답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자간 합의에 따라 다릅니다. 보통 게약금을 지급하고 중도금, 잔금시기가 도래하지 않은 경우에는계약금계약으로써 지급한 계약금은 해약금이기도 하기 떄문에 계약금을 포기하면 일방적인 해지가 가능합니다. 다만, 특약에 따라 별도 위약에 대한 사항이 있다면 이에 따릅니다, 만약 중도금 또는 잔금시기가 도래한 뒤에 계약해지를 원할 경우 일방적 해지는 불가하고 상대방과 협의하여 합의해지를 하셔야합니다. 해당 과정에서 상대방이 어떠한 조건을 제시하느냐에 따라 위약사항도 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사의 내용을 토대로 답변드리면 2020년 기준 건설공사비 지수는 100에서 2023년 127.9로 3년간 27.9%가 상승하였습니다. 다행히 올해들어서는 1.6% 오르며, 이전보다는 상승세가 주춤해졌지만, 그래도 해가 갈수록 점차 높아지고 있습니다. 건축자재중 시멘트 가격의 경우는 최근 4년간 49.3%올랐고, 골재가격도 25%가 상승한 것으로 나와있습니다. 참고로 공사비용 상승률은 연평균 4%대가 평균이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 운영중인 대출규제는 대표적으로 스트레스 DSR 도입입니다, 이는 부채권리금상환비율을산정할때 가산금리를 부과해 대출한도를 줄이는 규제로 이해하시면 됩니다. 또한 은행권에 대한 압박을 통해 1금융권 대표은행권들에서는 1주택에 대한 주택담보대출을 아예 막고있는 것이 대표적인 규제사항입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년드림청약통장의 경우 소득요건은 5000만원이하면 우대금리는 적용 가능한것으로 알고 있습니다. 그에따라 질문에서 소득금액을 기준으로 판단하면 전환가능할듯 보입니다. 다만 비과세 적용의 경우는 근로소득 3600만원 또는 사업소득 2600만원이하이므로 해당비과세에는 해당되기 어려울듯 보입니다. 자세한 사항은 은행을 통해 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득금액을 기준으로 보시면 됩니다, 보통 근로자가 아닌 자영업자등은 수입금액과 소득금액이 같이 확인이 되는데, 수입금액은 총매출이고, 여기서 경비를 제외한 금액이 소득금액이기 때문에 실제 청약에서는 소득금액을 기준으로 판단하는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책은 전체적으로 규제보다는 완화쪽에 가깝습니다. 그래서 많은 부동산 규제를 해제하고 재건축에 대한 혜택을 부여해서 떨어진 부동산 가격상승과 부동산 시장 활성화의 목적으로 정책을 운영중에 있습니다, 다만 이러한 정책으로 공공저금리 대출상품등을 연달아 출시하였고 그에 따라 주택담보대출을 통한 가계대출 상승률이 급격하게 증가하게 됩니다. 문제는 지나친 상승률로 인해 가계대출위기감이 고조되었고 정부에서도 부랴부랴 대출에 대한 규제를 통해 이를 낮추려고 하는 것입니다. 즉, 위기 상황을 일단 진정시키기 위해 본래 정책방향과 다르게 규제를 하게 된것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년도 기준으로 1위는 미국 국내총생산 (GDP) 26.4조달러 / 2위는 중국으로 GPD 18.3조달러 / 3위 일본 GDP 4.9조달러 / 4위는 독일 4.2조 달러 / 5위 인도 3.5조달러 / 6위 영국 3.2조 달러 / 7위 프랑스 2.9조 달러 / 8위 캐나다 2.2조 달러 / 9위 이탈리아 2.1조달러 / 10위 호주 1.8조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가입자수가 줄어드는 이유는 그만큼 인구가 줄고 있기 때문으로 보이고, 기존 가입자 중 해지를 많이 하는 이유는 청약특성상 통장이 있더라도 부양가족이 없고, 통장보유기간이 짧은 젊은 세대들에게는 사실상 당첨 가능성이 낮다는 점과 신축아파트이 고분양가등이 점차 청약통장의 보유가 의미 없다고 판단하는 경우가 많기 때문입니다. 그리고 고금리가 유지되는 경우 청약통장의 자금을 묶어는것보다는 다른 예적금으로 전환하는게 더 높은 이자율을 받을수 있는점도 하나의 이유로 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 계약은 관계가 없는 별도계약입니다. 그에 따라 현 매도계약에서 대출등이 나오지 않아 계약이 취소된다면 특약에 따라 다르겠지만 받았던 계약금을 몰수하고 계약은 해지하게 됩니다. (특약상 대출불가시 계약금 반환특약이 있다면 계약만 해지되고 계약금몰수는 불가합니다. ) 그리고 매수계약에서 계약금은 말그대로 본인과 상대 당사자간 계약으로 본인상황에 따라 계약을 진행하지 못하면 당연히 계약금은 몰수하게 됩니다. 그리고 이걸 매도계약상대방에게 손해배상을 요구할수는 없습니다. 보통 매수계약에서 특약으로 이러한 부분을 보호하고자 특약을 넣는다고해도 상대방이 이를 수용할 가능성은 없기에 사실상 본인스스로 확실하게 계약을 진행할수 밖에 없습니다. 과정상 매도계약에서 상대방은 대출가능여부는 잔금당일이 아니라고 사전에 확인이 가능하기에 매수자에게 먼저 확실하게 문의를 한뒤에 본인 매수계약을 진행하시는 게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세를 기준으로 최근 실래가가 2억인데 전세가격이 1.9억이라면 시세대비 90%가 넘습니다. 보통 전세보증보험은 공시가격 대비 125%이내이거나 KB시세기준 90%이내여야 가능하다고 알고 있는데 질문의 요건은 이를 초과하기에 현 상태만 보면 가입자체가 불가해보이긴 합니다. 만약 해당주택 임대인이 임대사업자로써 의무보증보험가입이 되어 있는 상태라면 관계가 없지만 그게 아닌 개인이고 현조건상 임차인인 본인도 가입이 안될경우 보증보험에 대한 이용은 불가할듯 보입니다,