답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고령화 사회. 인구감소등을 보면 한국 부동산이 일본을 닮아가는 것과 비슷하다는 느낌이 있습니다. 부동산에서 인구는 수요의 요인이고 인구가 감소하면 수요가 감소 , 주택가격은 하락하는게 일반적이기 떄문입니다. 또한 일본이 잃어버린 20년을 겪으면서 노령화 그리고 심각한 양극화가 생겨나게 되었는데, 이는 한 중심지역이 전고점을 찍는 순간, 다른 지방도시들은 심각한 빈집 문제에 시달리는 지역이 동시에 나오게 되었는데, 우리나라 역시 현재 서울중심의 양극화가 심해지고 있다는 점에서 질문과 같은 이야기가 나오는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 중개보수는 평수에 따라 결정되는 게 아닌 임대차 / 매매와 거래금액에 따라 다른 중개요율이 적용되고 그에 따라 산출되게 됩니다. 그에따라 계약조건 (임대료 /월세)등의 정보가 있어야 정확한 중개보수 산출이 가능합니다. 월세의 경우는 보증금과 월세에 따른 환산보증금을 거래금액으로 보고 계산방법은 보증금 + (월세x100) 으로 산출하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황은 서울내 아파트 뿐 아니라 서울 주변 위성도시내 아파트 가격도 상승되고 있습니다. 다만 같은 경기도권이라도 서울 접근성등에 따라 상승세의 영향에는 차이가 있습니다. 지방의 경우는 아직까지도 상승흐름은 나타나지 않고 있으나, 최근 부동산 거래량, 가격등이 금리인하 기대감과 부동산 회복에 대한 기대감으로 상승중에 있기에 좀더 흐름을 지켜볼 필요는 있어보입니다. 다만, 악재로써 9월 시행되는 스트레스dsr에 따른 대출제한과 경기불안에 대한 불안감은 여전하기 떄문에 향후 주택가격 변동성이 더 커질수 있어 좀더 관망이 필요해보이는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸의 경우 계약전 매물 선택시 유의사항으로 채광과 옵션의상태를 잘 살피셔야 합니다. 채광의 경우는 거주시 집 분위기나 환기 문제등을 고려한 부분이고, 옵션의 경우는 입주시 특별한 가전제품등의 구매를 하지 않아되 되는 만큼 입주을 위한 기타비용절감과 거주시 편의와 추가적인 구매필요상품을 구분하는데 필요합니다. 또한 옵션의 작동상태등도 반드시 확인을 ㅅ하시는게 필요합니다 . 그외 곰팡이나 배수등의 문제를 고려하여 꼼꼼히 둘러보시는게 필요하고 경우에 따라 이전세입자등에게 해당 부분을 문의하시는것도 방법이 될수 있습니다. 계약시에는 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 권리관계나 계약상 안전할수 있고, 이때 관리비의 정도와 선납.후납, 그리고 별도 특약에 대해서도 잘 확인하고 서명하시는게 필요합니다. 계약이후에는 확정일자 부여와 전입신고, 그리고 보증금에 따라 전세보증보험등에 가입을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 용이하고 한도가 높아지게 되면 그만큼 주택 전세가격이 올라가게되고 그에 따라 전세가율도 상승하게 되어 일정 수준을 유지하는 아파트의 가격 역시도 상승효과가 나타날수 있습니다. 또한 투자자 입장에서 높은 전세가격은 갭투자시투자 금액을 낮추게 되고, 그에 따라 갭투자 수요가 많아져 주택 구매수요가 늘어나게 됩니다. 이는 곧 가격상승요인으로 작용되어 주택가격의 평균적은 상승을 만들어 낼수 있습니다. 그에 따라 세입자는 점점 높아지는 전세금액과 점차 주택구매를 위한 조달자금등이 커지게 되고, 임대인이자 소유자 입장에서는 주택 보유숫자등을 늘리는데 용이한 상황이 발생될수 있고 이는 주거불안 및 부의 불균형의 결과로 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 지역관계없이 네이버부동산이나 각종 부동산 어플을 통해서 원하시는 지역내 매물을 확인이 가능할수 있습니다. 시골주택의 경우 해당 어필이나 사이트등에 매물이 없을 가능성도 있기에 지역내 매물을 올린 부동산을 통해 다른 매물여부까지 확인하시면 더 많은 매물을 보실수 있습니다. 그외 시골 빈집구하는 사이트로써 정부사이트인 공가랑 홈페이지를 이용하시는 것도 가장 효율적인 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 목적은 본인이 원하는 신규주택을 보유하고 거주하기 위해서 입니다, 그에 따라 본인 상황에 맞은 입지나 아파트에 대해서 본인스스로 판단하셔야 할 부분으므로 추천을 해드리기는 어렵습니다. 다만 투자를 위한 목적으로 서울내 분양권을 보신다면 분양가상한제 공급물량이나, 똘똘한 한채가 밀집된 강남3구, 마용성등 지역에 분양물량을 집중적으로 청약해보시는게 도움이 될수 있습니다. 일정에 대해서는 청약홈 등을 통해 각 확인이 필요하시고 올해 하반기에는 강남3구에 대한 분양물량이 적지 않은 만큼 해당 지역에 집중을 하시는게 도움이 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법에 재건축 가능 년도는 나와있지않습니다. 보통 재건축사업을 하는데 있어 절차상 안전진단이 필요하고 이러한 안전진단은 건축한지 30년 경과되어야 신청이 가능하기 때문에 보통 30년 경과 이후에 재건축이 가능하다고 보는 게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나라마다 차이가 있습니다. 우리나라의 경우 국적항공사는 대한항공이고 이는 사기업으로 국가가 운영하는 사업체는 아닙니다. 다만 항공업 특성상 다른 업종에 비해 국가나 각 나라등의 제한을 많이 받게 됩니다. 그외 직접 국가가 운영하는 항공사도 있는데, 대표적으로 공산주의 국가나 아랍일부국가들은 국가가 직접 항공사를 운영하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 계약연장시 함께 연장을 진행하시면 됩니다. 보통 기간은 1년단위이며, 10개월정도 뒤에 계약이 종료된다면 해당 시점에 나머지 기간에 대한 보증료를 반환받으시면 됩니다. 물론 보증사마다 연장기간에 대해서는 상담이 필요해보입니다.