답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대법원 경매사이트를 통해 사건번호로 검색하여 확인하실수 있고, 각종 경매무료, 유료사이트등에서 낙찰결과등은 제공하고 있습니다. 다만 낙찰후 일정기간이 지나면 대법원 사이트에서 조회가 잘 되지 않는것으로 알고 있습니다, 그리고 보통 지역 공인중개사가 운영하는 블로그등에 해당 지번이나 아파트명, 사건번호를 검색하시면 낙찰결과를 올려둔 경우도 있으니 위 방법으로도 확인이 어렵다면 이 방법으로도 검색을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 내용만 볼때는 상생임대인 요건에 해당되지 않아보입니다. 상생임대인 요건은 크게 기존 계약이 이미 1년 6개월이상 유지된 계약이여야하고 임대료5%이내 인상, 인상후 세입자는 2년의 계약기간을 지켜야 합니다. 질문에서 2차에서 3차로 넘어갈때 사실 기간요건등은 모두 해당되는데 임대료가 전환률 5.5%을 적용해도 직전임대차대비 5%을 넘게 인상하셨기에 해당되지 않아보이고, 현재상태에서도 아직 다음계약이 되지 않았기에 상생임대인 조건에 해당된다고 볼수 있습니다. 참고로 3~4차 넘어갈떄까지도 요건 충족이 안됩니다(1년6개월미만) 다만 다음 계약에서는 임차인 B씨가 동일조건으로 1+1년해서 총 1년6개월을 채웠고, 다음임차인을 구할때 5억/25만원에서 5%이내 인상을하고 다음 세입자를 받고 해당 세입자가 2년의 계약기간을 채우면 상생임대인 요건을 채우시는게가능할듯보입니다. 다만 신규 계약은 올해 12월 31일이전까지 하셔야 합니다. 답변과 다를 가능성은 있으니, 정확한건 관련된 기관에 문의를 하시는것도 방법이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 임대차 보호법에 따른 법적갱신(묵시적갱신)이 성립된 경우에 중도해지는 임대인이 해당 해지통보를 받은 시점으로부터 3개월후 자동으로 계약은 종료되게 됩니다. 그에 따라 임차인이 임대인에게 통보를 하였다면 해당 시점부터 3개월뒤에 중도해지효력에 따라 계약은 자동 종료됩니다. 이떄 임대인의 동의는 필요하지 않습니다. 법률에 의해 강행규정이기 때문입니다. 또한 계약갱신청구권을 사용한 연장계약에 대해서도 중도해지시 묵시적갱신에서의 중도해지를 인용하기 때문에 위와 같이 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산으로 인해 실질소득이 낮아지는 것은 부동산 자체보다는 대출에 따른 이자율변화에 더 민감하게 나타나게 됩니다. 즉, 금리가 높아짐에 따라 매월 원리금 부담이 커지면 실질소득이 감소하는 것으로 이해를 할수 있습니다. 그에 따라 현재 우리나라는 금리인하가 진행중에 있고 향후 추가적인 인하가능성이 있는 상태이며, 정부의 대출규제가 완화될 경우 이에 따른 주택가격의 상승효과가 나타날 가능성도 매우 높다고 볼수 있습니다. 쉽게 현재 대출이자에 따른 비용부담이 금리가 인하함에 따라 원리금 부담이 줄어들게 되고 실질소득이 인상되는 효과가 나타날수 있고 이는 내수소비증가와 부동산,주식시장등에 대한 투자등으로 이어질수 있는 부분이기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.PIR지수는 소득과 주택가격을 비교해 어느정도 수준인지를 가늠하는데 쓰이는 지표입니다. 정확히는 주택 구매능력을 나타내는 지표로써 평균 소득의 사람이 평균 주택을 구입하는데 걸리는 시간을 의미합니다. 공식은 주택기격 / 연소득으로 PIR지수값이 커질수록 소득에 비해 주택이 비싸진다는 걸 의미합니다. 서울의 PIR지수는 18로써 평균적인 사람이 서울 내 평균주택을 18년치의 소득을 모아야 살수 있다는 의미로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적인 사항으로 판단됩니다. 다만 청약을 통해 당첨가능성등을 높이려 한다면 10만원 보다는 25만원으로 매월 납입하시는게 유리한 면은 있습니다. 그러나 청약에서 당첨가점은 사실상 보유기간, 무주택기간, 부양가족에 따라 달라지기 떄문에 무조건 25만원씩 넣는게 100% 유리하다라고 보기는 어렵기에 현재 재정 상황상 무리하여 납입금을 높이시는 것은 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 대한 기본적인 정보는 큐넷을 통해 확인하실수 있습니다. 시행일자, 합격기준, 응시자격, 과목등에 대한 확인은 모두 가능하며, 자격증 취득을 위한 준비는 다른 무엇보다 공부를 하시는게 필요할수 있습니다. 보통 1,2차 같은 해 동차합격을 기준으로 시험이 치루어지는 10월을 제외 11월부터 다음해 10월 시험전까지 1년정도를 공부기간으로하여 인강이나 학원수강을 통해 준비하시는게 일반적입니다. 각 학원이나 인강들도 1년기준으로 커리큐럼을 작성 운영하기에 1년이 공부기간으로 보시면 되나, 사람에 따라 이보다 더 짧거나 길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 평균 합격률은 30~40%수준입니다. 1차가 2차시험보다는 합격률이 높은 편이고, 보통은 2차과목에 과목수가 많은 만큼 난이도는 2차가 더 어렵다고 보시면 됩니다. 그리고 시험자체 난이도는 공부를 꾸준히 한 경우 합격이 어려울정도의 시험은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득만으로 받을수 있는 혜택은 없습니다, 공인중개사 자격은 말그대로 전문화된 중개업무를 하는데 있어 가장 필수적인 요건이고, 부동산 개업을 하기위한 필요조건일 뿐입니다. 자격증만으로 어떠한 경제적인 이득등은 발생되지 않습니다. 물론 다른 자격증 자체도 그 자격만으로 경제적인 지원이 이루어지는 것은 존재하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공인중개사 전망이 좋다는 얘기는 오랜만에 듣는듯 합니다. 개인적판단으로 현재 공인중개사는 포화상태로 볼수 있습니다. 그만큼 시장내에서 중개사무소간 경쟁이 치열하고, 점차 인구감소와 지방소멸화에 따라 시장이 축소되고 있는 상황입니다. 다만 나이가 들어서도 전문성을 갖추고 업무를 할수 있다는 점은 장점이 될수 있습니다, 물론 어떠한 일이든 본인의 업무능력에 따라 좋은 결과를 만들어낼수 있듯 가능성은 있는 업종이고, 그만큼 한번자리를 잡으면 꾸준한 수익구조가 만들어질수 있는 부분도 있습니다. 이런 부부만 볼때 전망이 밝아질수는 있으나, 대체적인 분위기는 전망이 밝다고만 보기 어렵습니다,