부동산이 요즘 거래가 잘되고있나요??
지방기준으로 아파트 매물이 잘안올라오는거같은데 가격도 몇달전보다는 더 높게 내놓고들있는데 왜그럴까요? 팔리지도 않는거같은데 일부러 비싸게 내놓는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산 시장이 침체되고 있기에 거래량이 줄어 들고 있는 건 맞습니다. 가격 또한 하락추세로 전환된 것도 많구요 . 질문에서처럼 매물도 별로 없는 상태에서 호가를 높게 올려 매물을 등록한 경우라면 주택가격방어를 위한 목적으로 판단은 됩니다, 쉽게 누군가 매물 호가를 높게 올려 등록을 해두면 실제 판매하고자 하는 실 매도자들은 현 매물 가격을 기준으로 가격대를 형성하게 됩니다. 그러고 이러한 가격대가 모여 매수자보았을 때에도 기준가격처럼 볼수 있고 거래가 되지 않으면 말그대로 해당 호가가 그대로 유지가 됩니다. 문제는 급매가 발생하여 실거래가가 낮게 체결되게 되면 이때는 위와같은 방법으로 가격 유지가 어려울수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
요즘 부동산 시장은 지역에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 지방의 경우, 아파트 매물이 적고 가격이 올라가는 현상은 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다.
수요와 공급의 불균형입니다 : 매물이 적다면 수요가 공급을 초과하게 되어 가격이 올라갈 수 있습니다.특히 인기 있는 지역에서는 이러한 현상이 더욱 두드러 집니다.
투자 심리 입니다 : 일부 판매자들은 부동산 상승할 것이라는 기대감 때문에 가격을 높게 설정할 수 있습니다. 이 경우, 시장 상황에 대한 예측이 가격 책정에 영향을 미칩니다.
금리 변화입니다 : 금리가 낮아지면 대출이 용이해져서 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 반대로 금리가 상승하면 수요가 줄어들 수 있습니다.
따라서, 매물이 잘 팔리지 않더라도 판매자들이 가격을 높게 책정하는 이유는 여러 가지 복합적인 요인 때문입니다. 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.
지방기준으로 아파트 매물이 잘안올라오는거같은데 가격도 몇달전보다는 더 높게 내놓고들있는데 왜그럴까요? 팔리지도 않는거같은데 일부러 비싸게 내놓는걸까요?
==> 그러한 매물은 급매물이 아니고 또한 일부 지역주민들이 해당 아파트 단지 가격을 올리기 위해서 일부러 그렇게 하는 경우도 많이 있습니다. 즉 매매의사가 없기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 부동산 시장은 침체기라 거래가 많지 않습니다. 매매계약은 거의 없고 전월세 계약만 간간히 있습니다.
매도인이 팔리지도 않는데 가격을 높게 올리는 이유는 만약 매수의사가 있는 매수자가 계약을 원할 시 가격을 할인해 주면서 거래를 유도할 수 있는 전략을 구사할 수 있고, 본인 부동산의 매도 확신이 있는 경우 가격을 높게 설정할 수 있습니다.
매도인마다 차이가 있기 때문에 정확히 무슨 이유 때문이다라고 말씀드리지는 못합니다. 양해부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
몇년동안 경기가 안좋았고 매도가 안됐었는데 저가부터 거래가 될수도 있습니다
저가가 매도되면 그다음부터는 조금씩 오른 가격에 매도물량이 나옵니다
경기가 활성화 되기를 바래봅니다