답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인, 임차인 모두 계약만기 6~2개월전에 통보를 하셔야 합니다. 해당 기간내 계약해지를 원하는 경우 의사통보를 반드시 하셔야 하며, 기간내 서로간 의사통보가 없을 경우 묵시적 갱신이 성립되어 계약은 자동 연장이 됩니다. 보통은 임차인입장에서는 계약연장을 원할경우 묵시적 갱신이 유리하기 떄문에 그대로 통보를 하지 않고 기다리는 경우가 많기 떄문에 계약조건에 대한 조정등을 원하는 임대인의 경우 먼저 해당기간내 통보를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 고르는 기준에는 여러가지가 있지만 모든 기준에 맞추어지는 주택은 쉽지 않기에 본인상황에 가장 중요한 요인이 잘 갖추어진 곳을 선택하는게 입지상 맞습니다. 예를 들어 아이가 있고 아이가 교육과정을 여기서 할수 있을 정도로 장기거주를 고려하신다면 무엇보다도 교육환경과 학군이 잘 갖추어진 곳을 우선적으로 선택하셔야 할수 있고, 신혼부부나 단독세대처럼 이동가능성이 있고, 직주근접과 생활편의가 우선적 고려대상이라면 당연히 역세권이나 중심가 주변의 주택을 선택하실수 있습니다. 그 다음으로 지역이 정해지면 해당 지역에서도 아파트 브랜드나 역과의 거리등을 두루 고려하여 그에 맞는 주택을 선택하시는게 우선되어야 할 부분입니다. 그 다음으로 아파트내 시설상태나 관리비등 세부적인 사항을 고려하시여 최종 판단을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양가가 주변 시세보다 낮은 분양에 대해서 로또청약이라고 합니다. 예를 들어 동일지역내 비슷한 평형대 신축아파트 시세가 3억인데 분양가가 2억이라면 완공후 분양아파트시세는 주변 시세에 따라 변동될수 있기에 청약당첨이 되면 입주시 바로 1억이라는 시세차익이 생기게 됩니다. 이러한 경우를 로또청약이라고 하고, 만약 이러한 청약건에 부적격자등이 발생하여 무순위청약등이 진행된다면 이또한 로또청약이라고 할수 있습니다. 최근사례로 동탄역 롯데캐슬 무순위청약의 경우 10억에 달하는 로또청약으로 294만명이 무순위청약을 한 사례가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보통은 결혼을 하게 되어 혼인신고가 되면 세대분리가 되어 부모님과 별개세대로써 보게 됩니다만, 남편분 주소지가 부모님과 동일한 주소지에 한세대를 구성하고 있다면 영향을 미칠수 있습니다, 그에 따라 다른 주소지로 이동을 하시면 별개세대로써 1주택자로 볼수 있습니다. 2) 1처럼 주소지가 부모님과 합가가 아닌 다른 주소지에 전입을 하시면 그자체로 세대분리가 됩니다. 3) 분양권의 취득세의 기준일은 등기접수일, 잔금청산일중 빠른날이 기준이 됩니다. 그에 따라 1주택으로 되기 위해서는 잔금청산일전에 주소지를 합치셔야 할듯 보입니다. 세법에 대한 부분은 답변과 차이가 있을수 있는 만큼 세무소등에 문의를 하시는게 정확할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇다만 볼수는 없고 해당 신축아파트에 입주를 원하는 사람이 분양권을 구매할 수도 있습니다. 보통 분양권 매매에서도 시세차익에 대한 부분인 피로 붙기 떄문에 단순히 시세차익만 보고 구매를 하는것이라 판단하기 어렵기 떄문입니다. 다만 해당지역과 해당 주택이 향후 가치상승의 가능성이 높다고 판단한다면 당장의 시세차익은 아니라도 향후 상승가치를 보고 구매를 할수도 있습니다. 즉, 구매히는 이유는 구매자만이 알수 있는 부분으로 무조건 확정적인 시세차익만을 보고 매수한다고 판단하기에는 애매한 부분이 있습니다. 확실한 시세차익이 있다면 다들 구매를 하려고 할때고 그만큼 분양권에도 피가 상승되기에 실제적인 구매자의 수익이 바로 발생가능한 구조는 아니기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 학습능력의 차이가 있고 공부할수 있는 시간에도 차이가 있기에 딱 정해 얼마기간이 필요하다 말하기는 어렵습니다, 보통의 경우는 1,2차 동차로써 1년간 준비를 하는 경우가 많습니다. 매년 시험일이 10월마지막주 토요일이기에 11월부터 다음해 10월시험전까지 1년간 공부를 준비하는 경우가 많고 대부분의 학원도 해당 커리큐럼에 따라 운영되기 떄문에 1년으로 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 치루는데 있어 자금조달에 제한이 있는것은 아니기에 퇴즉금 중간정산을 하시어 계약금을 지급하셔도 문제될건 없습니다. 분양건에 대해서는 분양사가 계약금을 어찌 구해야 된다거나 하는 제한도 없을 뿐더라 자금의 조달과 지급은 수분양자 스스로 알아서 하는 부분이기 때문입니다. 다만 퇴직금 중간정산은 회사내 내규와 절차상에 따라 달라질수는 있기에 회사에 중간정산에 대한 문의를 먼저 문의해보셔야 할듯 보이며, 가능하다면 해당 자금을 주택구매을 위한 자금으로 사용하시는데에는 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 대출규제로 금리를 인하한것은 사실과 다릅니다. 금리인하는 미국 금리인하와 기대출자의 부담을 줄이고 경기회복에 대한 목적으로 시행한 것이고 이와 반대되는 정책으로 대출규제를 진행중에 있는 것입니다. 쉽게 이해가 어려울수 있는데, 금리인하는 사실상 부동산 가격상승의 요인이 될수 있고 금리를 인하한다면 부동산 정책은 오히려 완화되어야 하는게 상식적으로 맞습니다. 다만 우리나라 가계부채 및 부동산 담보대출 상승률이 위험할 정도로 상승되면서 정부가 대출에 대한 규제를 시행한 것입니다 ,결국 부동산 시장 입장에서는 금리인하는 호재, 대출규제는 악재로 둘이 맞붙고 있는 상황이라고 보시면 됩니다. 그결과 부동산 가격 상승세가 완화되었다면 시장내 대출규제에 대한 영향이 금리인하에 따른 호재보다 더 강하게 작용되고 있다 판단될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부는 범위가 넓고 법률적인 부분과 세법적인 부분이 모두 섞여 있기에 어떠한 방식으로 부동산에 접근할지를 정하신뒤 그에 따른 공부를 하셔야 합니다. 단순히 부동산 공부라면 어디서 어디까지인지를 쉽게 판단할수가 없기 때문입니다. 보통 부동산 전반에 대한 이해와 용어의 이해, 그리고 관련한 법규등에 대한 이해를 원하시면 공인중개사시험 공부를 추천드리는데, 자격취득 목적이라기 보다는 부동산 전반의 개념과 용어의 이해 , 관련한 법규에 대략적인 이해등이 가능하기 때문입니다 ,더불어 자격증 취득까지 하신다면 더 좋을수 있구요, 만약 투자를 위한 방식(예를 들어 경매, 갭투자등) 이 정해졌다면 그와 관련된 공부를 서적등을 통해 하시면되고, 유튜브 검색등을 통해 유튜버등의 경험, 노하우등을 배우시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 잘못 알고 계시는 듯 보입니다. 이전정부와 현정부모두 ltv70%가 맞고, 생애최초 주택구입자금에 대해서는 80%까지 허용을 하고 있습니다. 최근 정부가 대출규제로 꺼내든 카드는 스트레스 DSR로 상환능력에 따른 대출 한도 제한입니다, 그리고 은행등을 압박하여 1주택자이상 주택보유자들의 추가적인 주택담보대출을 1금융권에서 하지 못하도록 하는 것과 공공대출 및 시중주담대 대출 금리인상등이 포함되어 있습니다. 즉 생애최초로써 주택을 구매하신다면 LTV80%가 적용은 되나 본인의 소득과 타 금융기관 대출등에 따라 해당 한도만큼 나오지 않을 가능성이 있다고 보시면 됩니다.