여야 합니다. 다만 마이너스 순차입금은 보유 유동성이 외부 차입보다 높기 때문에 유발채무 리스크에 대응이 가능하고 건설사 평가에서는 재무안정성이 부각될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신길건영아파트 준공일 : 1985년 9월 4일 총 4개동 386세대주변학교 : 대영초등학교교통 : 주변지하철까지 도보 이용 어려움공원 : 신길바라기공원시세 : 매매 8~12억 . 전세 3.55억~4.2억아래질문과 비슷한 문의로 보이는데, 최근에는 건영아파트와 우성1차 아파트 통합 재건축 논의가 있는것으로 기사가 나온것으로 알고 있습니다. 기사에 따르면 건영아파트가 재건축에 대해서 추진의사가 약하다고 나와 있고, 현재 지역 호재는 신안산선 개통예정에 따른 교통호재라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산을 통해 공개된 자료로 답변드립니다.신길 우성 1차 아파트준공일 : 사용승인일 1986년 9월 3일, 총세대수 6개동 총 688세대주변학교 : 서울대영초등학교(배정초등학교)교통 : 1호선신도림역과 7호선 신풍역, 대림역이 있으나 도보로 이용이 어렵고 버스 이용이 필요.공원 : 신길바라기 공원시세 : 매매의 경우 평수에 따라 차이는 있으나, 7~10억대 , 전세의 경우는 2억후반에서~4억대까지 있음.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔보다 확률이 낮을 뿐이지 아파트라고 전세사기가 전혀 없다고는 볼수 없습니다. 물론 아파트의 경우 비교적 시세가 정확하기 때문에 깡통전세등이 발생할 가능성은 매우 낮으나, 보증금 미반환사고등은 임대인의 재정상태등에 따라 얼마든지 발생될수 있기에 아파트도 전세사기의 가능성은 있습니다. 다만 전세보증금과 시세와의 차이가 있기 때문에 임차인 입장에서는 경매를 통해 어느정도 회수가 가능할수 있어 빌라, 오피스텔에 비해 임차인의 보증금 피해가 적을수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사무소에서 말하는 평수는 공급면적을 기준으로 하고, 실평수로 얘기하는 것은 전용면적을 말합니다. 해당 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친것을 말하는데, 공용면적에는 복도, 엘레베이터, 계단등의 공동 사용하는 면적을 포함하게 되므로 질문에서처럼 공급면적을 말하는 경우 해당 면적들도 포함되어 있다고 보시면됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청라지역내에서 대기업의 대규모 산업시설이 입주등은 계획이 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 청라파이낸스 센처등이 개발되면서 금융, IT, 바이오 기업등이 입주를 기대하고 있는 것으로 알고 있고, 올해 하나금융그룹 본사등이 청라국제도시에 본사 이전이 확장된 것으로 알고 있고, 올해 입주를앞두고 있는 것으로 알고 있습니다. 그외 인천 로봇산업 유치를 위한 로봇랜드 개발계획등이 추가로 있기 때문에 향후 기업 유치에 기대가 있는것으로 알고 있고, 청라아산병원이 입주예정인 의료복합타운 조성도 계획되어 있는 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 정확한 시세의 판단은 주관적인 판단에 따릅니다. 즉, 정해진 가격이 있는것이 아니고, 상한이 하한이 없기 때문에 동일지역내 비슷한 유형의 매물을 기준으로 현재 매물의 가격이 높은지 낮은지, 적당한지를 판단하게 됩니다. 특히 최초로 매물을 알아볼때 네이버부동산을 통해서 매물 주변의 시세와 비교, 그리고 이전 실거래가를 보고 어느정도 수준인지를 확인하여 현 매물조건이 적당한지를 개인이 판단을 하셔야 할 부분입니다. 보통 주변보다 시세가 비싸더라도 해당 매물의 입지나 연식, 내부상태등에 따라 어느정도 수용가능한 수준일수도 있기 때문에 실제 임장과 부동산 중개사무소를 통해 여러가지 요인을 가지고 판단을 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 투자기간이 길고 소액이 아닌 고액으로 투자가 진행되기 때문에 일반적으로 진입장벽은 주식보다 높은 편에 속합니다. 다만 주식이나 다른 재테크를 통해 시드가 모아지면 대부분 부동산 투자로 전환을 하게 되는데, 이유는 부동산의 경우 변동성이 주식보다는 낮고, 수치상 수익률은 낮다라도 투자금이 크기 때문에 투자수익은 높다는 특징이 있습니다. 변동성이 낮아 안전자산이라는 인식이 강하고 부동산 불패라는 우리나라 특성상 투자수요가 꾸준히 발생하는 시장이라고 할수 있습니다.