답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주의 직계혈족의 경우에는 한분만 방문하시어 대리인으로써 전입신고를 진행하시면 됩니다. 질문자님이 세대주이기 떄문에 신분증만 가지고 방문하시면 되고, 가족관계 세대구성원들의 세대원 전입도 함께 진행하시면 됩니다. 다만 , 형제자매의 경우라면 주민센터등에 한번 방문여부등을 문의가 필요할수 있어 보입니다. 일반적으로 대리인의 범위에 세대주의 형제자매는 포함되지 않기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)13억 이하의 아파트는 자녀가 무상거주해도 5년간 상관 없다고 알고있습니다. -> 정확한 기준은 항후 5년간 무상사용이익 합계액이 1억원 이상인 경우에만 과세가 됩니다. 즉, 해당 방식으로 계산을 할때 13억짜리 주택을 5년간사용해도 증여세가 부과되지 않은 것입니다. 질문) 이렇게 진행하면 될지요? 아니면 다른 제도같은게 따로있는것인지요..? -> 질문자님은 본인이 소유자의 가족이기에 전입신고를 하는데 문제가 없지만 배우자 예정자분은 관계가 없기에 임대차서류없이는 본인이 전입신고를 할수 없습니다. 그러므로 본인이 전입신고를 한 이후에 배우자분을 동거인으로 전입신고, 그 후 혼인신고를 하시면 되고, 만약 전입전에 혼인신고를 하셨다면 본인 전입신고시 배우자분도 선택만 하시면 자동전입신고가 됩니다. 질문)전입신고 외에도, 무상임대차계약서를 작성해야할 필요가 있는지 궁금합니다.어짜피 아파트 내에서 세대분리는 불가능한것으로 알고 있는데... 이렇게 세대분리를 위해서 굳이 무상임대차계약서를 작성할 필요가 있는 것일지요? 다른 장점이 있는 것일까요? -> 무상임대차 계약서 작성은 하지 않아도 되고, 한지붕내 세대분리와 질문의 경우는 관계가 전혀 없습니다. 보통 부모님과 동일주소지에 함께 거주하는 경우 세대분리등이 고민되어야 문제입니다. 즉, 부모님이 이사를 가시고 빈집에 본인만 전입을 하는 상황이라면 세대주는 본인이 부모님과는 일정요건에 충족(만30세이상, 기혼, 일정소득이상 입증)되는 경우라면 주소분리가 됨으로 자동 세대분리가 됩니다.질문)부모님이 다른 곳으로 이사가시고, 저희가 전입신고하여 세대주 자격으로 되는 것이 맞지요?그럼 저희 신혼부부는 아직 무주택자라면, 나중에 7년간 청약당첨도 노려볼 수 있는 것인지 궁금합니다!-> 네 위 답변처럼 현재 주택에 거주세대는 본인뿐이기에 본인이 전입시 세대주가 됩니다. 부모님 집이라도 부모님이 이사를 해서 전출이 되면 해당 주택의 세대주와 관계가 없고 혼인신고후부터는 부모님과 거주 주소지가 다르면 그대로 별개세대라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 은행 대출심사는 실제 서류를 모두 넣어봐야 가능한도나 가능여부를 판단할수 있습니다. 만약 대출상담사를 통해 대출가능성을 확인하신 거라면 크게 문제없이 말한대로 진행될 가능성이 높긴 합니다. 대출상담사의 경우 가장 대출에대한 최신정보와 가능여부를 확인할수 있기 때문입니다.상담사의 말이 의심스러우시면 본인이 직접 언급하지 않은 은행에 방문하여 대출상담을 받아보시면 해당 상담사 말의 진실여부는 판단이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 협회도 존재합니다. 보통 한국공인중개사 협회로 해당 사이트에서는 업무개시전 반드시 이수하여야 하는 직무교육, 실무교육, 연수교육등의 교육을 진행하고, 사이버교육원 운영을 통해 이를 지원합니다. 그리고 부동산 관련법률에 대한 최신개정사항등을 제공하고 필요한 상담도 진행하고 있습니다. 또한 중개사로써 취업에 대한 정보도 제공하며 회원들의 의견이나 권리보호를 위한 대표기관의 성격을 가지게 됩니다. 그리고 해당 홈페이지등을 통해 공인중개사 등록번호 조회등을 하실수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 공인중개사 자격증의 시험의 응시료는 얼마인가요? 차수에 따라서 1차, 2차의 응시료 가격이 다르다고 하는데 각 차수별 가격이 얼마일까요?-> 해당 정보는 큐넷등을 통해서도 확인이 가능합니다. 응시수수료의 경우 2024년 기준 1차는 13,700원, 2차는 14,300원입니다. 1,2차 동차 응시할 경우에는 28,000원입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 관련된 자격증이라고 하면 주택관리사가 가장 대표적입니다. 주택관리사는 쉽게 표현하면 아파트 관리사무소 소장처럼 주택에 대한 관리 및 예산운영등을 총괄하는 업무인데, 일반적인 상가건물들은 소유자가 늘 관리하는데 어려움이 있기에 임대차계약 및 건물 관리등을 한 중개사에게 동시에 맡겨 운영하는 경우가 종종 있습니다. 이럴때 주택관리사자격증이 있다면 업무진행에 유리한 면도 있고, 특히 대형건물이나 공동주택등에서는 필수자격증이 될수 있기에 규모관계없이 겸업하여 하실수 있는 점이 장점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본래의 업무인 부동산 매매나 임대차에 대한 중개업을 하실수 있습니다. 그리고 개업한 공인중개사의 경우는 법원에 등록후 경매대리업을 할수 있으며, 그외 겸업에 대한 제한은 없기에 투잡등도 가능은 합니다. 중개외에서는 부동산 개발이나 투자업에 종사할수 있으며, 부동산과 관련된 전반적인 업무를 진행할수 있습니다. 물론 일정규모 이하의 건물관리 및 계약관리등도 하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법에 따라 한도요율이 정해져 있고 해당 한도요울은 주택 / 주택외 , 매매 / 임대차 , 거래금액에 따라 다르게 적용되게 됩니다. 보통 주택의 경우 매매나 임대차는 거래금액의 0.3%~0.5%까지 적용이 되고, 주택외는 매매든 임대차든 0.9%가 적용되게 됩니다. 또한 해당 요율적용된 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 지급하시면 됩니다. 거래금액의 경우 매매나 전세는 그대로 적용하면 거래금액이 되나, 월세의 경우는 환산보증금을 거래금액으로 적용하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 월세는 주택사용수익에 대한 반대급부의 성격입니다. 주택 경매가 되더라도 월세지급과는 사실 관계가 없습니다. 보통 경매가 진행중에는 임대인에게 월세를 지급하지 않는게 통상적이지만, 낙찰이 된 이후에 해당하는 기간 월세에 대해서는 공제후 배당이 되거나 임대인이 별도 부당이득반환소를 통해서도 청구를 하게 되면 지급을 하셔야 합니다. 판례를 종합적으로 고려하면 계약이후라도 임차인이 목적물에 대한 사용수익을 하였다면 월세는 지급하셔야하고, 만약 임차권 등기이후에 주택을 비워 사용수익을 하지 않은 경우라면 지급을 하지 않습니다. 결국 질문의 상황에서는 지급을 하시는게 맞을듯 판단됩니다. 다만 배당이 모두 끝난뒤에 별도 차감이 없었다면 임대인에게, 만약 배당시에 이에 대한 차감이 이루어졌다면 임대인에게 별도 지급할 필요는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 대출상품은 주택구입용 대출상품입니다. 질문에서 처럼 해당 대출을 전세세입자 퇴거용으로 사용하시려면 신혼부부 대출상품은 이용이 불가합니다, 보통은 전세퇴거자금대출이나 주택금융공사의 보금자리론등을 이용하셔야 합니다. 정확히는 은행을 통해 확인이 필요하겠지만 우선적으로는 전세퇴거자금대출상품을 신청 이용한뒤에 입주후에 다른 공공대출상품으로 대환대출등을 고려해보시는것도 방법은 될수 있어 보입니다.